コンセプトは雑貨的な家。27坪のコンパクトな家ですが、素材にこだわり、また空間を出来るだけ有効に広く感じられるよう工夫をしています。
オークの無垢床材を貼ったリビングにはハンモックが吊るされ、優しい時間が流れます。
この家は、街中に於いてプライバシーを保ちつつもどうすれば開放感のある住まいを作れるか？という事を考え設計したコンセプトハウスです。
リビングのある２階の４周全てにバルコニーを回し、そのバルコニーを高い壁で覆います。その壁に見たい方向にだけ横長の開口部を設けます。それにより、非常に高いプライバシーを確保しつつも視線の抜け感が有る開放的な住環境を作る事が出来ました。
２階バルコニーを覆った壁に、横長の窓を開ける事で外から見ても圧迫感を感じないデザインとなっています。また、２階バルコニーの下は玄関ポーチや和室のデッキ空間などとして活用しています。
共働き夫婦の為に、徹底的に動線にこだわり抜いた家です。朝起きてから夜寝る迄の動きと、子供たちの動きを考え無駄なくムラの無い間取りを実現しています。
家の間取りや機能がそのまま外観に現れた、シンプルで飽きの来ないデザインとしました。
とある家づくりの現場ですね。
昨日朝イチから行ってきました。
定例の打ち合わせ前に、現場のチェック。
というのも。。
昨日は、構造躯体に関係する部分の検査だったんです。
柱の位置や大きさ、梁の配置や大きさ、材種から、
地震に耐えるために設けた、耐力壁の位置や仕様、
それらのすべての部材の接合部分の金物のチェックや
釘の種類から釘のピッチまで。
その検査内容は、多岐にわたります。
こちらでもよくご紹介しますが、この構造検査ってとても大事です。
それを、代表的な部分のチェックだけでは、いけません。
全ての箇所が、構造設計通りに、しっかりち工事されてるのか
確認することに意味がありますので。
というわけで、結構時間をかけて、全数、全箇所確認してきました。
私以外にも、第三者機関のチェックもあるので、安心ですね。
人がやることなので、複数の目でチェックすることが大事ですから。
大工さんが、しっかりと工事してくれていたので、
しっかり大丈夫で、検査は合格しました。
これで、地震がきても安心です！
午後からは、とある家づくりの打ち合わせへ。
実は。こちらのお客様。
前回お会いした際に、家づくりをご一緒していただけるとのことでしたので、
昨日は、設計の契約書をお持ちして、説明して、ご契約となりました。
今まで、いろいろと比較されて迷われていたのですが、
パートナーが決まったということで、安心されていました。
ご契約の後に、今後の家づくりの流れを共有させていただきました。
設計をスタートしたら。
まずは、家の骨子を決めていく、基本設計がスタートします。
そこで10回ほどお会いして、打ち合わせを重ねていくことや
どこまでを、どんな風に決めていくのかの概要をお伝えしました。
漠然としていると、なんだかよくわからないうちに進んでいくので、
結構具体的にお伝えするようにしています。
私は、私が勝手に決めていくのではなくて、
お客様と一緒に作り上げていくスタイルなので、
その辺は、しっかりと説明してきました。
その後、予算とのバランスを調整したら、
工事にむけた詳細設計（実施設計）へ。
その後、工事施工者を結締して、工事していく。
そういった流れを共有させていただきました。
どんな感じで、家づくりが進んで、どう仕上がっていくのか
ヴィジョンは持っていただけたと思います。
とってもユニークな平屋の家なんですよ。
楽しみが一つ増えましたね。
出会いに感謝です。
敷地は福岡市の中心部近くに位置しながらも、山の緑や公園が隣接し自然に恵まれた環境にあります。その緑や公園の環境を取り込みつつ、近隣のマンションからの視線を避け生活出来る住まいをご提案させて頂きました。家に帰ると都市の喧騒を忘れ、ほっと出来る安らぎのある空間はこの都市に於いて得難い場所となりました。
敷地の向かいには大きなマンションが有り、窓がこちらに向いています。その視線を避ける為、道路側に窓は一切設ける必要のない間取りとして、プライバシーを保ってます
建物外観
高知県四万十市街を通る幹線道路より、少し脇に入った交差点に位置する”scala”の家。クライアントの人柄に沿うような、ゆったりとした家を計画したいと思い設計を開始しました。ただ周囲には住宅や小規模な店舗が建つ為、開放過ぎる家はむしろ双方がストレスとなってしまいます。そこで先ず建物の構成を平屋建てとする提案をさせていただきました。開口部は歩道を歩く人からは内側が見えない高さに設定し、内部からは隣家の借景を感じられる位置へ配置しました。所要室もほぼまとまった折、ここでクライアントの奥様よりこの家の骨格を決める重要な一言がありました。”私は階段が好きです” ・・・とても印象的な言葉でした。詳しくお話を伺うと、それは平屋が嫌だとか、２階建てに住みたいといった話ではなく、建築の”階段”という存在に惹かれるというものでした。それはオブジェの様でもあり、また行為としても存在するものでもあります。そこでこの両義性を成立させる階段を思案し、LDKの中心に家族が集まり腰掛けるホールのような大階段を提案させて頂きました。読書をしたり、映画を観たり、子供達がアスレチックの様に使う大階段の先には、ロフト収納とバルコニーを設けました。またご主人からの”籠れる空間”というご要望を満たした階段下の畳コーナーは、同じ家の中心に居ながらも、その重心の違いによる家の見え方を改めて感じさせてくれる場所となりました。”学生時代から設計を依頼したいと思っていました”との嬉しいお言葉から始めさせて頂いた家づくり。この大階段が、ご家族のとっておきの場所となって頂ければと思います。
横幅約2ｍ70ｃｍの大階段
小階段下にはCDや本を収納
大きな階段は腰掛けし易い高さと奥行を確保小さな階段でロフトまで上がる
正面壁をスクリーンとし、階段に腰掛け映画鑑賞もできる
ワークスペース
階段下を彫り込んだ畳コーナー
畳コーナー周囲も腰掛け可能としている
はじめまして。木造注文住宅の施工会社の**********の仲田と申します。土地購入前のボリュームプラン作成依頼をしたく、ご相談致します。ボリュームプラン依頼として3件あり、いずれも2階建て80㎡～100㎡の床面積の案件です。プランUP希望は9/18金曜中を希望しております。ご対応頂ける先生がいらっしゃいましたら、ご連絡下さい。東京都内在住の建築家の先生希望です。可能でしたら、本日9/14月曜19時までにご連絡頂けますと幸いです。以上、宜しくお願い申し上げます。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
位置指定道路に面している土地を買う際には注意が必要です。位置指定道路に面している土地を購入する際にはぜひ建築家に相談してから購入してください。
建築基準法42条1項5号に該当する道路のことを位置指定道路と呼んでいます。 建築基準法42条1項5号土地を建築物の敷地として利用するため、道路法、都市計画法、土地区画整理法、都市再開発法、新都市基盤整備法、大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法又は密集市街地整備法によらないで築造する政令で定める基準に適合する道で、これを築造しようとする者が特定行政庁からその位置の指定を受けたもの 建築基準法上の道路に２ｍ以上接していない土地には建物を建てることができません。これを接道義務と言います。接道義務については下記で説明していますのでのでご覧ください。 接道義務について 広い土地をいくつかに区画して分譲する場合、直接、道路に接していない土地が出来る場合があります。この場合、基準に合わせた私道を作り、特定行政庁に申請して位置指定をしてもらうことで建築基準法上の道路として認めてもらうことができます。そのようにしてできた道路を位置指定道路と呼んでいます。
位置指定道路は道路と言ってもあくまで私道なので、管理は所有者が行う必要があります。所有者が複数いる場合は共同で管理する事になります。
例えば下記のようなトラブル事例が最高裁判所のHPに判例として掲載されています。下記の内容は掲載されているPDFをわかりやすくまとめただけなので、詳しくは下記のページに掲載されているPDFをご覧ください。 いわゆる位置指定道路の通行妨害と妨害排除請求権
というようなトラブルがあったようです。 結局、裁判になって下記のような結論が出ました。
建築基準法四二条一項五号の規定による位置の指定を受け現実に開設されている道路を通行することについて日常生活上不可欠の利益を有する者は、右道路の通行をその敷地の所有者によって妨害され、又は妨害されるおそれがあるときは、敷地所有者が右通行を受忍することによって通行者の通行利益を上回る著しい損害を被るなどの特段の事情のない限り、敷地所有者に対して右妨害行為の排除及び将来の妨害行為の禁止を求める権利（人格権的権利）を有する。
文章はわかりにくいですが、住民側には通行する権利があるので通行を妨害してはいけないという事になったようです。 位置指定道路に面した土地の所有者が道路を共有している場合 指定道路に面しているが、道路の所有権を持っていない場合はトラブルになる可能性があるので注意しましょう。位置指定道路に面している土地を購入する場合はできれば同時に位置指定道路の共有持分も購入することをオススメします。
位置指定道路はあくまで私道であって、所有者がいます。上下水道の配管などのために位置指定道路を掘削したい場合、所有者の許可を得る必要があります。所有者が快く許可してくれればよいのですが、掘削の許可する代わりに金銭などを要求される事例もあります。
道路なのでだれでも自由に通って良いものと思われがちですが、車両の通行などは所有者から制限される可能性もあります。
位置指定道路に面した敷地を買う場合には、位置指定道路を誰が所有しているのか確認しましょう。位置指定道路の所有権も含めて購入する場合は問題はありませんが、位置指定道路の面しているが道路の所有権は持っていない場合は上記のようなトラブルが発生する可能性があります。 位置指定道路が他人の所有になっている場合は購入する際に上記のようなトラブルが起きないように購入前に覚書をかわしておくことをオススメします。覚書には掘削・通行などを将来にわたって許可すること、代償として金銭を要求しないこと、位置指定道路の所有者が変わっても覚書の内容を承継することなどを明記してすればいいでしょう。
位置指定道路がある場所の市役所などの建築指導課などに行くと位置指定道路について調べることができます。場合によっては道路課・都市計画課などに行く必要もありますが、まずは建築指導課に聞いてみればどこにいけばよいかを教えてくれます。
位置指定道路の基準は建築基準法施行令 第百四十四条の四で決められています。これ以外に地方公共団体の条例で基準が定められている場合があります。 建築基準法施行令 第百四十四条の四 法第四十二条第一項第五号 の規定により政令で定める基準は、次の各号に掲げるものとする。 一 両端が他の道路に接続したものであること。ただし、次のイからホまでの一に該当する場合においては、袋路状道路（その一端のみが他の道路に接続したものをいう。以下この条において同じ。）とすることができる。 イ 延長（既存の幅員六メートル未満の袋路状道路に接続する道にあつては、当該袋路状道路が他の道路に接続するまでの部分の延長を含む。ハにおいて同じ。）が三十五メートル以下の場合ロ 終端が公園、広場その他これらに類するもので自動車の転回に支障がないものに接続している場合ハ 延長が三十五メートルを超える場合で、終端及び区間三十五メートル以内ごとに国土交通大臣の定める基準に適合する自動車の転回広場が設けられている場合ニ 幅員が六メートル以上の場合ホ イからニまでに準ずる場合で、特定行政庁が周囲の状況により避難及び通行の安全上支障がないと認めた場合 二 道が同一平面で交差し、若しくは接続し、又は屈曲する箇所（交差、接続又は屈曲により生ずる内角が百二十度以上の場合を除く。）は、角地の隅角をはさむ辺の長さ二メートルの二等辺三角形の部分を道に含むすみ切りを設けたものであること。ただし、特定行政庁が周囲の状況によりやむを得ないと認め、又はその必要がないと認めた場合においては、この限りでない。 三 砂利敷その他ぬかるみとならない構造であること。 四 縦断勾配が十二パーセント以下であり、かつ、階段状でないものであること。ただし、特定行政庁が周囲の状況により避難及び通行の安全上支障がないと認めた場合においては、この限りでない。 五 道及びこれに接する敷地内の排水に必要な側溝、街渠その他の施設を設けたものであること。 ２ 地方公共団体は、その地方の気候若しくは風土の特殊性又は土地の状況により必要と認める場合においては、条例で、区域を限り、前項各号に掲げる基準と異なる基準を定めることができる。３ 地方公共団体は、前項の規定により第一項各号に掲げる基準を緩和する場合においては、あらかじめ、国土交通大臣の承認を得なければならない。
一般の方には馴染みのない話ですが採光補正係数の計算というのがあります用途地域 によって算定式がちがいますが、 うなぎの寝床の採光を取る際には留意して計画が必要です。以下参考にしてください
住居系地域 （Ｄ/Ｈ）×6-1.4工業系地域 （Ｄ/Ｈ）×8-1商業系地域 （Ｄ/Ｈ）×10-1
なお、採光補正係数を1とみなせる（窓から隣地・別建物までの）水平距離は住居系地域 7ｍ工業系地域 5ｍ商業系地域 4ｍとなりますゆえに、結論としてうなぎの寝床の採光を取る際には隣地境界からの採光は期待できず、前面道路か積極的に中庭を創るしか手だてはないことが分かります
一級建築士 南俊治
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「人数の町」という映画を観てきたみーくん＠建築家紹介センター（58歳）です。地味な映画ですが、本当にこんな町があるかもしれないと思って不気味な映画でした。
９月ももうすぐなかば。 朝晩は少し涼しくなって来ましたね。
冷房を効かせすぎて風邪を引いて 「ハックション」とならないように 冷房の温度には気をつけてくださいね。
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■建築家紹介センター通信 2020/09/14
【空き家をシェアハウスに改修・用途変更したいあなたへ】
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空き家をそのままにしておくと下記のようなデメリットがあります。
・ゴミを捨てられる
管理が行き届いていない空き家はゴミなどを捨てられる場合があります。一つの小さなゴミが、段々と大きなゴミを呼び、しまいには粗大ごみ捨場のようになってしまうこともあります。
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空き家でも雨風を凌ぐことができます。鍵を締めていても、何らかの方法でホームレスが侵入して勝手に住み着いてしまう場合もあります。
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上記のようなことを避けるために、適切な管理をする必要があります。ご自分で手間をかけるか、管理を引き受けてくれる業者に依頼する必要があります。
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▼神奈川県 鎌倉市 津西の家 三村邦彦建築設計事務所 三村 邦彦┗ https://kentikusi.jp/dr/node/11443?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
今回、紹介する設計事例は神奈川県の「鎌倉市 津西の家」です。
依頼者は建物を建てる前は
「敷地高低差と、古い擁壁の対処をどうしたらよいか……｣
と悩んでいました。
そこで
「3社コンペで選定しました。 駐車場と玄関に設置し、古い擁壁のほとんどを 地下RC造にするアイデアが素晴らしかった。……」
と三村邦彦建築設計事務所 三村 邦彦さんに依頼しました。
三村さんは土地の大きな欠点でもある約2.6ｍの高低差を利用し、ビルトインガレージと玄関を地階に設置した家を建てました。
「『緑豊かな風景をできるだけ室内に取込むにはどうしたらいいか』 ということで、それを可能にする構造、開口、プランニングを考えました。
地階玄関は１階北側にする考えもあったが、 隣接のアパートの南面を避け、玄関収納を大きくとれ、 駐車場へのアプローチがよい地階にし、 １階のリビング・ダイニング・キッチンは 敷地南側の緑豊かな景色が望めるワンルームタイプ。
キッチンは、料理好きのご主人が時に腕をふるうこともあるそうで、 大人２人いても動きが遮られることのない広さと、 水まわりと一直線のスムーズな家事動線。
ＬＤＫを中心とした間取りは、吹抜を通して、 どこにいても人の気配が感じられるプラン。」
と言っています。
依頼者には
「三村先生に依頼して良かったと、とても感謝しております。 完成してから随分経ちましたが、 今でも家の事では、家具・メンテナンス等で 先生からアドバイスを頂いており、これからも宜しくお願いいたします。」
と言っていただきました。
高低差のある土地に家を建てたい方はぜひ建築家相談依頼サービスをご利用ください。
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■みーくんの本日のオススメ情報(^_^)v━━━━━━━━━━━━━☆▼
---------------------------建築家ブログ--------------------------
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▼建築家ブログ┗ https://kentikusi.jp/dr/blog?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campaig...
▼家が建つまで「上棟」┗ https://kentikusi.jp/dr/node/11142?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
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