建築家紹介センター

小さい家の外観…一階10坪＋二階10坪＝20坪の狭小住宅～安行藤八の家を紹介したいと思います！
http://ohkokk.boo.jp/angyoutouhati.html

この家は三人家族に用意して…この中にLDK、水廻り、三人の各個室をつくりました！
外観は真っ黒で…軒を深く出すことにより逆に小ささを感じさせないダイナミックな家をつくりました(^.^)/~~~

昨日、とある家づくりの打ち合わせへ行ってきました。

その時の写真ですね。

何を撮影してるのかって？

もちろん、ノートパソコンですよ。

打ち合わせで、このパソコンが大活躍しました。

こちらの家づくり。

普通であれば、昨日、ショールームでご一緒するプロセス。

でも。

コロナの影響で、ほぼすべてのメーカーのショールームが

臨時休館していて、開館の見込みがありません。

それだけ残しておくというわけにもいかない。

ということで、メーカーのサイトを見ながら、

カタログを見ながら、キッチンや洗面台、トイレを

決めていったんです！

ただし。

ショールームで案内してくれるスタッフほど、細かなところまでの

知識がないため、スムーズにということでもなかったんですが、

GW中で、お客様に時間をゆっくり取っていただけたこともあって、

何とか案内、そして選定をしていただくことができました。

なんとなく。

慣れてしまえば、これでも行けそうかも。。

なんて思ったりしました。

もちろん。

体感なしで、最終決定にするつもりがありませんので、

開館したら、昨日作成した資料を持参して、

案内はしていただく予定ですよ。

改めて、ショールームのありがたみ、そして、

案内してくれるスタッフのすごさを知ることができました。

こちらの家づくり。

コロナの影響もあって、お客様が時間がとりやすくなっていて、

実は、とてもスムーズに進行してます。

不謹慎ではありますが、コロナの恩恵かなと思います。

今年のGWは、いろんなお客様と、じっくり打ち合わせを

させていただけました。

ありがたいです。

■堀込駐車場のケースで建築物で地下階になる場合まず、平均地盤を計算し地下階になるか地上階になるかを検討します。建築面積に算入されないほか、壁面後退（敷地境界から外壁までの有効あき寸法）が決められた区域では、地上階の壁面が関係してきます。地区計画や建築協定などで２階建てまでしか建てられない地域では、地下車庫地上２階建ての住宅を考えていたのに、平均地盤の算定で地下車庫が地上階になると、３階建てになるので計画のまま建たないことになってしまいます。
■地上階の扱いになる場合は、さきほど書いた制限が出てくるほか、３階建ての扱いになると建築基準法の規制が多くなりますので、２階建ての時とは思いもよらないところで費用が発生しますので、計画に時間をかけて進められた方が良いでしょう。

しかし。

こちら東海地方はいい天気でした。

私は寒いのが苦手なので、この陽気はうれしいです。

寒いより暑い方が好きですから(笑)

昨日朝イチから、とある家づくりの打ち合わせへ行ってきました。

こちらのお客様。

次は、ショールームへご一緒しましょう！と言っていたのですが。。。

コロナが流行しだして、安全のため、少し延期にしていたら、

あれよあれよという間に、ショールームが臨時休館へ。。

その流れで、小休止していたんです。

でも。ふと思い返してみて、ショールーム以外の打ち合わせは

させていただけるかもと思い、メール差し上げたら、

ぜひぜひ！ということで、行ってきました。

もちろん。

部屋の窓は全開放で換気十分。

マスクはもちろんしながら、打ち合わせをさせていただきました。

ZOOMで打ち合わせというお話もさせていただいたのですが、

しっかりと熱量をもってお話したい！というお客様の想いから、

十分な換気を前提に打ち合わせさせていただくことになりました。

ショールームは、時期が来たら、ご一緒することへ。

1か月ちょっとぶりだったんですけど、

何だか、とっても久しぶりな感じで、楽しかったです。

お客様の人柄もあってか、毎回、とても楽しく

打ち合わせさせていただいてます。

楽しんでいただいているという空気感。

ほんと。幸せを感じます。

あっという間の数時間でした。

昨年ぐらいから事務所へ土地探しの相談にいらっしゃる方が増えてきています。　
それは、事務所で「無料相談会」をご定期的におこなっていることが理由かも知れませんが、お蔭さまで事務所のウェブサイトをご覧いただく機会も多くなってきたようです。　

相談にいらっしゃった方がその後に土地を見つけられて、私どもの設計事務所へ設計監理のご依頼をしてくだされば嬉しい限りですが、無料相談会では必ずしもそういう方だけではありません。
私どもの事務所が東京都練馬区にあるので、相談者の多くは同じ練馬区内か、あるいは都内近隣の区や市にお住まいの方になります。　

相談者からの質問にひと通り答えたあと、私のほうからあえて
「どのくらいの広さの土地をお探しですか？」
という問いをすると、ほとんどの方が口を揃えて「３０坪くらい」と同じ返答をされます。
３０坪を㎡（平方メートル）に直すと、３０÷０．３０２５＝９９．１７３５㎡、
約１００㎡の広さとなります。
つまり、３０坪＝１００㎡ということでちょうどキリが良く、覚えやすい数字だからなのでしょう。
しかも１００㎡は、縦１０ｍ×横１０ｍの正方形の広さに等しいというわかりやすさも合わせ持っています。
さらに、不動産広告にも「３０坪の広さ」という宣伝文句をよく目にします。

以上のような理由で、土地の広さは３０坪がなんとなくいいと思っているような気がします。
実際、相談者にどういう住まいを希望されているのか詳しく伺うと、本当に土地が３０坪も必要ですか？と思うケースがよくあります。

なぜこのような話をするかと言うと、ここ最近東京都内の土地の坪単価（特に２３区内）が上昇しているからです。

限られた予算内で土地を購入して住宅を建設する場合、土地の購入予算を抑えて出来るだけ住宅本体に予算をかけたいと思いますよね？
もちろん家族構成や生活スタイル、趣味などにより３０坪以上の土地が必要な場合もありますが、ご夫婦とお子さん２人の４人家族が住む家の場合、３０坪の広さの土地がなくても居心地のいい住まいは十分可能です。
もちろん、予算内で３０坪以上の土地が購入出来るのであれば、それに越したことはありません。

土地探しから住まいづくりをお考えの方の場合、自己資金と金融機関からの住宅ローン（融資）を利用して総予算を確定することからはじまります。

ここで最も重要なことは、土地の購入価格と住宅の建設費との予算配分です。

相談会での中で、希望する住まいについてヒアリングをし、全体の広さ（延べ床面関）から仕様、設備などおおよその建設費を算定して予算を確保しておくことをお勧めしています。

この建設費の予算が確定すると、総予算から建設費予算を差し引くことでおのずと土地購入予算が決まってくるからです。

この土地購入予算内で、自分たちの希望する土地を探すことが最も重要です。
いくら条件が良い土地が見つかったとしても、想定している予算をオーバーしてしまっている場合には、急がず慌てず熟慮して決断し、購入を断念する勇気も大切です。
この予算配分を誤り、土地購入の想定予算をオーバーしているにもかかわらず無理して土地を購入してしまっては、自分たちの希望する住まいが実現出来なくなってしまいかねません。

したがって、土地購入から住まいづくりをはじめる方は、決して土地の広さや条件に固執せず、先入観を持たずにある程度長い目で広い視野で土地探しをされたほうが良いと思います。

リビングの一角に、さりげなく飾られた植栽。

植栽のボリューム感といい、シンプルな花器といい、

インテリアにもフィットしていて、センスを感じますね。

こちら。

数年前に竣工した家のワンショットなんです。

実は。

お客様から、ちょっとした相談があるとお声がけいただいて、

昨日、家にお邪魔してきたんですよね。

久しぶりにうかがったのですが、

お子様が大きくなって元気いっぱい！

家中を自由に走り回っていました(笑)

しかも。

兄弟で、鉄棒が流行っているということで、

室内に設置された鉄棒で、いろんな技を披露してくれました。

毎日、こんな風に、元気いっぱいで、楽しい雰囲気の中

暮らしていただいているのかなって思ったら、うれしかったです。

しかし。

家は、とってもきれいに住んでいただいていました。

すごくおしゃれな玄関土間があるんですけど、

竣工写真を見ているように、当初の空気感を持っていました。

LDKも、スッキリと整理されていて、しかも、

先ほどご紹介したような植栽が、ところどころに置かれて、

とってもいい空気感でした。

なんとなくですが、私がうかがうから、整理したというより

普段から、そういった感じ（スッキリ整理）なんだろうなって

思いました。

そうそう。

なんの相談だったのか？？ですよね。(笑)

こちらの家は、駐車場を砕石舗装にしたんです。

アプローチだけはコンクリートを打って。

コストの調整が理由でもあったような気がしますが、

砕石敷きの駐車場って、普通にありますから。

当初はよかったのですが、昨年頃から、

駐車場にはえてくる雑草が気になり始めたそうです。

駐車場なので、地盤が締め固められてます。

なので、そこにはえてくる雑草も、根が強いんですよね。

それを毎年抜くのが大変なんだそうです。

ということで。

雑草対策をしたいといご相談だったんです。

コンクリート打てば？と思うかもしれませんが。

せっかくなので、それだけじゃなくて、もっといいアイデアがないか？

と思って、声をかけていただいたようです。

いろいろ口頭でアイデアをお伝えして、

いくつかのパターンで見積を取ることになりました。

また次回お会いできそうです。

ちなみに。

その駐車場の話が半分。

残りの半分は、近況報告等で、楽しく過ごさせていただきました。

こんな風に長きにわたってお付き合いできるのって

ありがたいです。

ほんと。すばらしいお客様との出会いに感謝です。

ここ最近、よく似た感じの写真が多いかも(笑)

昨日、とある家づくりの打ち合わせへ行ってきました。

こちら。

ちょうど、実施設計という詳細な設計をしている途中。

途中といいつつも、図面は一通り書きあがっていて、

変更内容や最終で確認したいことをお話するプロセスでした。

基本設計という前段階の図面では、なかなかわからないことも

あったりします。

たとえば。

こちらの家では、全館空調を導入してただいてます。

全館空調とは、ひとつ（もしくはふたつ）のエアコンで作った

冷暖房の利いた空気を、ダクトという筒を通して

家の隅々にいきわたらせるシステムです。

基本設計では、大まかな機器類やダクトの経路を確認します。

ただ、キッチンのレンジフードとの位置関係や、

構造計算の結果でてきた、梁との干渉等のチェックは、

この詳細設計ですることになるんです。

構造計算で算出してもらった仮の図面をもとにして、

ダクトルート等をチェックして、全館空調の専門家に

しっかりと納まるのかを投げかけます。

もともと想定していた空調計画の方針があって、

それからすると、構造を少し調整してほしい。

なんてことも出てきたりします。

ちょっと難しくなりましたね(笑)

要は。

見た目のデザインだけ考えればいいのではなくて、

壁や天井の中になる部分の調整が必要になるということ。

実際。

この詳細設計をしない会社もたくさんありますが、

その場合、上記のような調整は、現場で行うことに。。。

何が起きるかって。。

ダクトが通らない。

梁が邪魔してる。

機器がおさまらない。

天井を必要以上に下げないといけない。。

なんてことになることが想像できます。

私もここまで事前に調整しても、

現場で、納めるのが難しくなるケースがあるくらいなので、

何も検討していない場合は。。。。

恐ろしいです。

話は戻りますが、そんなこんなで、

詳細な図面を作図する中で、変更が必要になった部分を

事前に、お客様に説明・了承をしていただきました。

こちらの家づくり。

昨日の打ち合わせ、方向性がハッキリしたので、

あとは、図面をまとめていきます。

すると次は。。

工務店複数社で見積→入札→施工者決定へと進んでいきます。

いよいよ着工が見えてきました。

楽しみです。

昨日、とある家づくりの打ち合わせからスタート。

ちなみに、

玄関ドアのPRをしたわけではありませんよ(笑)

昨日の打ち合わせのメインテーマは。

外部周りの窓やドアと内部の戸についてだったんです。

窓って、大きさはもちろんですが、開き勝手なんかも含めると、

いろんな種類があるんですよね。

それら、たくさんの種類から、家の各場所に最適な窓を

発見して、決めていかないといけません。

というか。

そもそも、どんな窓があるの？ということになりますよね。

なので。

どんな開き勝手があって、どんな時に使うといいのかとか、

大きさは、こんな範囲であるんですよ、なんて説明していきます。

窓ひとつとったって、ほんと自由度は高いんです。

なんとなく、提案されるから、これでいいなんて。

もったいない。

その窓は、光も風もいるのか、風だけでいいのか、

防犯を意識したいのか、そうでないのか。

大きく開きたいのか、小さくてもいいのか。

どんな高さにあるといいのか。

どんな開け方がいいのか。。

それらによって、いろんな窓が設置できます。

もちろん。

一からすべてを決めていただくのは、自由なのではなく、

設計者の無責任なんだと思います。

なので。

私なりに、お客様の意図をくみ取りながら、

経験値も生かしながら、窓を一通りご提案します。

その内容についても、しっかり説明はさせていただいてます。

ただ。

それが絶対ではないので、その提案を踏まえてどうなのか。

それを、ご家族で検討していただくんですよね。

それが、次回までの宿題なんです。

そう。

私との打ち合わせでは、毎回、宿題が出るんですよ。

宿題って言っても、楽しいことですから。

同じ流れで、内部のドアも説明して。。

次回までの宿題にしておきました(笑)

こちらの家づくり。

毎回、きちっと宿題をこなしていただけるので、

とてもスムーズに進んでいます。