S-395、再建築不可の土地だけど、家を新築したい（愛知県）

住宅を建てたいが
市建築指導課で市道との接道せず、再建築不可とのこと。
平成24年に建物取壊し。
６人共有の４ｍ未満の雑種地で接道。

最悪、この土地で、建てれない場合、
土地処分と土地探しの最善方法を知りたい。

建設予定地：
愛知県
豊橋市

建設予定の建物の種類：
住宅・新築

建物に関する希望：
将来的に安心でストレスのない安全な住まい。メンテナンスの必要ができるだけ
少なく。現在夫婦２人ですが、ラ
イフスタイルに合わせて変化できる部屋。デザインが奇抜でない。高熱費を抑え
たエコ住宅。今のアパートは、結
露が多く、カビが不満。

土地・建物の所有について：
現在、所有中の土地に建設予定

土地・建物について：
第二種住居地域　面積８２．６４ｍ２　南と北に、住居が建っている。

どのような設計事務所をお探しですか？：
施主の希望をよく理解したで、親身にトータルでアドバイスしてもら
えること、施工監理をしっかりやってもらえること。

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補足情報：
相談者のK様から補足情報を頂いたので掲載します。

また、道路の取り扱いが解らないとのことなので、うまく表現できませんが、補 足いたします。

６人共有の雑種地を共同で４m道路については、３．７ｍ程しかないので、
敷地 一杯に建物があり、内３人は市道に接した敷地であり、皆の同意は 難しいと思 います。

市建築指導課に相談した結果について
１　道路にするには、側溝をつけたり、舗装などから維持管理など、傾斜のある 路面でもあり大変難しいとのことで、皆の同意は得れないと思う。

２　昔から道路かわかる図面で調べててもらったが、道路形態は確認できないと のこと。

3　西側に接する空き地の地主から、接道要件の敷地を借りる同意を得てると、 申請すれば可能。（地主から、管理を任されている方に、お願いし たが、本人 さんが、まったく現状を変えたくないとのことで、取り合ってもらえない。）

４　市道との間の住宅地に、接道要件を満たす土地の権原を取得。（建物め一杯 にあり、とてもそんな話をできない。）

不動産屋に相談したら、農地として、売り手を見つけるしかないが、それも難し いと言われた。

あと、ご説明で足りないことが、あれば、おっしゃってください。