S-0509、位置指定道路の持ち分がありません(愛知県)

S-0509、位置指定道路の持ち分がありません(愛知県)

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投稿者: 
現住所‐都道府県: 
愛知県
現住所‐郡市区町村: 
名古屋市
ご相談の内容: 

位置指定道路の持ち分がありません。
地元の工務店が大きな土地を分譲して住宅を4つ建てました。公道から位置指定道路がのびており、我々4軒はこの位置指定道路を使用しないと家に帰れません。
家を購入する際、工務店に、ここの道路は公道ですかと聞いたところ、ここは位置指定道路と言って、道路指定されているので大丈夫ですと言われ、あまり詳しくなかった私は公道なのだと勘違いをしました。
 
それから年月がたち、知らない間に工務店は倒産しました。
 
すると、この位置指定道路を新しく購入した者ですが、という人が現れました。位置指定道路の説明をされ、デメリットも聞き、100万円で買ってくださいと言われました。
値段は、妥当だと思います。
 
ただ、残りの3軒は買うつもりはまったくない、みんなで団結しましょうと言ってこられ、我が家もその波に乗っておりますが、正直、自分の持ち分がないことが心配で仕方ありません。
 
やはり問題あるのでしょうか?
 
 





コメント

ユーザー 株式会社照井信三建築研究所 照井 信三 の写真
株式会社照井信三建築研究所 照井 信三

私の結論から言いますと、その位置指定道路は買って一部でも所有した方がよいと断言します。
100万でも安いと思います。

先ず、位置指定道路はあくまでも道路ですからそこを生活のために通行するのは誰でまで来ます。その為に役所が、所有者が誰であれ生活のために通行したり火事が起こったりしたときのために消防車がとうれるよう道路として認定した物です。

ところが、将来家を建て替えるときに水道管やガス管、下水管などを取り替えなければならなくなった場合、申し出てきた今の道路の所有者の承諾が必要です。
建て替えじゃなくとも下水管が詰まったりしたときも、道路を掘削するための承諾が必要です。昔からこれに承諾しない所有者がいて建築を諦めざるを得ないことも起こってます。
これは、民民の事ですから役所は介入できません。

他の3件の方は、買わないと言っているようですがそれは間違いで、そういう自体になって初めて気がつくでしょう。
100万は大きなお金ですが、いまそれで買ってくれと言っている間に買っておいた方が将来のためです。これを外すと300万でも売らないといわれたり、水道管の取り替えに承諾してもらえなかったりで、いい事有りません。

勿論、そういうときは裁判という手段も有りますが費用と時間が何年もかかりその間建築も
水道管取り替えも何も出来ません。

あと、位置指定道路の所有者に道路上に車を置かれ、建築に大変な支障が出た事が有ります。
警察は、この場合道路とて私有地ですから取り締まりしてくれませんでした。





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