S-397、法面のある土地に対処した建築方法または建築物（兵庫県）
S-397、法面のある土地に対処した建築方法または建築物（兵庫県）
投稿日時:
2013-02-26 07:16
現住所‐都道府県:
兵庫県
現住所‐郡市区町村:
芦屋市朝日ヶ丘町
ご相談の内容:
現在、現地に土地を所有しており売却予定ですが全体約90坪のうち法面が約半分占めます。大分値を下げたのですが、法面がある理由で中々買い手が見つからず困っています。
聞き及ぶところでは阪神淡路大震災以来、法面に対する兵庫県の建築基準法が厳しくなり、要壁を建て盛土が必要とかのようです。これをしますと費用がかさみ買い手が二の足を踏む最大の原因になっています。
①果たして、そんな条例が存在するのでしょうか。
また法面が南西方向を向いていましてその先は見下ろすような景観ですので、
②地形を生かした建築物のアイデアはないものでしょうか。法面の上と下を繋ぐ建築物とし下の2階が上の1階に当るような構成にするとか。現在住まいの京都西京桂坂には西洋がＳＥＤと称しまして（法面に階段状に一軒家を鉄筋コンクリート造りと思われますが）を分譲している例もあります。
例え条例がありましても、上手い建築方法で土地造成にかける費用を抑える良いアイデアがありましたらお教え下さい。
③建築条例を確認する際、素人は下手に役所に相談し、かえって動きが取れなくなることを心配するのですが、其の点の注意事項もお教え下さい。
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コメント
１・震災後も、いくつか同様の土地で建設していますが（神戸市、西宮市など）、おっしゃってるような条例は聴いた事はありません。法面や、既存擁壁などの安全性に関する意見を添付しないといけない場所は、阪神間では普通ですが・・・・。朝日ヶ丘であれば、宅地造成規制区域ですから、擁壁をするにしても申請がひつような場所です。
２・西宮の苦楽園や、神戸の北野町で、それぞれ違った方法で建てています。苦楽園は、法面に張り付くように、木造で建てました。北野町では、法面にコンクリートの列柱をたてて人工地盤を創り、木造2階建てを建てました。いずれも、法面はそのままです。
３・役所への確認は、何も気になされずに、ありままで相談されるのが良いです。専門家よりも、一般市民の方の方が優しく応対してくれますよ（笑）
SUNSHINEHILLSさまからコメントをいただきました。
相談を終了します。
「このサービスを利用する前に困っていたこと:
信頼置けそうな不動産業者からの情報なので，あるいは法令でそこまで云っていないのを、早合点して、そう取ってしまったのかも知れません。
いずれにせよアドバイス頂きましたように、そんな条例は無いようですので、役所に直接確認したして真実を掴むようにしたいと思います。
問い合わせ先は芦屋市の建築課（局）でしょうか
このサービスを利用する前に不安だったこと:
不確かの情報で何を信じていいのか分からなかったこと
それでもこのサービスを利用した決め手:
色々と聞くのですが何を信じたらいいのか分からなかったことと、変に直接役所に聞くと返ってまずいのではないかと思ったので。
このサービスを利用した感想・各建築家へのお礼:
実績を含めて親切にアドバイスいただき大変有難うございました。今後とも宜しく御願いします。 」