S-403、大まかな建築費用について(東京都)

S-403、大まかな建築費用について(東京都)

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現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
北区
ご相談の内容: 

建蔽率60%、容積率150、広さ185㎡の土地に
床面積277㎡三階建のアパートを建てた場合の質問です。
大まかな建築費用がどの程度になるか幅があって構いませんので
教えて頂けないでしょうか。木造、鉄筋コンクリート、鉄骨造りなど
大きく価格が違うと思いますので、それぞれについての大まかな
費用をお答えいただければ幸いです。





コメント

ユーザー 青沼建築工房(有) 一級建築士事務所 青沼 理 の写真
青沼建築工房(有) 一級建築士...

木造:約5800万円+杭工事100万(不要な場合も有り)=5900万円
鉄骨造:約6700万円+杭工事300万=7000万円
鉄筋コンクリート造:約7200万円+杭工事300万=7500万円

のあたりからご計画をスタートしてはいかがでしょうか。





ユーザー 一級建築士事務所 感共ラボの森 森健一郎 の写真
一級建築士事務所 感共ラボの森 森健一郎

基準法上の延べ床面積が277m2、その他に床面積に含まれない廊下やバルコニーが30m2程度あるものとして算出してみました。また純粋な工事費の他に消費税や諸経費、設計監理料なども含めた建築総予算として金額を出しています。

①木造→6500万円
      内訳:本体5040、施工床360、消費税270、外構210、地盤改良76、設計監理399、諸経費145
②鉄骨→7700万円
      内訳:本体5880、施工床420、消費税315、外構210、杭工事182、設計監理523、諸経費170
③RC →8700万円
      内訳:本体6720、施工床480、消費税360、外構210、杭工事182、設計監理547、諸経費201

上記が一般的な建築総費用です。上記の他に既存建物があれば解体費、銀行ローンがある場合はローン諸経費なども必要となります。それら全ての必要予算を算出し、想定賃料から収支計算をして投資効率を確認すべきです。投資効率は表面利回りと実質利回りがあり、表面利回り12%・実質利回り8%は確保できないと賃貸経費としては成り立ちません。不明点がありましたらお問い合わせください。





ユーザー アーキネットデザインLLC 市川均 の写真
アーキネットデザインLLC 市川均

はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
費用については回答がありますので、私は木造3階建て共同住宅のご紹介です。
私は、木造3階建て共同住宅がまだ日本で認めれていなかった20年ほど前、そのモデルを日本で初めて創った設計事務所におりました。その時に大臣の特別な認定をもらって実験的につくったのですが、その後これを基に断熱性や遮音性などの実験と研究が進み、法律が改正され、日本においてこの木造3階建て住宅が合法になり一般的に建設可能になりました。しかし、その後これがあまり普及していないのは、そのメリットを建築家も余り知らないことが原因のひとつだと思います。他の方も指摘の通り、コストメリットはあります。また、木造は設計の自由度も大きいです。きちんとした性能に上でデザイン性の高い木造3階建ては、話題性もあります。是非、木造でご検討しませんか。北区ですと、周辺の道路状況などの建設環境にも木造はメリットがある可能性も高いと思われます。
もし、興味を持たれましたら、ご連絡ください。改めて、詳しくご説明させていただきます。
アーキネットデザイン 市川均
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp





ユーザー (有)豊田建築設計室 深山健太郎 の写真
(有)豊田建築設計室 深山健太郎

tenkさん、江戸川区で設計事務所をしております
豊田建築設計室の深山(豊田)健太郎と申します。

建築費用ですが、地盤は固いようでしたらベタ基礎で行けますが
軟弱地盤ですと地盤改良もしくはコンクリートのように重い建物ですと
杭等が必要になります。
また、土地が路地の奥等車の出入りが難しくなると、コストが上がる要因になります。

本体工事費ですが、ワンルームにするか、ファミリー向けにするかで設備機器等の金額に
影響しますが、おおよそこれまでの経験ですと以下になります。
277m2(約84坪)

木造の場合:5544万〜6468万
 本体工事:84坪x60万〜70万/坪=5040万〜5880万
 設計監理料(10%として):504万〜588万
 
鉄骨造の場合:7392万〜8316万
 本体工事:84坪x80万〜90万/坪=6720万〜7560万
 設計監理料(10%として):672万〜756万
 
RC造の場合:8316万〜9240万
 本体工事:84坪x90万〜100万/坪=7560万〜8400万
 設計監理料(10%として):756万〜840万
 

あくまでも目安ですが、参考になれば幸いです。
品川区でRC造のワンルームマンションを設計した実績があります。
http://home.att.ne.jp/sigma/architoyoda/works01dol.html
親しくしている工務店も荒川区にありますので、お気軽にお声をおかけください。





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