S-361、道路面より1.6m低い土地に建て替えたい（大分県）
S-361、道路面より1.6m低い土地に建て替えたい（大分県）
ニックネーム：
かじ
現住所：
福岡県福岡市西区
建設予定地：
大分県日田市
現在の状況：
建替えを検討しております。
（間口約12ｍ 広さ約70坪の土地
現況では平屋建がいいのかな？
位の思いです。建坪40坪位）
北側道路の「道路面より1.6ｍ低い土地です」
相談内容：
1- 擁壁・盛土工事が良いのか
2-高床式が良いのか
3-他方法は（２階建て）
・上記1- 2-に対し費用および耐震性は
・上記1- の場合どの様な擁壁工事が最適か、
また 盛土後は「寝かせ」期間は必要か、
注意点等あれば
建替え場所は田舎です。
排水や土地状況等は無視していただいて結構です。
建築家への質問：特にありません
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コメント
かじ様からコメントをいただきました。
相談を終了します。
「お世話になりました。
相談サービス終了の程お願いいたします。 」
かじ 様
はじめまして 西薗守 住空間設計室を主宰しております 西薗守 と申します。
アトリエは姪浜駅の前です。お時間がございましたら是非お立ち寄り頂けたら幸いで
す。
ご相談についてお答えいたします。
＞北側道路の「道路面より1.6ｍ低い土地です」
他の隣地との高低差（特に南側）がどのようになっているかで違ってきますが…
①擁壁・盛土工事
②高床式
③２階建
①、②について
擁壁は、耐震性にすぐれたコンクリート擁壁がいいです。
諸条件で異なりますが現在、大宰府で工事中のお客様の擁壁は、高さ約2ｍ長さ約35
ｍコンクリート擁壁で約350万円です。
（建築家紹介センターでご縁を頂いたお客様です）
盛り土は、あえて数年「寝かせ」は必要ないです。
但し、締め固め用の重機を使用して、30センチ毎に締め固める事が重要です。
数年「寝かせ」とは比較にならない地耐力（地面の硬さ）になります。
又、建物を建てる前に地盤調査をして、その上で基礎形状を決定致しますので安心さ
れてください。
③ついて
たとえば2階建てでもいいかな？とのことでしたら、
2階に玄関、リビング、キッチン、浴室、そして1階寝室 ただし、駐車場部分は盛り
土にするのも一つの方法です。
（１階の各部屋の天井高さは敷地の状況に応じて変化させる）
まずは敷地の特性を確認し①、②、③を柔軟かつ総合的に判断することが大切です。
耐震性、耐久性、居住性、経済性を満足する事はもちろんの事、ご家族のご要望が叶
う理想の住まいを創り上げてるには
設計者とじっくり本音で打合せを重ねる事が重要です。
平成23年10月7日
福岡市西区姪浜駅南1-4-18カレスピラル613
西薗守住空間設計室
西薗 守
電話；092-882-1515
メール； nisizono@f8.dion.ne.jp
西薗守住空間設計室のホームページ⇒ http://www.k3.dion.ne.jp/~nisizono/
是非ご覧ください。