S-377、自宅前に建つサービス付高齢者向け住宅の高さと電柱の移設について（大阪府）
S-377、自宅前に建つサービス付高齢者向け住宅の高さと電柱の移設について（大阪府）
ニックネーム：
ミント
現住所：
大阪府枚方市藤阪東町
建設予定地：
大阪府枚方市藤阪東町
現在の状況：
自宅前、従来駐車場でしたが、このたび「サービス付高齢者向け住
宅」が建築されることになりました。
1- 自宅前面道路の隣家との境目にあった電柱が、自宅前に移動する
計画になっています。
2-前面は傾斜地です。建物は最も低い場所から２ｍ上がったところ
を基準にし、木造３階建てSGL=12.00の建物が建つ設計になってい
ます。建設用地は「第一種中高層住居専用地域」になっているよう
です。
容積率：90.86%、建蔽率：37.69%になっています。
相談内容：
1- 自宅に24年住んでおり、相手方の都合で電柱を移動することはやめ
てほしいのですが？（自宅の駐車場の前に電柱が移設される）
2-従来駐車場であった場所に、最低地から合計14mもの建物が建築さ
れる。法律上や権利上から全く問題のない建築物になるのでしょう
か？
建築家への質問：
予定建築物の各種図面は入手しています。必要な場合はＰＤＦで送付
したいと考えています。宜しくお願い申し上げます。
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コメント
こんにちは。
福岡の仲里空間設計工房の仲里と申します。
> 1- 自宅に24年住んでおり、相手方の都合で電柱を移動することはやめ
> てほしいのですが？（自宅の駐車場の前に電柱が移設される）
駐車場の前に電柱があっては
駐車場に入ることができなくなってしまいますので
この件については相手側に申し入れれば
電柱の移設位置などを変更するなどできると思います。
> 2-従来駐車場であった場所に、最低地から合計14mもの建物が建築さ
> れる。法律上や権利上から全く問題のない建築物になるのでしょう
> か？
傾斜地の場合は平均地盤面が高さの基準になります。
平均地盤面は確認申請の図面にも記載することを要求されますし
計算の根拠なども確認申請の際にチェックされていると思います。
というか普通はチェックされます。
平均地盤面が建物は最も低い場所から
２ｍ上がったところになっているのであれば
高さ的には１２m以内になっています。
建物の高さに関連しそうな法律としては
他に日影規制とか隣地斜線とか道路斜線がありますが
確認がおりているのであればそれらは全てクリアしていることになります。
多分、確認申請がおりたので近隣に説明しているのだと思いますが
念のため、確認申請がおりているのかを確認してみて
おりているのであれば、法的には問題がないという事になります。
816-0924
福岡県大野城市栄町2丁目4-31 豊栄ビル205
仲里空間設計工房
092-573-2532
bzj00220@nifty.com
依頼者のミント様からコメントをいただきました。
相談を終了します。
「自宅前電柱移設については可能な限り端っこに移設することで
双方了解いたしました。
その他については、「建築許可下りれば違法性は無い」
とのことですので、許可有無のみ
確認し、許可有れば創立的に問題ないと理解し、
当方の不満は押し殺したと思います。」