S-391、建築士（********）との契約解除（愛知県）

現在の状況は、
実施設計が済んだところで、まだ工事着手までは至っていないのですね。
であれば、まだ行なわれていない工事監理分は、支払う必要なないと思います。
なお、もし実施設計までの作業で、委託契約締結時に提出することになっているものが
提出されていないのであれば、その分を割り引いた金額（算定根拠をだして）としての出来高とみるのが妥当なところなのではないかと思います。
契約解除にともなう金銭問題等については、やはり弁護士さんに相談されるのが良いと思います。
愛知でしたら、例えば、欠陥住宅被害東海ネットや、弁護士会の開催する相談会などがあると思います。
建築紛争に詳しい弁護士さんに相談できると良いかと思います。

誰のための建築行為なのか、どこか履き違えてしまっている設計事務所が
まだこうして存在していることに、失望します。
きちんと住み手の想いに寄り添って、コミュニケーション・説明責任を
果たしていかないといけないと思います。

ごしき様、大変ですが、夢をあきらめずに、頑張ってください。

欠陥住宅全国ネットで幹事をしております。

建築問題というより
契約問題だと思いますので
弁護士の範疇ですね。

欠陥住宅全国ネット
http://www.kekkan.net/
に東海地域に地域ネットがありまして、相談を受け付けていますので
連絡してみてください。

最近の判例で
役に立たない（建築することができないような）設計図書は
施主にとって価値の無いものなのであるから、契約不履行であり
請求の全額をしはらわなくてもよい。
というようなっものがあったかと思います。

残金の２１０万円の支払い義務は無し。
１２０万円の全額返済を求めることは難しいと思います。
どれだけ修正の手を加えれば、施主さんの要望が叶う図面となるか？
あたりによるでしょうね。
実際に掛かった作業時間で国土交通省の告示に準じた日給計算になるものと思います。

補足：耐震等級３というのは、間取りにかなりの制限がありますから
そんもあたりも争点になるでしょう。

はじめましてアーキネットデザインの市川均と申します。
たいへんなご心労察しいたします。
　さて、ここで私の経験が参考になればと思い回答させていただきました。
　２年ほど前ですが、ある方から、耐震と断熱の関して相談があり回答しました。その後その方から再度連絡があり、実は今設計中の建築家さんに前述の質問をしたところ回答が曖昧で専門家としての信頼性に議論を持ったとの事でした。その段階で、その方はその建築家さんと解約し別の建築家と再スタートしたいとの希望でした、結果、既払いの設計料で解約する事となり、私と設計契約する事になりました。その際、お施主さんからは前建築家の業務が今後の設計に有効であれば引き継いで欲しいとの要望がありました。お施主さんとしては、前任者へ支払った設計料が全て無駄になるより少しでも使えないかと希望する事は当然だと思います。そこで、法規と現地調査の結果や基本設計の法規チェックなどが参考になるとの認識で、全体の設計料の１割程度でしたが、控除いたしました。現在、この家はたいへん気に入ってもらい、家族は楽しく暮らしております。
　これは、一つの実例に過ぎませんが、これを希望の一つとして、一日でも早く今の建築士さんと解約し、新たな家づくりのスタートがきれる事を願っております。

ごしき様から新しい相談をいただきましたので、こちらの相談を終了します。
S-407、執拗な連絡に困っています（愛知県）
ありがとうございました。