S-414、増築が可能か？いくらかかるか？を知りたい（埼玉県）

yuさん、こんにちは。
福田建築設計事務所の福田と申します。
築25年の建物への増築で検討されているとのことで、計画自体は可能だと思われます。
ただし、いろいろと法規制を調べなければ確実なことは言えません。
増築は各行政庁によって判断が分かれる部分もあり、もともとある建物の構造的な部分をどう考えるか、今の法律に照らし合わせて適法な状態かどうか、など事前調査と役所関係部署との事前打合せがとても大事になります。
これからの土地の買い増しを検討されるとのことで、専門的なアドバイスができる方に（建築家など）今の時点で相談されることを強くオススメいたします。全体的な計画を冷静に判断、アドバイスできるかたの助言をいただくべきと思います。もしかすると建て替えたほうがコスト的なこと、間取り広さを含め満足する形になるかもしれません。

当社でも御相談受けていますので、お気軽にお声かけください。
※道路（私道）とありますが、建築基準法上の道路でしょうか？
現状が道路の形に整備されていても再建築など不可な場合もありますので、、、

はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
　増築は基本的には可能です。ただし、その手続きや設計内容は条件により難易度が左右します。その最も大きな条件は、今の建物が２５年前の完成時に完了検査を受けているかどうかという事です。もし検査を受けそれに合格していれば確認検査済証が発行されています。もし、解らない場合や紛失してしまった場合でも、確認申請書（建設時のです）があるか、または申請時期などが解れば、市役所で簡単に調べられます。この検査済証が発行されていれば、今後の増築の設計や手続きは非常に簡単になります。では、この完了検査を受けていなかった場合にはどのようになるかという事については、細かくは市役所等確認検査機関との協議によりますが、基本的な方向性としては、今ある建物が当時の法律に適合している事を立証しなければなりません。この立証にある程度手間（費用）が掛かってしまいます。
　今の建物の法適合の手続きが済めば、今度は、７年前のリフォーム工事内容を鑑みつつ、増築後の建物全体を現行法規に適合させる設計をします。では、現行法規に適合させなければならない主な工事を、簡単にご紹介すると、それは（１）構造基準、と（２）２４時間換気（いわゆるシックハウス問題後の規制）です。
まず、（１）構造基準については、この建物は昭和５６年のいわゆる新耐震基準後の建設ですので、きちんと工事されていれば大きな問題はありません。但し、図面通りに工事がされていない場合には、新たに耐震補強をしなければなりません。次に、（２）２４時間換気については、今回の増築に際して換気扇を増設しなければなりません。ただ、これは簡単な工事です。
　このように、ある程度の資料をいただければ、増築工事に際する課題は整理する事が出来ます。私の事務所はは埼玉県ふじみ野市にあり近いですし、また現在さいたま市見沼区で工事中の現場もあり毎週さいたま市には行っていますので、住所を教えていただければ現地も見させていただき、より適切なアドバイスをさせていただく事も可能です。
　近場ですので、初期のご相談は無償で対応する事も出来ると思いますので、もしよろしければ下記までご連絡ください。
アーキネットデザイン　市川均
TEL:049-237-7670
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp

はじめまして、志田茂建築設計事務所　志田と申します。

増築については、先の方々が言われているとおりです。
「いくらかかるか」はどの程度の規模になるのかよりますので、その内容の目途がつきませんと、今はなんとも言えません。

今お住まいの家の面積が約３０坪との事ですが、
それが「狭い」というのは、
・間取りのまずさから使いにくいところだらけ
・収納も少なく物があふれてしまう
という事からたきているでしょうか？

もしそうだとすれば、その部分を根本的に見直し、そして改修すれば、
「狭さ」は改善されるかもしれませんね。

メールでの無料相談をやっております。
図面を送っていただきそれを見ながらお話すれば、yuさんのお悩みの解決できる方向が見つかるかもしれません。
よろしければご連絡ください。

志田茂建築設計事務所
TEL：　03-3376-7896
HP：　http://s-coco.net/

yuさん、はじめまして。

遠藤浩建築設計事務所の遠藤です。
さいたま市緑区の設計事務所ですが、お近くでしょうか。

増築は、皆さんが仰ってますように、25年経ってますと、出来なくはないと思いますが、今の建築基準法では、厄介なことが多いのは確かです。
役所などとの綿密な事前打合せ、クリアしていく問題がたくさんあります。

また、ご存知かもしれませんが、以下のことも合わせて考えていただければ良いかと思います。
１、防火、準防火地域以外で10㎡未満の増築（約６畳くらい）であれば、確認申請は必要ありません。
２、今の建物とは別棟で建てることは、別棟の敷地が道路に接していれば、問題なく確認申請の手続きをして建てられます。
３、今のお住まいの間取を設計のプロが見直すことで、面積を変えずに様々な方法を駆使して、広さを確保することは出来ると思います。これも、確認申請の手続きは必要ありません。
など、これらの方法も考えながら、総合的に増築を考えることも大切かと思います。

ぜひ、お話聞かせてください。
どのような方法が良いかアドバイスさせていただきます。
ご連絡、お待ちしております。

遠藤浩建築設計事務所　遠藤 浩
TEL 048-875-1382
E-mail byw01013@nifty.com

yuさまからコメントを頂きました。
相談を終了いたします。

「投稿の終了をお願いいたします。

数名の建築家の方と会話をさせて頂き
大変参考になりました。
結果として増築はハードルが高いため
今の持ち家をリフォームしたほうがよいとのアドバイスを
いただきました。
　
ただ、リフォームするにせよすぐに料金が
発生するのですね・・・。
当たり前のことなのかもしれませんが、
なかなか初対面で建築家との相性をつかみ即契約という
冒険はなかなかできませんでした。
　
個人的にはラフプランまで付き合っていただ いて
「この人なら」の段階で契約できたら話もスムーズなのにと
思ってしまいます。
そうなるとアイデアなどおいしいとこ取りされてしまうのでしょうね。
難しいところですね・・・。」