S-418、家の耐用年数について(茨城県)

S-418、家の耐用年数について(茨城県)

ユーザー O の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
茨城県
現住所‐郡市区町村: 
土浦市
ご相談の内容: 

家の耐用年数について相談です。
我が家は昭和51年築木造2階建て(157㎡)で現在までに増築・リフォームをしています。南面が全面窓で強度が弱いです。前回の震災にて耐えはしましたが、老朽化してます。
震災後解体・新築を検討しましたが、かなりの金額になってしまい中止になりました。
そこで質問です。
リノベーションには予算はどの程度かかるのでしょうか?
これから後30年住続けられますか?
問題山積みなので、教えていただきたいです。





コメント

ユーザー (有)ツルサキ設計 鶴崎健一 の写真
(有)ツルサキ設計 鶴崎健一

先ずは56年以前の建物ですから耐震改修促進法による耐震診断をし、数値を1.0以上にすると
耐震改修をし、もろもろを行うと1000万超えるかと思います。診断及び改修につきましては
若干ですが、助成があると思います。

年数については、柱・梁などの構造的部分の劣化(シロアリ・腐朽菌)などの発生状況
メンテナンスの度合いにもよります。30年という数字への答えは微妙ですが、
木の年輪を考えれば、年輪の2倍は問題ないとされていますので、50年生の木を
使えば100年持つということですので
木造住宅で70年程度持たすことは可能だと思います。

リノベーションは生活を新たに考える新築にも似たリフォームですのでしっかりとした計画が必要ですので
それなりの建築家に依頼し、現状を確認・設計をし、施工することをお勧めします。





ユーザー SUNNエンジニアリング 小林 進 の写真
SUNNエンジニアリング 小林 進

すみません、まずごあいさつから。鶴崎様、つくばでの増田先生勉強会&忘年会のとき以来でしょうか。つい懐かしくて出てきました。あれから10年ほど経ちますので、その後各種勉強会などでもお会いしているかも知れませんが、いづれにしろ伝木では大変お世話になっております。

で、家の耐用年数のご相談ですが、
Q1、改修費用
Q2、30年住めるか
とのことですね。鶴崎様も仰っておられるように費用は『構造』だけで1000万超、それに今後30年住むとなるとお風呂やキッチンなどの設備も検討が必要でしょうし、温かさや使い易さそしてかわいさなど、もう30年かわいがってあげたくなる『ときめき』みたいなものを仕込む必要ありでしょう。これに1000万。設計料やその他で500万として、合計2500万超。これが今の世間一般の王道と考えます。あくまでも茨城の田舎設計士の感覚ですが…。ご参考まで。

鶴崎様、またお会い出来る事を楽しみにしております。色々お話しをお聞かせください。小林





ユーザー Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 の写真
Archi-Lab.CAN 建...

現在の状態、図面を見ないと何んとも言えませんが、、、

①費用について
リノベーションが、
建物をスケルトン(骨組みだけ)にして、⇒解体工事2~3万円/坪
耐震性能を向上させたり、⇒上記に記載されている内容
間仕切りの変更や水廻りの配管を移動したり、⇒30万円/坪~
することならば⇒以降の概算合計工費費(税別)となります。

これに加えて、建築家に頼むなら設計監理料が必要です。

総体として安くなさりたい場合は設計施工もありますが、
コストパフォーマンス(耐用年数を含む)を鑑みると、建築家の設計・監理をお薦めします。

②耐用年数について
 住宅瑕疵担保履行法の定めが10年間となっているように、
 相当のコストをかけ、シッカリとした監理を行ない、
 【これが一番大切ですが】、まめなメンテナンス・補修を行なわないと
 ここから、更に30年何事もなく住めるとは言えません。

 (今話題の伊勢神宮式年遷宮(造替)も20年です。。。)
 コンクリート造における構造体の計画供用期間でも、標準で65年、短期は30年です。

 更に構造的に言えば、鉄筋コンクリート造で非住宅である建物の多くも保有水平耐力という
 東日本地震の様な大地震時に崩壊しない(その時避難できる目的)設計 以下であります。
 言い方を返れば、あの地震で目的は達しているので後は保証できないということです。

 また、設備や仕上材に至っては、もっと耐用年数は短いです。

 加えて、使い方や各人における価値判断の相違(ex.全て問題なく~雨風を凌げる)がありますから
 耐用年数には幅が有ります。





当サイトにログインすると
「この人にプライベートメッセージを送る」
というリンクが表示されて、
コメントを頂いた建築家にプライベートメッセージを送ることができます。
 
ログイン パスワードの再発行
 

建築家紹介センターについて

建築家紹介センターは建物を建てたい方と建築家・建築士・設計事務所のためのポータルサイトです。
建築家・建築士・設計事務所に仕事を依頼・相談したいけど敷居が高いと思っている方のためにいろいろなサービスを提供しています。
ぜひ、会員登録して各サービスをご利用下さい。
 
会員登録のメリット

  • 会員登録無料・月会費無料
  • いろいろなサービスを無料で利用可能
  • 建築家に気軽に相談・依頼できるサービスを利用できます。
  • オープンハウス・建築イベントなどの情報がメールで届きます。
  • 当サイトの会員建築家にプライベートメッセージで問い合わせすることができます。
  •