S-467、賃貸住宅について二案を検討したい（東京都）
S-467、賃貸住宅について二案を検討したい（東京都）
投稿日時:
2015-04-25 16:19
現住所‐都道府県:
東京都
現住所‐郡市区町村:
渋谷区
ご相談の内容:
親戚の者が渋谷区千駄ヶ谷（地下鉄駅に２分）に９０坪の土地を所有しています。現在は３階建て（築20年ヘーベルハウス）に独身65歳の２人が居住していて、その隣に一戸建ての家ツーバイフォを貸しています。土地の用途は２中高で建蔽率/容積率が60/300％で日影規制が4-2.5（GL+4ｍ）です。
五階建ては、建てることが可能でしょうか。エレベーターなどの共有スペースを考慮した場合の確保できる、部屋数はどれくらいでしょうか。
都心で賃貸用の部屋として、比較的に高めの家賃が設定出来る部屋は２DKでしょうか。
前記を条件で、以下の二案を検討したい。
１案は、貸家のところ（土地45坪）を取り壊して、賃貸用の２DKくらいの部屋を目いっぱい建てる。その場合どのくらいの費用が発生して、家賃収入がどのくらい稼げるでしょうか。修繕費の積み立ては、どのくらいでしょうか。
２案は、現在の２人が居住している３階建てと貸家を同時に取り壊して２DKの貸家用と２人の居住スペースも建てた場合。
どのくらいの費用が発生して、家賃収入がどのくらい稼げるでしょうか。修繕費の積み立ては、どのくらいでしょうか。
よろしくお願いいたします。
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コメント
株式会社光都市綜合設計の鈴木と申します。
http://www.tosi.co.jp/
渋谷区東で実施例がありますのでご検討ください。
http://www.tosi.co.jp/genba/hara/hara01.html
*********************************
株式会社光都市綜合設計
鈴木 規生
携帯：０９０－９３６３－９９６６
150-0011東京都渋谷区東1-6-18
TEL03-3400-7723/FAX03-3400-7958
suzuki@tosi.co.jp
********************************
はじめまして、渋谷区の設計事務所mcjaの丸子と根本と申します。
渋谷区千駄ヶ谷ですと、本当に御近所ですね。
ご質問の件、５階建ですと、
日影規制のチェックが必要になると思われますが、
土型や接道、方位との複合的な判断となります。
部屋数や、EV、共用部等の建物としての構成、
1案と2案の可能性等、
ご質問点、ご懸念の点が多岐に渡っているようですので、
一度現地で敷地の様子、貸家の状況等を見せて頂き、
お話しできればと考えます。
メールか、お電話で遣り取りをさせて頂けないでしょうか。
–
複雑な敷地条件や機能が複合している計画において、
最善の解決策を探っていくことを業務の柱としておりますので、
是非、一度お話をお聞かせ願えないでしょうか。
どうぞ、よろしくお願いいたします。
–
丸子 淳 + 根本 理
http://kentikusi.jp/dr/users/mcja-丸子%E3%80%80淳-根本%E3%80%80理 http://mcja.jp –
e-Mail: info@mcja.jp
tel: 070-6550-9221
合同会社 mcja 一級建築士事務所
〒151−0066 東京都渋谷区西原２－３－３
Ruisaaan
お手伝いしたいと思います。
よろしくお願い致します。
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遠藤泰人 090-3546-3927
info@kukan-studio.com
株式会社 空間スタジオ
http://www.kukan-studio.com
151-0053 渋谷区代々木4-23-13-302
T : 03-3379-1571 F : 03-3379-1572
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Risussanさま
はじめまして、田建築研究所の田中秀弥と申します。
いろいろご相談をお聞きできると思います。
よろしくお願いいたします。
はじめまして
多摩市の設計事務所、青沼です
共同住宅の実績
多数ございますので
ベストなご提案できると思います
是非詳細のご相談お待ちしております。
Risussan 様
はじめまして
練馬区内の一級建築士事務所 株式会社竹内建築研究所 竹内健 と申します。
賃貸共同住宅の御計画のご相談についてですが
5階建てが建築可能かどうかについては、日影規制、道路斜線制限等により検討する必要があります。
確保できる住戸数は1住戸の広さによりますが、賃貸住戸としての貸しやすい適正な広さ、家賃設定などは周辺調査などを行い決めます。また2案についての比較ですが、それぞれ既存建屋の解体費、本体工事費等の事業費、家賃収入などは具体的な計画案を作成して検討してゆくことになります。
賃貸共同住宅の建築は言うまでもありませんが、事業性が最重要で事業費、家賃収入等を十分に検討して進める必要があります。弊社は賃貸共同住宅の企画・設計・工事監理の実績があり、建築設計のみならず、事業収支計画の段階から事業主様のサポートをさせて頂いております。なお、弊社と提携します税理士事務所による建築時の税務相談、相続対策などもご利用頂けます。
(弊社賃貸共同住宅実績などにつきましては下記サイトにてご参照下さい)
是非、お手伝いさせて頂きたく、お願い申し上げます。
ご連絡をお待ちしております。
株式会社竹内建築研究所 代表取締役 竹内健 090-5794-8176
練馬区北町8-37-8-204 TEL 03-3598-5861 FAX 03-6909-3379
http://www.arc-tk.com E-mail ken-takeuchi@arc-tk.com
はじめまして。
ゴトウアトリエの後藤と申します。
建物の設計ではその立地する場所を読み解き施主要件の解決を最優先しますが、
賃貸住宅はそれに加えて借入金償還期間（飽きられない建物）を重視して計画設計しております。
是非、Risussan様のプロジェクトの一員として参加し、お手伝いさせていただければと存じます。
宜しくお願いします。
後藤正史
有限会社後藤正史アトリエ
221-0865横浜市神奈川区片倉5-21-12
tel 045-481-1115 fax 045-488-1223
URL:http://a-m-g.jp/
e-mail:goto-atelier@nifty.com
Risussanさま
ヒトミ設計の鈴木一美と申します。
昨年より千葉県で建築事務所を開設しました。昨年までは、港区で建築事務所建設工事業を運営し
てきました。
この期間は、不動産業者、開発業者からの依頼で、Risussan様より相談の様な敷地に共同住宅等の
計画を行ってまいりましたので、中小、狭小敷地への建築物を入れる計画は、得意としております。
Risussan様の相談については、敷地が住居系の地域のため、道路状況からの容積率制限
高度地区指定による斜線制限等、また渋谷区の中高層条例による、駐車場等基準などあり
現状調査のうえボリュウムチェックという形で提案した後でないと、事業収入・支出等の推計は、
難しいかと思います。
土地がら、賃貸収入等の事業性に関しては、とてもよい地域です。
敷地形状、全面道路等により、建築可能ボリュウムは、大きく変わります。
よろしければ、敷地関連資料をいただければ大まかなチェックは、出来ます。その後Risussan様の
事業の一員に加えていただければ、ありがたいです。
宜しくお願いします。
ヒトミ設計 鈴木一美
hitomisj@hotmail.co.jp