シェアハウスで一般賃貸と比べて高い利回り・笠掛伸建築設計事務所 笠掛伸さん

　
土地活用としてシェアハウスを建てる場合一般賃貸と比べて高い利回りを得ることができます。
また住む人にとってもワンルーム物件と同等レベルの賃料で広々とした共有空間を利用することができる住まいになります。
　
シェアハウスについて笠掛伸建築設計事務所 笠掛伸さんに伺いました。
　
　

シェアハウスとは何ですか？

　
シェアハウスとは、基本的にそれぞれのプライベートな居室で生活し、リビング、キッチン、トイレ、風呂、洗濯機などといった設備だけを共有します。
ワンルーム物件と同等レベルの賃料で広々とした共有空間を利用することができる住まいになります。
　
何よりも、共有空間の利用を通じて他の入居者との間に自然に交流が生まれ、日常の社会生活ではなかなか接点の無い様々な業種、経歴、国籍の入居者の方々と出会う事ができ、空間を共有することで生まれる交流から何か新しいことを創出できる場だと思います。
　
空き家の増加等、日本には既存ストックが溢れており、コミュニティの形成も希薄になってきている中で、シェアという考え方はこれから更に進化し、地域との交流、地域との連携をすることで事業の枠組みを超えた新しい仕組みが作れる、可能性のある分野だと考えております。
　

　

シェアハウスには建築基準があるのでしょうか？

　
シェハウスは建築基準法の用途では寄宿舎に該当しますので、規模に応じて建築基準法、消防法の様々な条文が適用されます。
東京都内におきましては安全条例の緩和で窓先空地の有効が50cm以上の確保で問題なくなりましたので、これまで事業化が難しかった案件においても事業を進めることが出来るようになりましたので、規制緩和は良い方向に進んでいるかと思います。
　

　

シェアハウスにかかる費用はどれくらいですか？

　
工事内容、建物規模にもよりますが、弊社でこれまでに設計監理させていただきました案件は、戸数が45戸、100戸、170戸と大型物件が多いため、8000万~が相場となっております。
　
新築の場合は、水廻りの数がマンションよりも少ないためコストは抑える事ができます。
リノベーションの場合は個室の状態、設備機器の状態で費用が異なってきますので一概に坪お幾らとは示す事ができないのですが、共用部の魅力が集客に繋がる部分でもありますので、共用部の改修は避けられない部分です。
　

　

シェアハウスの事業計画の相談にも乗っていただけるでしょうか？

　
事業計画、物件探し、土地探しからのご相談も可能ですので、どのような物件や土地を所有されているか、既存図面はあるか、事業予算はどの程度か、法規的にシェアハウスは問題ないかなど総合的に判断して、様々な事業提案をさせていただいております。
　　

　

笠掛伸建築設計事務所 笠掛伸さんのシェアハウス・設計事例

画像	建物の名称	紹介文
	船橋のシェアハウス	計画地周辺には商店街が広がっており、周辺環境は道路幅員が2.0m～4.0m程度と都市のスケールとしては小さい密集地域である。
	拝島のシェアハウス	寄宿舎（社員寮）をシェアハウスとして再活用した案件です。