三世帯住宅を建てたい・建て替えたい方へ｜無料相談

三世帯住宅を建てたい方へ

三世帯分の希望を一つの家にまとめられていますか？

３世帯分の費用がどこまで抑えられるか見当がつかない。
駐車場の台数を確保しながら、３世帯分の部屋数もほしい。
完全に分けるべきか、ゆるやかにつながる形がいいのか決められない。
高齢の親世帯と子育て世代とでは、暮らし方の希望がまったく違う。
土地から探すべきか、今の実家を建て替えるべきか迷っている――。

建築家相談依頼サービスでは「三世帯住宅」についてお近くの建築家に無料で相談できます。

二世帯にするか三世帯にするか、迷ったときの判断ポイント

「二世帯住宅にするか、三世帯住宅にするか、まだ決めきれていない」という方も少なくありません。
以下のような点を今のうちに整理しておくと、建築家に相談する際の話がスムーズになります。

今は二世帯でも、将来もう一世帯（親世帯や兄弟世帯）が加わる可能性はないか
土地代を抑えたいという動機があるか（複数世帯分の土地を別々に持つより、まとめた方がコストを抑えられる場合がある）
各世帯の独立性（プライバシー）をどこまで求めるか（世帯が増えるほど生活動線・水回りの分け方が複雑になる）
同居する人数・年齢構成を、今の時点でできるだけ具体的に書き出しておく

迷ったまま規格プランで話を進めてしまうと、あとから世帯が増えて「やっぱり手狭だった」と後悔するケースもあります。
早い段階で建築家に相談すれば、将来の世帯数の変化にも対応できる、柔軟な間取りを一緒に考えていくことができます。

三世帯住宅の費用相場

三世帯住宅そのものの公的な費用統計は見当たりませんが、参考として注文住宅全体の全国平均データがあります。

住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」（2025年度）によると、注文住宅の建設費（土地取得費を除く）の全国平均は約4,260万円、延床面積の平均は118.4㎡（約35.8坪）となっています。
ただしこれは平均家族数3.5人の一般的な世帯の数字です。3世帯が同居する住まいはこれより延床面積が広くなり、玄関・キッチン・浴室をいくつ分けるかによって、建築費もさらに上乗せされるのが一般的です。

出典：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」＞

三世帯住宅の税金・ローン・補助金の注意点

固定資産税の軽減措置：各世帯について「構造的に独立している」「玄関・台所・トイレが世帯ごとに専用である」などの条件を満たすと、世帯数分の軽減措置を受けられる場合があります。例えば二世帯住宅では、条件を満たすことで最大240㎡の家屋部分の軽減、最大400㎡の住宅用地部分の軽減が受けられるケースがあります（自治体により要件・内容は異なります）。その建物が課税上いくつの住宅として扱われるかは、構造や各自治体の取扱いによって判断が分かれるため、建築予定地の市区町村に事前に確認することをおすすめします。

出典：東松山市「二世帯住宅の固定資産税・都市計画税の軽減措置」（一例）＞

住宅ローン：フラット35には「親子リレー返済」という制度があり、申込者本人とその後継者（子や孫）の2世代で返済していく形を選べます。後継者の年齢を基準に返済期間を算出できるため、親だけで借りるよりも長期のローンを組みやすくなります。水回りが増える分建築費が高くなりがちな多世帯住宅でも、返済期間を長く設定することで月々の返済額を抑えやすくなります。ただし、返済期間が長くなるとその分、総返済額は増える場合があります。

出典：【フラット35】親子リレー返済＞

補助金：自治体によっては、三世代同居・近居を支援する補助金制度を設けている場合があります。制度の有無や金額は自治体・年度によって異なるため、お住まいの市区町村窓口で確認することをおすすめします。

出典：福島県「多世代同居・近居推進事業」（一例）＞

三世帯住宅について相談したい方は建築家相談依頼サービスへ

三世帯住宅の建て替え・新築を考えている方は、ぜひ事前に建築家に相談することをおすすめします。
当サイトでは、三世帯住宅についてのご相談・ご依頼も受け付けています。

1999年の設立以来、全国の建築家とのネットワークを通じて、住まいづくりのご相談をサポートしてきました。

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ご相談・ご紹介はすべて無料
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一人の建築家だけに相談すると、三世帯住宅の実績や間取りの提案力が自分たちに合うかどうか分からないまま話が進んでしまうこともあります。
複数の建築家から提案を聞き比べることで、「この人になら任せられる」と思える相手に出会いやすくなります。

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