再建築不可物件の資産価値が激増！再建築不可の土地に新築する方法

■再建築不可の土地の資産価値を増やすには？

　
再建築不可の土地は建物を再建築することができないため、資産価値は低いです。
そのため、銀行からの融資を受けることもできず、売ることも難しいです。
しかし、建物を新築することができれば再建築不可の土地の資産価値を増やすことができます。
このページでは合法的に建物を再建築可能にして再建築不可の土地の資産価値を増やす方法をお伝えします。
　

■このノウハウを読んで欲しい方

　
再建築不可の土地を持っている方
再建築不可の土地に住んでいる方
再建築不可の土地を購入しようとしている方
再建築不可の土地を売ろうとしている方
　

・敷地の接している道路が建築基準法上の道路として認められていない

２、再建築不可になった理由を解消する

　
・敷地の接している道路が建築基準法上の道路として認められていない場合は建物を建てることができません。
そのような場合はその道路の位置指定申請をすることで建築基準法上の道路として認められる場合があります。
道路として位置指定してもらうためには基準をクリアする必要があります。
　　
・道路に接している部分が２ｍ以下の場合は、隣地から土地を購入して２ｍ以上にするなどの方法があります。
できるかどうかは隣地の所有者との交渉次第になります。
　　

再建築不可の土地にプレハブ・コンテナハウス・ガレージを建てることは可能か？

このページを読んだ方から、時々

• 再建築不可の土地でもプレハブなら建てることは可能ですか？
• 再建築不可の土地にコンテナハウスを建てることは可能ですか？
• 再建築不可の土地にガレージを建てることは可能ですか？

という質問を頂きます。

建築基準法上の建築物の定義は下記のようになっています。

建築物　土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱若しくは壁を有するもの（これに類する構造のものを含む。）、これに附属する門若しくは塀、観覧のための工作物又は地下若しくは高架の工作物内に設ける事務所、店舗、興行場、倉庫その他これらに類する施設（鉄道及び軌道の線路敷地内の運転保安に関する施設並びに跨こ線橋、プラットホームの上家、貯蔵槽その他これらに類する施設を除く。）をいい、建築設備を含むものとする。

建築基準法　第二条

プレハブもコンテナハウスも建築物とみなされることが多いようです。
なので、基本的にはプレハブ・コンテナハウスも再建築不可の土地には建てることができません。