北側道路より高い土地でも利便性の高い住宅・SSD建築士事務所株式会社 瀬古 智史さん

　
北側道路で土地が道路から約２Ｍ以上高い場合は、北側に最大限建物配置を寄せた地下車庫のある計画とすると利便性を高めることができます。
　
地下車庫についてSSD建築士事務所株式会社 瀬古 智史さんに伺いました。
　

貴社が地下車庫のある家を手がけるきっかけがありましたら教えて下さい

　
建築計画地盤面が道路面から約２Ｍ以上高い場合に地下車庫という形での計画になることが多いです。
　　
特に接道が北側の場合は日照の特性上建物も北側に寄せて計画しますので、限られた敷地を有効に使う方法としてはベストであると考えます。
　　
また２Ｍ以上の擁壁を建築とは別に計画するよりも、建築部分の基礎も兼ねた一体構造とする方が構造の安定性においても合理的であり、計画上も柔軟なプランが可能になります。
　

　

地下車庫は容積率に算入しなくてよいと聞いたのですが詳しく教えて下さい

　
【容積率算定の場合、自動車車庫等の床面積は、その敷地内の建築物の各階の床面積の合計（延べ面積）の１／５を限度として延べ面積に算入せず緩和されます。
（令2条1項4号ただし書き、同条３項）】
　

「地下車庫のある家」は当初はハウスメーカーに相談されていたようですがどのような提案があったのでしょうか？

　
鉄骨ユニット系のハウスメーカーさんの提案は、２Ｍの擁壁の上に建築をするというオーソドックスなものでした。
　
北側に大きく駐車スペースを確保するため自ずと建物が南に追いやられ、南の庭のスペースが不足するという欠点がありました。
　
また、駐車スペースから玄関までのアプローチは長く、雨天時等の利便性にも欠けておりました。
　

それに対して貴社ではどのような提案をしたのでしょうか？

　
北側道路のメリットを最大限に生かした、北側に最大限建物配置を寄せた地下車庫のある計画として、南側敷地に開放性とゆとりを持たせると共に、高低差のある敷地ながら利便性を高めた計画として提案しました。
　

地下車庫のある家の間取り図

地下車庫のある家を建てたいと思っている方になにかアドバイスをお願いします

　
普通は平らな土地を選んで購入される方が多いのですが、高低差がある土地こそ地下車庫を造れる土地でもありますし、土地が比較的お値打ちな場合も多々あります。
　
高低差が２ｍ程度以上ある土地であれば、地階というプラスαなプランを手に入れることが可能だと思います。
　
　

地下室は水漏れしませんか？、また湿度の問題はありませんか？

　
計画地の状況で変わりますが、斜面などでは若干の湧水があるところもありますので、計画と施工監理においては地階ＲＣ打ち継ぎ部分の止水処理や、ＲＣ躯体外側の防水処理が重要となり監理面でも要となります。
　　
躯体周りの排水に関しましても、コルゲート管埋設等の十分な安全策を取っておくことが重要になります。
　　
高低差を利用した車庫の様な計画の場合、一面は道路高さで解放されていますので湿度が大きく問題になることもありませんが、他の用途の地下室も併設する場合はドライエリアなどにより日射と通風を確保することもあります。
　

地下車庫のある家・メニュー