既存不適格建築物でお悩みのあなたへ

既存不適格建築物でお悩みのあなたへ

このページは既存不適格建築物についてお悩みの方のために作成しました。
下記のようなことでお悩みの方はぜひこのページをお読みください。

  • 既存不適格建築物を購入するかどうか迷っている
  • 既存不適格建築物を有効活用したい
  • 既存不適格建築物を増築・リフォーム・リノベーションしたい
  • 既存不適格建築物を用途変更したい
  • 既存不適格建築物を売りたい

既存不適格建築物とは?

既存不適格建築物とは建築する際にはちゃんと法律通りに建てられていたが、建てたあとに法律が変わったなどの理由で法律に適合しなくなった建物のことです。
法律には適合していないのですが、所有者に落ち度があるわけではないので、普通に使用することができます。

違反建築物との違い

違反建築物とは新築した際にすでに法律に違反していた、または違法な増築やリフォーム・リノベーションによって法律に適合しなくなってしまった建築物です。
既存不適格建築物とは違って、建物を建てた際・増築・リフォーム・リノベーションする際に法律に違反していたことになります。
特定行政庁から是正や除却の命令を受ける可能性もあります。

既存不適格建築物の問題点

売りにくい

既存不適格建築物と知って購入する人は少ないので、売りにくいし、価格を安くしないと売れません。

増築・リフォーム・リノベーションしにくい

増築・リフォーム・リノベーションする際には、基本的に建物全体が適法になるようにする必要があります。
少しだけ増築・リフォーム・リノベーションしようと思ったから、建物全体を適法にするように求められて工事費がかさむことがあります。

用途変更しにくい

例えば住宅として建てられた建物を他の用途として使うようにしたい場合は、用途変更という手続きをしなければいけない場合があります。
用途変更を行う場合には建物全体を適法にするように求められる可能性が高いです。

購入する際には注意が必要

既存不適格建築物でも購入することは可能ですが、上記の問題があるので購入には注意が必要です。
また上記のような問題点があるので、金融機関からの融資も受けにくいようです。

既存不適格建築物の購入について

「土地だけが目的で既存不適格建築物は解体する……」という場合は特に問題ありません。
「既存不適格建築物を何らかの目的で使用したい……」という場合は既存不適格建築物を購入することはおすすめしません。
どうしても購入したい場合は、ぜひ購入前に建築家に相談することをおすすめします。

既存不適格建築物について相談したい方は建築家相談依頼サービスへ

既存不適格建築物を購入・増築・リフォーム・リノベーション・用途変更したい方はぜひ事前に建築家に相談することをおすすめします。
当サイトでは既存不適格建築物についての相談・依頼も受け付けています。

建築家相談依頼サービスの流れ

 
建築家依頼サービスの流れ
 
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・しつこい営業はありません
・個人情報を入力する必要はありません
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・リフォームでも依頼可能です
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