既存不適格建築物でお悩みのあなたへ
既存不適格建築物でお悩みのあなたへ
このページは既存不適格建築物についてお悩みの方のために作成しました。
下記のようなことでお悩みの方はぜひこのページをお読みください。
- 既存不適格建築物を購入するかどうか迷っている
- 既存不適格建築物を有効活用したい
- 既存不適格建築物を増築・リフォーム・リノベーションしたい
- 既存不適格建築物を用途変更したい
- 既存不適格建築物を売りたい
既存不適格建築物とは？
既存不適格建築物とは建築する際にはちゃんと法律通りに建てられていたが、建てたあとに法律が変わったなどの理由で法律に適合しなくなった建物のことです。
法律には適合していないのですが、所有者に落ち度があるわけではないので、普通に使用することができます。
違反建築物との違い
違反建築物とは新築した際にすでに法律に違反していた、または違法な増築やリフォーム・リノベーションによって法律に適合しなくなってしまった建築物です。
既存不適格建築物とは違って、建物を建てた際・増築・リフォーム・リノベーションする際に法律に違反していたことになります。
特定行政庁から是正や除却の命令を受ける可能性もあります。
既存不適格建築物の問題点
売りにくい
既存不適格建築物と知って購入する人は少ないので、売りにくいし、価格を安くしないと売れません。
増築・リフォーム・リノベーションしにくい
増築・リフォーム・リノベーションする際には、基本的に建物全体が適法になるようにする必要があります。
少しだけ増築・リフォーム・リノベーションしようと思ったから、建物全体を適法にするように求められて工事費がかさむことがあります。
用途変更しにくい
例えば住宅として建てられた建物を他の用途として使うようにしたい場合は、用途変更という手続きをしなければいけない場合があります。
用途変更を行う場合には建物全体を適法にするように求められる可能性が高いです。
購入する際には注意が必要
既存不適格建築物でも購入することは可能ですが、上記の問題があるので購入には注意が必要です。
また上記のような問題点があるので、金融機関からの融資も受けにくいようです。
既存不適格建築物の購入について
「土地だけが目的で既存不適格建築物は解体する……」という場合は特に問題ありません。
「既存不適格建築物を何らかの目的で使用したい……」という場合は既存不適格建築物を購入することはおすすめしません。
どうしても購入したい場合は、ぜひ購入前に建築家に相談することをおすすめします。
既存不適格建築物について相談したい方は建築家相談依頼サービスへ
既存不適格建築物を購入・増築・リフォーム・リノベーション・用途変更したい方はぜひ事前に建築家に相談することをおすすめします。
当サイトでは既存不適格建築物についての相談・依頼も受け付けています。
建築家相談依頼サービスの流れ
相談・依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの２ステップ
相談・依頼したい仕事の内容を書きこむだけで
相談・依頼を引き受けてくれる建築家を探すことが出来ます
- 相談・依頼を記入する
下記のフォームに建築家に相談・依頼したい内容を書いて下さい。 - 返信がメールで届く
あなたの相談・依頼を引き受けたい建築家から返信がサイトに掲載され、メールで届きます。
返信を書いていただいた建築家にはプライベートメッセージを送ることができますので
連絡をとりあってください。
お断りする場合もお断りのメッセージを送っていただければ幸いです。
建築家相談依頼サービスの料金
建築家相談依頼サービスは会員建築家が支払う料金で成り立っています。
そのため、一般の方は無料でサービスを利用することができます。
なので、参加していただいた建築家には誠実な対応をお願いいたします。
投稿する前のご注意
建築家依頼サービスは一般の方は無料で利用できますが、下記の点にご注意ください。
冷やかし半分での投稿はご遠慮ください
当サービスは真剣に建築家に相談・仕事を依頼したい方のためのサービスです。冷やかし半分での投稿はご遠慮ください。
できるだけ返事をしてください
建築家依頼サービスで返信を頂いた建築家にはできるだけ返事をするようにしてください。お断りする場合でもプライベートメッセージなどを使って連絡いただければ幸いです。
建築家紹介センターの安心安全宣言
・条件が悪くても大丈夫です
・しつこい営業はありません
・個人情報を入力する必要はありません
・設計士に依頼すると高くなるとは限りません
・リフォームでも依頼可能です
・土地がなくても申し込み可能です
・小さい仕事でも依頼可能です
詳しくはこちらをご覧ください。
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