競争力のある魅力ある集合住宅・モリイデザインワークス一級建築士事務所 森井　浩一さん

集合住宅は立地する周辺環境を考慮し、競争力のある魅力ある計画を立案する事が重要です。
　
集合住宅についてモリイデザインワークス一級建築士事務所 森井　浩一さんとAz architectsの沖さんに伺いました。
　

はじめに

今回のインタビューのテーマである「集合住宅」ですが、木造の賃貸集合住宅を前提に　お答えしようと思います。
また、今回は私（モリイデザインワークスの森井）とAz architectsの沖さんと２人でお答えいたします。
と申しますのも、私が手がけたボンズ高井田と沖さんが手がけたCourt House MとD-Cubeでは木造の賃貸集合住宅に対する計画手法が全然違うため、テーマについて幅広くお話しできると思います。

集合住宅を設計する上で注意している点を教えて下さい。

沖

敷地条件、敷地周辺の状況などの基本条件と周辺賃貸住宅の動向(入居される層家賃帯、間取りなど)を踏まえクライアントと会話しながら基本計画を検討しますが下記の事柄を大切にしています。

• 「集まって住むことの優位性」、「ここに住むメリット」、「他に無い」を如何に自然に盛り込めるかを念頭に置いています。
• 人間本来の心地よさの原点となる彩光、通風を自然に取れる様心掛けています。
• 設備に頼らない快適性を心掛けています。

森井

一般論では沖さんの書かれている事を基本的に考えます。ここではボンズ高井田について書きます。
計画地は、東大阪市の中でも工場がたくさん建っている本当の工場地帯です。
用途地域は工業地域です。
駅との距離も徒歩10分くらいですが、工場が建ち並ぶところを歩きます。。。。
そんな環境で普通に集合住宅を建てても借りてくれる人がいるのか？
どうすれば借りてもらえるのか？をクライアントである友人と議論を重ねました。
　
つまり、立地する周辺環境を考慮し、競争力のある魅力ある計画を立案する事が重要だありデメリットと思われる工場地帯である事をメリットに転換できるアイデアが必要であります。

集合住宅の騒音対策でどのような点に気をつけていますか？

沖

技術的には、界壁、界床の部分に騒音防止の仕様を採用します。技術的内容は、確立されています。
プラン的には、居室が隣合わせとならない様心掛けています。

森井

断面的には、居室や水まわりの位置を揃えるように考えます。計画的意味合いが大きいですが。

Court House Mで工夫した点を教えて下さい

沖

元々工場用地としていた敷地の転用で、間口が小さく奥行きが長い形状だったのと隣にマンションタイプの建物も所有されているクライアントと会話を重ねた結果、クライアント自身が住みたいと思える物を提供しようと言う事になり専用テラスを持つテラスハウスを提案させていただきました。
　
工夫した点は、前述の項目は基本としてこの住宅の特徴である専用テラスに十分な彩光が確保される事、住戸の窓がお互いのプライバシーを侵害しない事、守られながら外に解放出来る事などを注意し間取り、配置を計画しました。

集合住宅のリフォームも引き受けてもらえますか？

沖

既存の集合住宅の全面改修、エントランスなど共用部の改修、住戸内部の改修等、多数させていただいておりますので、大丈夫です。

森井

上に同じです。

ハウスメーカーや建設会社ではなく貴社に集合住宅を依頼するメリットを教えて下さい

沖

ハウスメーカーさんは、研究などをされ技術的にも良くなられた上、宣伝、広告なども大規模にされているためブランド力がありますしゼネコンの設計部の方にご相談された場合、施工の事も踏まえながら検討されるので安心な一面はあると思いますがやはり、画一的な物、建設しやすい物にならざるを得ないと思います。
　
私たちは、クライアントの考え、敷地要件等を踏まえた上で「永きに渡って愛着を持っていただける建築」「その地域における唯一無二の建築」を適正な価格で提供出来る事こそがメリットだと考えています。

森井

土地活用で木造賃貸アパートを提案し、建設し、ローンを手伝い、運営してくれる、保証もしてくれる会社があります。
それもスピード感を持って。。。そうすると沖さんも書かれているように画一的な物、建設しやすい物にならざるを得ないと思います。
　
それと比べれば、私たち設計事務所に依頼すると、クライアント自身がいろいろとしなくてはなりません。。。
どちらかというとじっくり取り組む感じですね。。。
　
ですが、立地する周辺環境をふまえ、競争力のある魅力的な計画やデザインを私たち設計者と共有し、ともにつくる事を通じてクライアントに喜んでもらえる事が一番であると思っています。

収支計画や銀行融資を手伝ってもらえるのでしょうか

　
ボンズ高井田のオーナーである友人は、（実は一級建築士なのですが）東京を中心に関東で収益物件の建築やアドバイスを行っています。
最初の土地探しから収支計画の策定や銀行融資の手続きの手伝いや設計から施工会社の選定などトータルにアドバイスを行っています。
今は「大家さんになりたい人」に対して講演などもしています。
　
また、関西でも同様の仕事をしている会社と連携出来る体制があります。
彼らとの連携の中で魅力的な計画が出来ると思っています。
　

相談する事は有料なのでしょうか

ご相談は無料ですので、お気軽にご相談いただければと思います。