I-0493、1000万で28～30坪程度の家（熊本県）
I-0493、1000万で28～30坪程度の家（熊本県）
付帯工事、諸費用入れて1000万で28～30坪程度の家を建てる事はできないでしょうか
ローコストをウリにしているハウスメーカーや工務店なども検討していますがなかなか希望と金額が折り合いません
以下はハウスメーカーなどに問い合わせている項目です
()内はそれに対するハウスメーカーからのおおまかな返答などです
・装備のランクを落としたり、最低限のドア以外の建具は先送りしたり、自分たちでできることは自分たちでするなどで費用を軽減できないか?!
(オプションでの足し算はできるが、提示してある価格からの引き算はできない)
・取り壊し予定の実家から取り外せる建具などを使い回して費用軽減できないか?!
(大量仕入れで装備を安くしているので別のものをつけるとかえって高くなる)
・IHではなくガス希望
(器具の交換は無料だがガスの配管工事は別途ガス会社でしてもらいたい)
↑無料でできますとか言っておきながらよくよく聞いてみると配管は別料金って、だまされた気分
・スキップフロア的なものを利用した天井の低い(建坪に入らない)収納スペースは作れないか
(今までにハウツーがないので注文住宅になる)
(収納としてできなく踊り場が大きくなっただけのスキップフロアを取り扱っているメーカーはあるが価格アップ)
・屋根や外壁材は耐久性のあるものにしたい
土地は熊本市の実家を取り壊し、その敷地の一部を分筆して使えたらと思っています
自分でも予算的に無茶な事を言っているのを承知の上で、何か方法はないものかと模索しています
どうかお知恵、お力をお貸しください
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コメント
タイプミスです
誤) (収納としてできなく → (収納としてではなく
ふぶっち さま
こんにちは、FAD建築事務所/古市と申します。
コストを抑えるためのアイデアをいくつかお持ちのようですが、
要はそれらをうまくまとめあげる人（会社）が必要です。
我々はその役割を果たすものですが、正直これまでの実績から
付帯工事・諸経費込みで1000万円はかなり厳しい内容です。
ただし、ふぶっちさま自らアイデアやデザインをし、工事中は現場の管理をし
それぞれの職人や、材料の手配などをされるのであれば、
それは本当の原価になるので建築可能かもしれません。
この、まとめあげるための費用（人件費・経費）が目に見えない部分ですが、
結構なウエイトを占めてきます。1000万円規模の住宅でしたら、最低300万円くらいが
それにあたるのではと想像します。
設計デザインに短くても4カ月、工事に4カ月、合計で8カ月。
単純に人件費を30万円/月とすると、240万円。
これに移動や、通信などの費用を合わせて、300万円。
ざっと計算するとこんな感じです。つまり、この300万円を
ふぶっちさん自ら行うことで、300万円分原価に回せるということですので、
先の条件でも住宅建築が可能かもとなるわけです。
すみません、夢のない話しになってしまいましたが
無理に進めてしまう前に、参考になればと思いました。
ご質問などありましたら、お問い合わせください。
この辺りのこと事前にお話しすることは無料でやってます。
ショップ付きのかわいい住宅
大黒柱のある平屋な家
北側リビングの家
はじめまして倉田設計の倉田ともうします。
予算が非常に厳しいと思いますが、色々検討したら可能かもしれません。チャレンジしてみたいと思います。今回の予算では全ての要望はかなえられないと思いますが出来る範囲で最大限の努力をして話し合いながら進めていけば納得のいく家創りが出来るものと思っております。
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koji kurata
URL http://www.kurata-arc.jp
E-mail info@kurata-arc.jp
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熊本県玉名市松木４２番地１
有限会社 倉田設計
取 締 役 倉田耕次
tel 0968-74-1768 fax 0968-74-3951
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大野下の家
しらさぎおざや
清水新地の家
FAD建築事務所 古市伸一郎様
コメントありがとうございます
設計、管理にはそんなに予算がかかるのですね
専門知識を必要とする役割なのでもっともなことですけど、痛い金額です
かといって自分でやるといってもドシロウトなのでどうなんだろう?!と思ってあれこれ調べてみたところ「ハーフビルド」というキーワードに行き当たりました
専門知識や技術を必要とする部分はプロにやってもらい、内装等自分でできるところは自分でやるというヤツです
ただ、熊本ではあまりそういったサポートをしている工務店さんが見当たらない様ですし、自分でやれば工賃は安くなるけど、その分工期が1年とかかかってしまったら結局それも経費のうち・・・
自分で建てる過程を楽しみたい人にはいいけど、費用削減が目的となると果たしてどうなのか?!
もう少し調べてみたいと思いますが、やはり単純にローコストメーカーで床面積を削って節約するか、いっそ持ち家自体をあきらめるのが最善策なのかなぁ・・・とちょっとどんよりしています
(有)倉田設計 倉田耕次様
驚きました
可能かもしれない確率がまだあるということですか
可能性があるならぜひお知恵を拝借したいです
この予算だと設計、管理などの費用がかなりのパーセントになってしまうので建築家の方に依頼するのはあきらめざるを得ないかなと思っていたところなのですが
かといっていくつかご相談したハウスメーカーさんの中には、ローコストなはずなのにあれこれ別料金で盛られて安くなかったり、見積もりの項目も不明瞭で誤摩化されているみたいな気がしたりと不信感も湧いて来ています
貸家レベルの戸建てにしておけばすむ事かも知れませんが、超ローコスト予算とはいっても我が家に取ってはなけなしの最後の切り札、人生最後の大勝負なので、適当なところで妥協はしたくありません