I-1889、実家をコミュニティスペース・カフェ兼住居にリフォーム（大阪府在住・建物は福岡県）

はじめまして。
夫の実家（築30年ほどの3階建ての住居、1階は店舗とガレージ）のリフォームを検討しています。
　
●所在地：福岡市*******
　
●現状：82歳の義母が一人暮らし。義父母は、1階で酒屋を営んでいましたが、義父が亡くなった後は酒屋をやめ、義母（82歳）が一人でゆうパックの取次やクリーニングの取次などをしています。近所のお年寄りが用事のついでに集っておしゃべりする場所になっているようです。
外壁は2017年に塗り替えましたが、建ててからほとんど手を入れておらず、雨漏りも酷かったため、かなり老朽化しています。
　
●希望：1階はコミュニティスペースと小さなカフェ、2階は義母の住居（将来的には賃貸に）、3階は夫婦2人の住居にしたいと思っています。
私達夫婦は、現在は大阪市在住ですが、夫が定年を迎える３年後には福岡に戻ります。
リフォーム後は、1階は「おしゃれなプライベート公民館」のイメージで、私達夫婦や友人達が特技を生かしてワークショップや講座を開いたり、受講者や近所の方がお茶を飲んだりできる場所にしたいと考えています。
1階の店舗部分は、今年中にリフォームを済ませてプレオープンしたいと思っています。
　
●依頼の理由：人が集まり、交流し、刺激を与え合い、支え合えるようなスペースを作りたいと思っています。その想いを共有できる建築家にお願いしたいと思い申し込みました。
　
●予算：老後資金に影響しないようにしたいので、できるだけローコストでお願いしたいと思っています。
　
以上、どうぞよろしくお願いいたします。
　
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
　
2018/08/24：追記
依頼者からのご希望で依頼内容を下記のように変更いたします。
　
　
・現住所：大阪市
　
・依頼したい仕事：実家のリノベーション
　
・建設予定地：福岡市***
　
・土地・建物の所有：土地は夫、建物は義母が所有。
　
・建物：
築30数年の鉄骨3階建。
敷地面積121平米。1階75平米、2階72平米、3階42平米。
2017年に外壁塗り直しと共に雨漏り修理。
それまで本格的な補修をしていなかったことと、ひどい雨漏りのため、かなり老朽化。
　
・建物についての希望：
1階をカフェ付きのコミュニティスペースに
2階は義母、3階はベランダ部分も活用して私たち夫婦の居住スペースに。
（完全に分かれた二世帯住宅にしたい。義母居住部分は将来的には賃貸にする予定）
　
・予算：
2500万円位（この金額では難しいのかもしれませんが、なるべくローコストでお願いしたいと思っています）
　
・その他：
現在、夫と二人で大阪に住んでおります。
夫が定年を迎える3年後には福岡の実家に戻る予定です。
　
夫の実家は、6年ほど前まで1階の店舗で酒屋を営んでいました。
現在は82歳の義母が一人で住んでいて、店舗スペースでクリーニングやゆうパックの取次などをほそぼそと行っています。
　
近所のお年寄りの方が用事のついでに椅子に座っておしゃべりしていかれたり、
郵便配達員さんがちょっと休憩するような場所になっているようです。
そのお陰か、義母は大変元気に過ごしております。
　
自分も歳を重ねていく中で、人と交流することによって得られる刺激やエネルギーがとても大切だと感じるようになりました。
カフェ付きコミュニティスペースを作り、自分が居る場所を開いておくことによって、その刺激を受け続けられるのではないかという少々自分勝手な気持ちを持っております。
また、周りの方々にも交流の場として利用していただけたら嬉しく、そういう形で地域社会のお役に立てるのではないかという思いを持っています。
コミュニティスペース部分は、2018年中にプレオープンしたいと考えています。
　
コミュニティスペース部分のイメージとしては、東京都墨田区の「喫茶ランドリー」。
http://kissalaundry.com/world.html