I-3387、どれ位の大きさの建物が建てらるか(東京都在住・土地は神奈川県)

I-3387、どれ位の大きさの建物が建てらるか(東京都在住・土地は神奈川県)

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現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

ご担当者様
 
お世話になります。
東京都在住の不動産業を営む者です。現在お客様(中国の方)が横浜の*****の約1000m2の土地に家を建てることを(申込)検討しています。約半分位が法面です。実際は平らな土地部分に建てることになります。
現在擁壁があり、こちらも作り直す予定です。おおまかな内容ですが第一種低層住居専用地域、建蔽率40%、容積率80%、風致地区の条例の制限など色々ございます。購入の決め手最低でも1フロア200m2以上の2階建てを建てられることが条件です。ご希望は大きければ大きいほど良いそうです。市役所や民間の建築確認審査をするところにおうかがいしますと、新しく作り直す擁壁に門扉や階段を造り行き来できるようにすれば一団の土地とみなされる可能性が十分にありますと。
建物や擁壁のプラン作成し、建築確認申請をしおりてからでないと確約はできないとのことです。
今は申込の段階で、建築確認がおりるまで契約を待っていただけないのがネックです。
【ご質問】
ですので知りたいのは最低でもどれ位の建坪が建てられるかがわかり、了承いただけたら購入するか否かの判断ができます。平坦な土地499.85m2にマックスどれ位の大きさの建物が建てらるかを分かれば教えて頂きたいです。特殊な土地で建蔽率、容積率だけの単純計算ではないという認識です。資料はある程度揃っております。
 
ちなみに所有者居住中の既存建物は約1F102.06m2、2F102.06m2の建物です。別棟にメイド部屋とテラスや庭のようなものがあります。
新しく擁壁を作るのは約1億以上見積もりですが、予算は問題ございません。少々急いでおりまして、もし可能でしたら一度お電話でお話をさせていただきたいのですが可能でしょうか?
勝手なお話で恐縮ですが、何卒よろしくお願い致します。
 
建築家の所在地について:
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コメント

ユーザー ❨有❩米戸建築工房 米戸 誠治 の写真
❨有❩米戸建築工房 米戸 誠治
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はじめまして、米戸建築工房の米戸誠治と申します。

ご要望を、より具体的に、そしてプラスアルファー以上の価値を
付け加えてご提案できると思います。
よろしくお願いいたします。


事務所名: 米戸建築工房
所在地: 東京都世田谷区南烏山4-23-4
電話番号: 03-5315-7158
ホームページ: http://yoneto.com
メールアドレス: s@yoneto.com

参考事例: 













ユーザー 横山武志建築設計事務所 横山武志 の写真
横山武志建築設計事務所 横山武志
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和田様

初めまして 横山武志建築設計事務所 横山武志と申します
東京大森にて建築設計事務所を主宰しております
後ほどメッセージさせていただきます
どうぞよろしくおねがいします

—————————————————————————
横山武志(一級建築士・宅地建物取引士)
横山武志建築設計事務所
143-0023 東京都大田区山王2-1-8-1214
Tel 03-5718-3118 Fax 03-5718-3119
http://www.ykarch.net
http://house-ws.net
用途変更について
https://yo-to.net/
info@ykarch.net
「九曜舎」グッドデザイン賞受賞
https://www.g-mark.org/award/describe/49287





ユーザー フォレスト建築研究所 一級建築士事務所 小椋 祥司 の写真
フォレスト建築研究所 一級建築...
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 はじめまして。
東京、神奈川、千葉、埼玉など首都圏、関東圏を中心に設計を行っています
フォレスト建築研究所の小椋(オグラ)と申します。
どうぞよろしくお願いいたします。
横浜の高低差、擁壁のある土地でどのくらいの建物が建築可能かをお知りになりたいとのこと。
フォレスト建築研究所は、戸建て注文住宅、集合住宅、クリニック、店舗他、一般建築の企画・設計を行っている建築設計事務所です。
段差、擁壁のある土地での住宅づくり、プランづくりには相談したいことが多々おありかと思います。
下記ホ-ムペ-ジをご覧いただき、ご検討いただければ幸いです。
https://dql06367.wixsite.com/forest
https://www.houzz.jp/pro/forest-ogura
詳細は別途お送りいたします。
敷地情報などいただければと思います。
お気軽に下記まで直接ご相談、ご連絡いただければ幸いです。
どうぞよろしくお願い申し上げます。

フォレスト建築研究所
小椋 祥司(オグラ ショウシ)
〒197-0013 東京都福生市武蔵野台1-24-9-205
TEL 042(808)9785 
携帯 080(4812)8584
E-mail:forestogura@gmail.com
HP:https://dql06367.wixsite.com/forest
HOUZZ : https://www.houzz.jp/pro/forest-ogura
Best of Houzz デザイン賞 受賞





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UND一級建築士事務所 加藤大作
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はじめまして。
UND一級建築士事務所の加藤と申します。

弊社は東京都文京区に拠点のある設計事務所で、主に注文戸建住宅、別荘、事務所ビル、店舗、リノベーションやインテリア等を設計監理しております。
弊社では建主様のご要望を丁寧に読み解き、その土地ならではの心地よさと愛着の持てる質の高い空間を目指して、建主様とコミュニケーションを密に図りながら設計を進めております。

住宅のボリューム検討をご計画とのことで、既存建物と周辺環境を最大限に活かした快適な住空間をご提案できればと存じます。是非とも具体的なご要望をお聞かせいただき、そのご要望、その土地だからこそできる建築を一緒に作っていければと思います。

どうぞ宜しくお願い致します。

UND 一級建築士事務所
代表  加藤 大作
〒113-0021 東京都文京区本駒込3-10-23-1F
TEL 03-5832-9985 FAX 03-5832-9984
E-mail kato@und-arch.com
URL http://www.und-arch.com/

参考事例: 





ユーザー 一級建築士事務所田建築研究所 田中秀弥 の写真
一級建築士事務所田建築研究所 田中秀弥
コメント: 

和田様

はじめまして田建築研究所の田中と申します。
当方、素材を活かし建物の内外が立体的に混じりあう豊かで気持ちの良い空間づくりを行っております。

おおらかな土地に伸びやかなたたずまいをご提案いたします。
擁壁の必要な斜面地や敷地分割等手続きが必要な案件の実績もございます。
ぜひ、一度お話をお聞かせいただければ、と思います。
よろしくお願いいたします。





ユーザー 空間工房イアニス 一級建築士事務所 平野錠二 の写真
空間工房イアニス 一級建築士事...
コメント: 

和田様

初めまして、空間工房イアニスの平野と申します。
共同住宅、個人住宅やホテルの設計をメインに設計監理をしております。
事務所は東京都中央区にございます。

この度、中国のお客様のご自宅をご計画との事でコメント入れさせて頂きました。
当方で中国語対応可能なスタッフもおりますのでスムーズにやり取りも可能かと思います。
また、参考事例の様に鉄筋コンクリートや鉄骨造も得意としております。
一度、お会いしてお話させていただければと存じます。
よろしくお願い致します。

お急ぎとの事ですので、お電話頂く場合は携帯電話の方にお願い致します。
土日祭日でも結構です。(090-2409-2355)

参考事例は画像をクリックし頂ければリンク先で詳細が確認できますので、よろしければご覧ください。

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    空間工房 イアニス 
     平野 錠二
<東京事務所>
〒104-0061
東京都中央区銀座4-9-5 銀昭ビル1F
E-mail iannis@sky.hi-ho.ne.jp
H.P 090-2409-2355
<江東分室>
〒135-0016
東京都江東区東陽3-26-17-304
E-mail hirano-j@dab.hi-ho.ne.jp
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ユーザー 建築家紹介センター 仲里 実 の写真
建築家紹介センター 仲里 実
コメント: 

依頼者からメールをいただきました。
「弊社の諸事情により掲載を一旦取り下げてほしい」
ということなので、相談を終了いたします。

参考事例: 













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