I-4372、２階建ての建て替えを考えています（東京都）
I-4372、２階建ての建て替えを考えています（東京都）
現在、東京都北区の****往復４車線道路に面して２軒長屋の片側約９坪２階建建物を所有しています。（土地は借地です。地主さんには建て替え承諾済み）
築７０年以上の木造住宅で雨漏り等、色々問題を抱えています。１階に小さなパン屋、２階実家住居跡、実家の荷物が散乱中。２階建ての建て替えを考えています。
表は国道、歩道は狭い。数十年後に、今の歩道幅が2倍になる予定（セットバックは無し）建物裏に区道もあります。
リフォームも考え、色々リフォーム会社を当たりましたが、５０年ぐらい前に増築された部分が、法律に引っかかるので、リフォームは不可能。建て替えは可能だと説明されました。
明治通り沿いになりますと防火地域の指定があり木造建築では２階建て100m2までしか建築できず、鉄骨だと３階以上大丈夫だと、ハウスメーカーで相談済みです。予算が2000万円なので厳しいといわれ断念しました。
それで、素人の下手な考えですが、１階は部屋のみで、表ガラス引き戸。裏はドア。部屋はトイレと業務用２層シンク(既存流用)給排水、各所電気配線。
２階はトイレ・システムキッチン・風呂・電気配線・給排水設備等住むのに最低限で、希望的予算は2000万ですが、金額が超える場合は金額を知りたいです。
１階のパン屋は、自分で表ガラス引き戸・２層シンクの給排水・電気工事(第二種電気工事士取得)素人内装工事を３人で6ヶ月掛かりましたが隙間だらけのパン屋を完成させて、今現在も営業しております。
可能でしたら、隣切り離し・隣壁強化工事と2階建木造建物と1階トイレ設置・２層シンク用給排水工事・2階トイレ設置・キッチン＆浴室給排水工事と電気配電盤100A（室内電気配線は最悪、免許持っているので自分でバンバン）、
TVのビフォーアフターも2024年募集していましたので応募しました。返事がないので落選。建て替え、簡単に考えていました。難しいですね。フルリフォーム・リノベーションも工夫次第で可能でしたら、相談に乗って下さい。
可能な方法等がありましたら、宜しくお願い致します。
建築家の所在地について：
建築家の所在地にはこだわらない
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コメント
graham様
おはようございます。
初めまして。ファイブカラーズインク一級建築士事務所の中島と申します。
投稿を拝見して、ご連絡させて頂きました。
改めてメッセージをお送りいたします。
どうぞよろしくお願い申し上げます。
ファイブ
中島崚真
graham 様
お世話になります。
植松利郎建築設計事務所の植松 利郎と申します。
「自然・オリジナル・楽しさ」を軸に建築に携わっております。
内容を拝見させていただきました。
ご相談内容に関しまして、graham 様と共に進めていけたら幸いです。
お悩みとご要望の内容を一つ一つ、お話をしながら考えていければと思います。
現地に伺いお話しを聞きながら一緒に進めて行ければと考えております。
初めの段階となりますので、ご相談及びイメージの共有とご確認のためにもう少し詳しい内容をお聞きしたいと思います。
お困りのことを解消するためにメールなどでも結構ですので、まずはお打ち合わせをさせていただいた上で、今後の進め方のご提案をさせていただきます。
是非、ご連絡お待ちしております。
ご相談は無料ですのでお気軽にご連絡ください。
下記に当事務所情報を記載しておりますので、よろしければ、ご覧いただければと思います。
それでは、どうぞよろしくお願いいたします。
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| 一級建築士事務所 植松利郎建築設計事務所
| 植松 利郎
|
| 114-0004
| 東京都北区堀船3-26-20
| (直通)tel&fax：050-1164-3308
| mobile：080-3399-5383
| mail：uematsu@ua-style.com
| HP：http://www.ua-style.com
graham様
初めまして、一級建築士事務所堤由匡建築設計工作室です。弊社は板橋区ですが、最寄りが赤羽のため、北区に馴染みがあります。ぜひ、お力になれればと思います。
まず、ご予算的にリノベーション一択かと思います。どこまでリフォームOKで、どこからNGか、また違法増築部の撤去を求められるのか、そのままで良いのか、などなど様々な問題があるので、正直にまずは区役所の建築課に相談かと思います。その上で、どこまで直すか。構造と断熱もある程度は補強したほうが良いと思います。
ローコストな材料を使っても、工夫して、うまく住めれば、居心地の良い素敵な住空間が作れると信じて設計しております。今年、福岡県で進めていた古民家改修が完成しました。まだ写真などは発表していませんが、大々的に断熱補強、構造補強、間取り変更、店舗エリア追加などなどして坪80万円ほどでした。
よろしくお願いいたします。
堤
青普麗江白沙リトリート
通州の別荘 スタジオエリア
魚沼の招き家
はじめまして。事例の計画は関東大震災後に建てられた長屋を切り離して新築した防火地域の住宅です。状況によってどの程度の予算になるかはご希望をお聞きして、また可能性についてこちらからのご提案と合わせながらどの程度が可能か探れればと考えています。ご縁が繋がりましたら幸いです。宜しくお願いします。
＜下町商店街の小住宅／Tkさんの家＞墨田区
初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。
長屋のリフォームは３軒ほど経験があります。月島で２軒、豊島区にて１軒です。いずれもスケルトンリフォームで２０００万円程度かけています。土地の面積が分かりませんので予算についてはここではお答えできませんが、リフォームでも出来ると思います。
弊社は１５年ほど埼玉の川越にあり古い建物の扱いには慣れていますので、リフォームが良いのか、建て替えた方が良いのか、からご相談に乗らせていただきます。ただし、リフォームにしても建て替えにしても今のご予算内で実現するのは、設計者に相当の技術力と経験がないと困難なことはご理解ください。
昨年は明治期の建物をリノベーションしました。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師 市川均
木としっくいの家〜伝統工法を活かした大屋根のナチュラルモダン
古材を活かした医院併用住宅の建替え
graham様
はじめまして、田建築研究所の田中と申します。
当方、素材を活かし建物の内外が立体的に入り混じった季節や天候で日々新しい発見のある快適な空間をご提案させていただいております。
敷地の詳細条件等お聞きする必要がありますが、耐火建築が求められるケースで弊社では耐火木造にも対応しているためコスト面等からご提案することもございます。
当方のヒアリングシートもご用意してありますので、graham様の思いをお聞かせいただければ、と思います。
よろしくお願いいたします。
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田建築研究所 田中秀弥
〒167-0043
東京都杉並区上荻3-10-15
ATELIER"DEN" HIDEYA TANAKA
3-10-15,KAMIOGI,SUGINAMI-KU,
TOKYO 167-0043 JAPAN
TEL：03-5303-9802 FAX：03-5303-9803
E-mail:h.tanaka@atelier-den.com
URL：http://atelier-den.com
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ココ・ビルハウス
台東ビル
府中の家