I-5349、共同住宅6戸→旅館業（東京都）

トリス様

はじめまして、田建築研究所の田中と申します。
当方、「集まる、つながる、生まれる」をキーワードに人の集まる「集人施設」の企画立案をしております。
集合住宅、簡易宿所やホテル、民泊、戸建て開発等のボリュームチェックからお付き合いさせていただいております。他との差別化を図り訴求力のある計画をご一緒させて頂ければ、と思います。
（現在も法人、個人様とのお付き合いからスピーディーに対応させていただいております。今回に限らず土地探しからのお付き合いもさせていただいております。）

用途変更、リノベーション等も都内、地方とも実績がございます。
現在も江東区、豊島区で用途変更のお手伝いをさせていただいております。

詳しいお話をお聞かせいただければと思います。
よろしくお願いいたします。

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田建築研究所　田中秀弥
〒167-0043
東京都杉並区上荻3-10-15
ATELIER"DEN"　HIDEYA TANAKA
3-10-15,KAMIOGI,SUGINAMI-KU,
TOKYO 167-0043 JAPAN
TEL：03-5303-9802　FAX：03-5303-9803
E-mail:h.tanaka@atelier-den.com
URL：http://atelier-den.com
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2項道路になりますか？

【ご相談可能】世田谷区・共同住宅から旅館業への用途活用可否確認について
はじめまして。
株式会社建総合企画一級建築士事務所の櫻井と申します。
ご相談内容、拝見いたしました。
世田谷区内の近隣商業地域・準防火地域にある既存共同住宅6戸を、旅館業として活用できるかどうかの可否確認について、ご相談可能です。

今回の計画では、旅館業としての用途可否だけでなく、建築基準法、道路後退、消防、保健所、既存建物の適法性を含めて確認する必要があります。
特に重要な確認ポイントは以下の内容です。
・共同住宅から旅館業への用途変更確認申請の要否
・旅館用途として近隣商業地域内で可能か
・延床90㎡程度の場合の建築基準法上の扱い
・42条2項道路の後退線と現況幅員
・外階段、ブロック塀が後退線に越境している点の影響
・既存建物の確認済証、検査済証の有無
・避難経路、階段、廊下、非常用照明、排煙、内装制限
・消防設備、旅館業許可、保健所協議との関係
特に、42条2項道路で現況幅員が1.5m〜1.8m程度、かつ外階段やブロック塀が後退線に越境している場合、旅館業化にあたってそのまま進められるかどうかは慎重な確認が必要です。
単に「旅館業ができる用途地域か」だけではなく、道路後退や避難、安全上の整理が重要になる案件と考えられます。

まずは可否だけ知りたいとのことですが、今回の内容ですと、資料を確認しないと正確な判断は難しい可能性があります。
つきましては以下の資料がございましたら確認させていただけますと幸いです。
 
・建物所在地（ご投稿時に記載されたものはサイトの仕様により伏字になっております）
・建築計画概要書
・道路関係資料
・確認済証、検査済証の有無
・現地写真
・希望スケジュール
 
資料確認後、進め方と概算費用感をご案内いたします。
なお、正式な調査・見積作成が必要となる場合は、調査費をご案内のうえ、ご承諾後に着手させていただきます。

よろしければ、プライベートメッセージにてご相談ください。
資料を確認したうえで、可否判断の進め方と費用感をご案内いたします。
どうぞよろしくお願いいたします。