I-5317、賃貸併用住宅の建築を検討しています（愛知県）

おと様

神戸の田中洋平建築設計事務所の田中と申します。
今回の賃貸併用住宅の建築の募集を拝見し、ぜひお力になれればと思いご連絡しました。

HPに実績をまとめておりますので、ご参考にいただけると幸いです。
https://www.yt-architects.com/
ご検討のほど、よろしくお願いいたします。

田中洋平建築設計事務所　田中洋平

愛媛県から少し離れますが、計画案の作成のお手伝いができると思いますので、是非お声掛けください。収益物件のプランニングの経験が多くありますので、お役に立てると思います。打ち合わせはZoomでできますので、コミュニケーションをとりながら提案させていただきます。

おとさま

はじめまして、白砂孝洋建築設計事務所の白砂です。

ちょっと遠方ながら手を挙げさせていただきました。
設計事務所とは別に愛媛県の内子町で「内子晴れ」というゲストハウスを運営していて、四国で設計の仕事を増やしていきたいなと思っています。
https://www.we-love-uchiko.jp/stay/3297/

最近も今治の大島で一件別荘の設計をしました。
最近はZOOMなどリモートの打ち合わせも多くなっていて問題なく対応できるかなと思います。

妻の実家も今治なのでぜひ愛媛県での仕事を増やしていけたらと思います。
遠方での仕事も秋田や沖縄県など多数手がけておりますので問題なく進めていけるのかなと考えています。東京では賃貸住宅の実績も増えてきているのでお力になれることが多いんじゃないかなと思います。

ぜひ一度打合せをさせて頂けたらと思います。
よろしくお願いします！

株式会社白砂孝洋建築設計事務所
白砂（Ｍ：090-9821-4810）
142-0062　品川区小山6-5-10千代田ビル４
Ｔ：03-6426-4819　Ｆ：03-6426-9956
shirarchi.jp

おと様

はじめまして。阿部亮介一級建築士事務所の阿部と申します。

賃貸併用住宅をご検討中とのこと、拝見いたしました。
土地をこれから購入予定とのことですので、候補地の選定から、建物の配置、自宅部分と賃貸部分の距離感、駐車計画、動線計画まで、初期段階から一緒に整理していける内容かと思います。

当事務所は岡山を拠点としておりますが、私自身の実家が愛媛県今治市にあり、愛媛県内でのご相談にも対応可能です。

また、設計業務に加えて不動産業も行っておりますので、土地探しや購入時の確認、必要に応じた仲介についてもご相談いただけます。
賃貸併用住宅は、暮らしやすさと収益性の両方を考える必要があるため、土地探しの段階から関わらせていただけると、より具体的なご提案ができると思います。

どうぞよろしくお願いいたします。

おと様

はじめまして。
私は名古屋市で住宅設計を中心に仕事をしています、高橋泰樹設計室の高橋と申します。
おと様のコメントを拝見して、お役に立てるのではないかと思い、エントリーさせていただきました。
□
土地は新規に購入予定とのことで、計画はスタート段階なのかと思いました。
おと様にとって良い建築とはどの様なものでしょうか？
いろいろあると思います。
まずは設計者と話し合って基本コンセプトを定めてみる。
それは例えばどのような建築になるのかを可視化して考えてみる。
大体の予算が把握できる。
まだ土地も決まっていない段階であればこそ、そのあたりまでの基本計画を持っていると、土地を選ぶ判断基準ができるので、おと様にふさわしい土地を手に入れる可能性が、グンと高まるはずです。
おと様のコメントを拝見して、まずそのようなことを感じました。
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よろしければおと様の計画にご協力させていただきます。
ご検討の程、よろしくお願いいたします。

高橋泰樹

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https://kanauie.com/
高橋泰樹設計室
名古屋市名東区藤が丘103-5西山ビル2F
052-778-9511
E-mail; t-sekkei@piano.ocn.ne.jp
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おと様

はじめまして。名古屋市で建築設計監理をしております。
川島建築事務所の川嶌と申します。

住宅を中心に共同住宅やアパート、事務所、クリニックなどを40年近く設計監理させていただいております。使い勝手の良い動線と心地よい空間づくりはもちろんのこと、コスト管理も設計者の重要な役割と考え、限りある予算のなかで付加価値の高い建物となるよう、収支も考慮したプランのご提案、また丁寧なご説明を心掛けております。

　土地探しからのご相談もお客様と一緒になって探させていただいております。
長年の設計経験での知賢もふまえながら、今回の計画を共に創造できればと考えております。是非、設計の力でお手伝いをさせてください。まずは一度お時間をつくっていただきお話しの機会をいただけますと幸いです。

川島建築事務所
川嶌守

おと様

　初めまして愛媛県松山市及び四国中央市で設計監理をしております、■守屋洋人建築計画室の守屋洋人と申します。
当事務所は住宅はもちろん、共同住宅、病院、福祉施設、学校、オフィスビル、店舗等幅広く業務をやっております。

賃貸住宅併用住宅を検討中との事で参加させて頂きたく応募しました。詳しくは当事務所のホームページをご覧ください。

※なお私の娘も名古屋市で建築家として業務を遂行しております。

■守屋洋人建築計画室
松山市勝山町2-155-1メゾンドール勝山3F-東
電話：089-993-5583　
https://arch-moriya.c.ooco.jp/

【ご相談可能】土地探し段階からの賃貸併用住宅計画について

はじめまして。
株式会社建総合企画一級建築士事務所の櫻井と申します。
賃貸併用住宅の建築計画について、ご相談可能です。

賃貸併用住宅は、一般的な自宅の建築とは異なり、
**「ご自身の住まいとしての快適性」**と、
**「賃貸部分の収益性・入居需要・将来の維持管理」**を同時に検討する必要があります。
また、今回は土地をこれから購入予定とのことですので、建物の設計以前に、土地選びの段階から慎重に確認することが重要です。
特に、以下の点を事前に整理する必要があります。
・用途地域、建蔽率、容積率
・接道条件、道路幅員
・防火地域、準防火地域の有無
・高度地区、斜線制限、日影規制
・賃貸住戸数、間取り、駐車場の確保
・住宅ローン、賃貸併用ローンの条件
・自宅部分と賃貸部分の動線分離
・将来的な修繕、管理、出口戦略
土地を購入してから「思った建物が建たない」「賃貸部分が十分に取れない」となると大きなリスクになりますので、候補地が出た段階で、購入前に建築的なチェックを行うことをおすすめいたします。
弊社では、住宅・共同住宅・用途複合建物の計画について、法規確認、ボリューム検討、収支を意識した間取り計画、確認申請まで対応可能です。

まずは、
土地探しの段階から、建築士の視点で“買ってよい土地かどうか”を確認しながら進める
形がよろしいかと思います。
候補地がまだない段階でも、希望スケジュール、希望エリア、ご予算、自宅部分の広さ、賃貸戸数のイメージなどを伺いながら、計画の進め方をご提案できます。
もしご依頼をいただけるようでしたら、調査・ご提案・見積作成の前に調査費をご案内のうえ、ご承諾後に着手させていただきます。

よろしければ、プライベートメッセージにてお気軽にご相談ください。
土地購入前の段階からサポートいたします。
どうぞよろしくお願いいたします。

初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。
併用住宅の設計実績は豊富です。また、私自身も賃貸併用住宅を所有し運営していますので、設計以外のアドバイスや支援はできると思います。
まずは、そのエリアの将来需要をきちんと見通し、間取りを決め、建物を計画することが最も肝要です。私は、家賃や間取りなど地域相場を上振れさせるよう計画しましたが、上手くはまって満室を維持しています。最近の物価高も考慮し将来性を見誤らないように注意が必要です。
私は、再開発事業など都市計画も専門ですので、事業計画にも知見があります。
土地探し、事業計画の目処が立ちましたらメッセージ下さい。ご相談に対応いたします。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師
早稲田大学都市・地域研究所招聘研究員　市川均

ＵＮＤ一級建築士事務所の加藤と申します。

弊社は東京都新宿区神楽坂に拠点のある設計事務所で、主に注文戸建住宅、別荘、集合住宅、事務所ビル、店舗、リノベーションやインテリア等を設計監理しております。
弊社では建主様のご要望を丁寧に読み解き、その土地ならではの心地よさと愛着の持てる質の高い空間を目指して、建主様とコミュニケーションを密に図りながら設計を進めております。

賃貸併用住宅をご計画されているとのことで、周辺環境を最大限に生かし各住戸において光と風が抜ける快適な住空間をご提案できればと思います。
是非とも具体的なお話をお聞かせいただき、そのご要望、その土地だからこそできる建築を一緒に作っていければと思います。

どうぞ宜しくお願い致します。

ＵＮＤ 一級建築士事務所／加藤 大作

はじめまして。
エヌスペースデザイン室の佐藤と申します。
愛知県豊橋市で一級建築設計事務所をいたしており、
愛知県全域及び静岡県西部の物件を手掛けております。
収益物件としての賃貸住宅の場合は、借入と収入の損益分岐など緻密な資産計画から予算を割り出すことが必要です。
店舗などの資産計画からお手伝いをいたしており、ご安心いただけるかと存じます。
土地探しもお手伝いできるかもしれません。

はじめまして。
濱田建築事務所の濱田 修（名古屋市千種区）と申します。
私自身、15年ほど前に自宅として賃貸併用住宅を建築し、現在まで実際に暮らしながら運営してまいりました。
建築計画の段階での悩みや資金面、間取り、入居後のことなど、経験してきたからこそお伝えできることがあるかと思い、ご連絡させていただきました。
賃貸併用住宅は、ご自身の住まいでありながら資産形成にもつながる大きな計画です。
一方で、「本当に成り立つのか」「暮らしやすさはどうか」など、不安を感じられる方も多いと思います。
実体験を踏まえながら、設計者としてだけでなく、一人の経験者として少しでもお力になれれば幸いです。
計画中のお悩みやご相談などございましたら、どうぞお気軽にお声掛けください。
宜しくお願い致します。

濱田建築事務所　濱田 修

園山OFFICE
名古屋市千種区園山町2-25　
唐山OFFICE
名古屋市千種区唐山町3-26-5C
HP（非住宅）：https://hamadaarchitects.jp
HP（住　宅）：http://www.hamadaarchitects.com
TEL:052-783-7272　FAX:052-781-8060

はじめまして。
1-1 Architects 神谷と申します。

賃貸併用住宅ということで、私自身現在同様のプロジェクトを検討しているため、コメントさせていただきました。
土地探しから進める賃貸併用住宅は、周辺環境や法規条件によって住まい方や事業性が大きく変わるため、初期段階から建築家と一緒に整理していくことが大切だと感じています。

弊社では、刈谷市で賃貸住宅の設計実績があり、現在も比較的大きめの賃貸住宅を設計中で、立地に左右されない他賃貸との差別化や収益のバランスを大切にしながら計画を進めています。

愛知県を拠点に活動しておりますので、土地探しも含めてお気軽にご相談ください。

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1-1Architects 一級建築士事務所 / イチノイチアーキテクツ

神谷勇机
Yuki Kamiya

TEL ： 0566-25-0335
MAIL ：kamiya@1-1arch.com
HP ： https://1-1arch.com/