I-5345、参考になる減額プランの提示、アドバイス（神奈川県）

つゆきさま

初めまして

間取りの変更
目的は減額
小屋あり、新築した場合のイメージ
　力になれるか分かりませんが
お聞きしたいと思います。
　　　　有限会社ツルサキ設計

初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。
減額目標とのことですが、提案することは可能です。
このようなご要望が多いですが、コストカットは建物形状や構造によるところが大きいので、それをみなさんにご理解いただくため、コストを訴求した住宅「１、５階建て住宅」を企画提案しています。これまでに２８棟完成し、神奈川でも数件あります。
設計は終わっているようですが、やり方は色々あると思いますのでHPをご覧いただきご連絡ください。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師　市川均
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp

【ご相談可能】確認申請前の減額検討・外構計画のセカンドオピニオンについ減額したい金額の目標て

はじめまして。
株式会社建総合企画一級建築士事務所の櫻井と申します。
ご相談内容、拝見いたしました。
現在、図面ができて確認申請待ちの段階で、減額プランや外構計画についてアドバイスを受けたいとのこと、ご相談可能です。

確認申請前の段階であれば、変更内容によってはまだ計画を見直せる余地があります。
一方で、間取り変更や構造に関わる変更を行うと、設計変更費用や確認申請スケジュールへの影響が出る可能性がありますので、まずは「大きく変えるべき部分」と「変えずに減額できる部分」を切り分けることが重要です。

減額検討では、主に以下のような点を確認します。
・建物形状をシンプルにできるか
・床面積を無理なく抑えられるか
・屋根形状、外壁面積、開口部の整理
・設備仕様、造作家具、建具、仕上げ材の見直し
・構造や確認申請に影響しにくい減額項目
・後回しにできる工事と、最初に行うべき工事の整理
・外構費用とのバランス
また、三角形の敷地で、既存の小屋を残す計画とのことですので、外構についても慎重に整理する必要があります。
三角形の土地は余白の使い方が難しくなりやすいため、駐車場、アプローチ、庭、小屋との関係、目隠し、動線を含めて、いくつかの方向性を比較しながら検討するのがよろしいかと思います。

まずは、以下の資料がございましたら確認させていただけますと幸いです。
 
・建物所在地
・既存図面（現在の図面、配置図、敷地図など）
・見積書
・外構イメージ
・工事内容が分かる資料
・減額したい金額の目標
・現地写真
・希望スケジュール
 
資料確認後、進め方と概算費用感をご案内いたします。
なお、正式な調査・見積作成が必要となる場合は、調査費をご案内のうえ、ご承諾後に着手させていただきます。

よろしければ、プライベートメッセージにてお気軽にご相談ください。
どうぞよろしくお願いいたします。