建築家紹介センター

二世帯住宅を計画する際、多くの方が「ずっと一緒に暮らす」ことを前提に考えます。
しかし現実には、家族のライフステージや事情によって、同居の形が変わることも少なくありません。
「子どもの独立」「転勤」「介護」「親の施設入居」——
どんなに仲の良い家族でも、将来何が起こるかはわかりません。

そんなときに後悔しないために、“同居解消も想定した柔軟な間取り” を考えておくことが大切です。

1. 「ずっと一緒」が前提のリスク
二世帯住宅を建てるとき、多くの人が「一生ここで暮らすつもり」で計画します。
ですが、実際には10年、20年後に生活スタイルが変わり、どちらかの世帯が家を出るケースもあります。

そのときに、間取りが完全に一体型だと「使いにくい家」になってしまうのです。
・玄関が1つで独立できない
・水回りが共用で貸し出しづらい
・子世帯スペースが空いても用途がない

“同居解消”という言葉は少し寂しく聞こえるかもしれませんが、実際は 「将来の選択肢を増やすための設計」 と捉えるのが正解です。

2. 可変性を持たせる間取りのポイント
柔軟に使える間取りをつくるためには、設計の段階で「分けられる準備」をしておくことが大切です。

● 玄関と動線を分けておく
最初は共有でも、将来的にもう一つ玄関を増設できる位置に設けておく。
壁を一枚設ければ、完全分離型にリフォームできる構造にしておくと安心です。

● 水回りの配管を分離しておく
配管経路を世帯ごとに独立させておけば、将来キッチンや浴室を追加しても工事がスムーズ。
これにより、「リフォーム費用が高すぎて実現できない」という事態を防げます。

● 間仕切りや可動壁を活用
今は広いリビングでも、将来は壁を追加して個室化するなど、用途変更がしやすい構造を意識します。
たとえば子ども部屋を将来親の寝室にする、リビングの一角をワークスペースにするなども効果的です。

3. 賃貸・独立・介護に“転用できる”家
同居が解消した場合でも、間取り次第で家の価値を保つことができます。

・子世帯が転勤になった場合 → 親世帯が一階で暮らし、二階を賃貸として活用
・親世帯が施設に入った場合 → 子世帯のワークスペースや趣味室に
・将来的に売却する場合 → 二世帯仕様のまま「賃貸併用住宅」として価値が残る

このように、最初から「暮らしが変わっても使える構造」にしておくことで、住まいが資産として生き続けるのです。

4. “離れてもつながる”という考え方
同居を前提にしていても、将来別々に暮らす可能性を考えておくのは決して悲観的なことではありません。
むしろ、離れても心地よく関係を続けられるように準備しておく——
それが、新しい二世帯住宅の考え方です。

「同じ家に暮らすこと」だけが家族のつながりではありません。
物理的な距離があっても、互いに気兼ねなく行き来できる関係を築くことが、長く幸せに暮らすための秘訣です。

まとめ
二世帯住宅を建てるときは、今の暮らしだけでなく 「将来の変化にどう対応できるか」 を意識しましょう。

動線や配管を分ける

可変性を持たせる

賃貸や独立に転用できる構造にする

これらを考慮すれば、同居解消になっても家は無駄になりません。
柔軟な間取りこそが、家族の未来を守る保険なのです。

住宅の種類別　資金

フラット35の2024（R06）年利用者調査から、全期間固定型住宅ローンの家づくりが見えます。

まず住宅建築や購入に要した資金の総額を、住宅の種類別に見ます（グラフ1）。
最も大きな資金を要したのは新築分譲マンションで、6068万円。
ついで土地付き注文住宅の新築で、5421万円。
国土交通省の「住宅市場動向調査」では土地購入を含む注文住宅が最高値になりますが、フラット35利用者では分譲マンションが最高額でした。
高額物件の住宅ローンに、その時点の金利が変動型より高い固定型を選択する世帯の存在から、政策金利引き上げへの警戒感をもつ慎重な層が推察されます。

中古物件の予算規模はぐっと下がって、マンションで3117万円、戸建は2841万円。
新築分譲マンションや土地付き注文住宅の半額程度と、値ごろ感が強まります。

「PM2.5」。
近年では春先や冬の季節になると、大気汚染情報に“注意喚起”が出ることもありますよね。
でも実は、PM2.5の問題は外だけでなく「家の中」にも潜んでいるのです。

PM2.5とは？
PM2.5とは、直径2.5マイクロメートル以下の微小な粒子状物質のこと。
花粉の約30分の1ほどの大きさで、目に見えないほど微細です。

この粒子は肺の奥まで入り込みやすく、長期的に吸い込むと、ぜんそくやアレルギー、呼吸器疾患の悪化などを引き起こすリスクがあります。
特に小さな子どもや高齢者、アレルギー体質の方にとって、注意が必要です。

室内のPM2.5はどこから来るのか？
意外かもしれませんが、PM2.5の侵入経路は「窓」だけではありません。

換気扇や給気口

玄関ドアのすき間

外出時に衣服や髪に付着して持ち込まれる

また、室内で発生するものもあります。
調理時の油煙、タバコ、ストーブ、掃除機の排気などもPM2.5の原因になります。

つまり、「外から入れない」「中で出さない」「中に残さない」──
この3つの視点で考えることが大切です。

家づくりでできるPM2.5対策
① 高性能フィルター付き換気システム
家づくりの段階で、PM2.5を通しにくいフィルターを備えた換気システムを選ぶことが効果的です。
HEPAフィルターや微粒子除去フィルターを使うことで、外気の汚染物質を大幅にカットできます。

また、給気と排気のバランスをとる第一種換気システムを採用すれば、外気を取り込みながらもフィルターで清浄化できるため、効率的です。

② 窓と建具の気密性を高める
サッシのすき間やドアの開口部は、微細な粒子が侵入しやすいポイント。

樹脂サッシや二重窓で気密性を上げる

パッキンやシーリングを見直す
これだけでも外気中のPM2.5の侵入量を大幅に減らせます。

③ 室内の発生源を減らす
揚げ物や焼き物の調理時は必ずレンジフードを使用

ストーブや喫煙など“燃焼系”の行為はできるだけ避ける

掃除機は排気性能の高いものを選び、ゆっくり動かす

特に調理中の油煙は想像以上に粒子が細かく、PM2.5の主要原因になります。

④ 室内空気の流れを設計する
空気がよどむと、粒子が床や家具に付着しやすくなります。
設計段階で、風の通り道や空気の循環経路を意識しましょう。
天井ファンやサーキュレーターの設置、家具の配置を工夫するだけでも違いが出ます。

まとめ
PM2.5は目に見えないからこそ、家づくりで“先回り”することが大切です。

フィルターで入れない

発生源を減らす

換気と空気の流れを設計する

この3つの工夫で、家の中の空気は格段にきれいになります。

住まいは、家族が一日の大半を過ごす場所。
だからこそ、デザインや性能と同じように「空気の質」を整えることが、
健康で快適な暮らしへの第一歩なのです。

『木箱プロジェクト｜セミオーダー住宅Ver.2』一軒目を現在建築中です。

敷地条件に対応する為、屋根形状や窓の位置をアレンジしています。

詳しくは、こちらから
https://www.taira-arch.com/blog/

ピアノの音がリビングに心地よく響く家。
ヴァイオリンの音が夜でも家族の会話を邪魔しない家。
それは、ただ「防音性の高い部屋」をつくるだけでは実現できません。
大切なのは、“音のバランス”を考えることです。

1. 「静かさ」だけでは、良い音にならない
防音室というと、「音を外に出さない」「静かにする」と考えがちですが、それだけでは十分ではありません。
音は“閉じ込めれば良い”ものではなく、“どう響かせるか”で快適さが変わります。
壁や床の素材、天井の形、部屋の寸法や家具の配置まで──
ほんの少しの違いが、響き方を大きく変えるのです。

音が反射しすぎると耳が疲れてしまい、吸音しすぎるとこもって聞こえる。
この「響きすぎず、吸いすぎず」のちょうど良い中間点を探るのが、建築家の腕の見せどころです。

2. 建築家が考える“音の設計”
建築家は、単に部屋をつくるのではなく、空間そのものを“楽器”としてデザインします。
たとえば、天井を少し傾けて音の反射をコントロールしたり、床材を変えて音の厚みを調整したり。
防音だけでなく、家族の会話・外の自然音・楽器の響きが心地よく混ざり合うように空間を整えるのです。

また、家の中のどこに防音室を配置するかも重要です。
玄関からの距離、隣家との間隔、寝室との位置関係など──
家族の生活リズムと音の流れを両方考えたうえで、音と暮らしが調和する設計を行います。

3. “暮らしの音”もデザインの一部
建築家がつくる防音室は、楽器のためだけの場所ではありません。
ピアノの音、話し声、雨音、風の音、そして静けさ。
そのすべてを「家族の音」としてバランスさせることが、本当の意味での“音の家づくり”です。

たとえば、子どもの練習をキッチンから聴ける距離感。
家事の音が演奏を邪魔しない動線。
リビングに広がる残響の心地よさ──。
これらを計算しながら設計できるのは、音と建築の両方を理解している建築家だからこそ。

4. “音の専門家”と“建築の専門家”が手を組む
音楽を理解する楽器店や音響のプロと、空間をつくる建築家が組むことで、
初めて「音のバランスが整った家」が生まれます。
それは、“静けさ”と“響き”が共存する家。
お子さまの音が、家族の暮らしに自然に溶け込む家。

防音室を「閉じる空間」ではなく、「開かれた暮らしの一部」として設計すること。
それが、建築家とつくる“音のバランス”の本質です。

音を抑える家ではなく、
音を整える家へ。
そこにこそ、家族の豊かな時間が生まれます。