地上6階建ての1階を保育園にするリノベーションプロジェクト床面積100㎡超えのため用途変更確認申請が必要な物件
0~2歳児定員19人の小規模保育園園庭を設けなければならない条件があったため、駐車場を効率よく利用
神奈川県川崎市内で230平米の土地の購入を検討しています。住宅地、建ぺい率60%、容積率200%、高さ制限20メートルです。この土地に3階建ての戸建て住宅(駐車スペースあり)を建築したいです。木造か鉄骨かはまだ決めかねています。3世帯が入居予定、ルーフバルコニーあり。基礎上げや免減震など災害対策も重視します。土地を含めた総予算は約2億円です。 初期的な相談や大まかな見積もりを無料でやっていただける建築士を探しています。大手ハウジングメーカーにも相談しましたが予算が少し厳しそうです。 よろしければ、だいたいの参考価格(過去に同じようなサイズの建築を手がけた方はその金額)を含めて、お返事いただけたらありがたいです。よろしくお願いします。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
ご覧の通り、カーテン(ドレープ)です。
ナチュラルな色合いですよね。
ナチュラルなのは、色合いだけじゃないんですよ。
こちら。
手つむぎの自然栽培綿を100%使ったコットンのカーテンなんです。
そもそも
オーガニックでもなくて、自然栽培の綿ですから、
素材からすごくこだわっているんですよね。
最近では、化繊のカーテンが主流なのですが、
本物素材の持つ風合いや肌触りもいいですよ。
いろんな色がありますよね。
これも、自然の素材で染色しています。
なので。
見た目も、奇抜すぎず、とてもやさしい。
見た目からして、ナチュラルな空間にフィットするという
イメージを持たれますが、モダンに空間にだって、
合わせても、かっこよくできるんですよ。
もちろん。組み合わせ方によりますが。
体に優しい素材。
もっと積極的に取り入れていきたいですね。
昨日、とある家創りで導入予定の全館空調の打ち合わせでした。
全館空調っていうと、なんとなく、設備関係の打ち合わせ
のような感じなのですが、私の相談先は違います。
空調はもちろん詳しいのですが、断熱・気密に詳しかったりします。
お客様が求めているのは、「快適さ」なんです。
それを、大きなエアコンで賄おうとするという発想では
あまり効率的ではありません。
エコ運転でも、しっかりと快適な温度を保てるよう
断熱や気密をしっかりしないといけません。
両方に精通している方って、すごいんですよね。
そういった相談先があるのは、とてもありがたいことです。
自然素材を使って、体に優しいこと。
快適な温熱環境を作って、体に優しいこと。
両方大事にしていきたいですね。
不動産を売買する場合に、レインズという流通機構に登録することがあります。これは売りたい不動産を仲介不動産業者に専任で依頼契約した場合で、当然その1社だけが扱うことになります。このような場合は必ずレインズに登録して、その不動産を買いたい人はレインズに登録している不動産業者に依頼するわけです。そうすると売却したい側の仲介業者と購入したい側の仲介業者がいるわけですが、この場合は売却を仲介する業者は売却したい人からだけ仲介手数料が得られます。また購入を仲介する業者は購入したい人からだけ手数料が得られます。このように一方からだけ手数料を受け取るのが片手といいます。それにひきかえ、売却側の不動産業者が購入側の仲介もすることがあります。これは意図的に売却を調整して、自分の顧客を見つけて売るわけです。その場合は売却する人、購入する人それぞれから手数料を得ることができるわけです。これを両手といいます。つまり購入したい人の仲介業者には、すでに客がついたとか言いつくろって手数料を双方から取ろうとするので、売りたい人にとっては早く購入者がみつかるはずが、遅くなってしまう、あるういは売値を下げなくてはいけなくなるというような売却人にとっては不利益なことがおこりますし、買い手にとってはなにか問題がおこれば、売り手と仲介業者を相手に自分で対決しないといけなくなるというような事態も招きかねません。このように両手取引というのはいろいろな問題を抱えている取引形態であります。
1階 LDK
この住宅は、夫婦の為に設計されました。敷地は、民間の宅地開発事業により道路、公園等の公共施設及び宅地の整備が行われ、低層一戸建住宅を中心とした閑静で緑豊な田園の街としての住環境を形成している地区にあります。敷地北東側には道路を挟んで公園があり、開けています。敷地内には既に建主が営む電気工事店が建っており、住宅の増築を依頼されました。建主は、沢山の友人を招いてパーティーが行える、柱や壁のない、できるだけ広いリビング・ダイニング・キッチンを要望しました。そこで1階にはリビング・ダイニング・キッチンと水周りを、2階には寝室と子供室を配しました。建物は9.1m×9.1mの平面形状とし、リビング・ダイニング・キッチンに柱がないように鉄骨造としました。幾つか吹抜けを設け、吹抜けにはハイサイドライトを設け、1階に自然光を落とすことにしました。2階の窓はハイサイドライトと連窓にしました。リビング・ダイニング・キッチンには、玄関収納として木の箱が、空間の中に置かれています。
外観(北東から見る)
1階 玄関収納とハイサイドライト
1階から2階への階段
2階 廊下より吹抜けを見下げる
1階 LDK 夜景
外観(北側前面道路撚り見る)
この住宅は、夫婦と1人の子供の為に設計されました。敷地は大阪市の市街地で、敷地周辺は住宅や保育園や小学校や公園が混在している地域です。この敷地に建っていた建主の以前の住宅は木造3階建てで、南側、西側は隣地建物が建て込んでおり、自然光は北側の前面道路と東側の低層の隣地建物の上部から入るのみの状況でした。建主は、住宅の中に自然光が入ることを望むとともに、北側道路を挟んだ向かいにある4階建て賃貸住宅からのプライバシーの確保を望みました。1階にはガレージと陶芸室と水周りを、2階には将来奥様が料理教室をしたいとのことでリビング・ダイニング・キッチンを、3階には寝室を、そして屋上にはルーフテラスを配しました。プライバシーの確保から、北側の前面道路側には、そのままでは自然光を取り込むための大きな窓を設置できないため、2階のバルコニーには視線を遮る壁を設置し、バルコニー上部からの自然光をリビング・ダイニング・キッチンに取り込んでいます。3階の寝室は、建物の対角線状に屋根(天井)を斜めに折り上げ、ハイサイドライトを設置し、南西側上空からの自然光を取り込んでいます。また、ルーフテラスも壁で囲われていて完全にプライバシーが確保されています。内部は、木と白い壁による静かで柔らかな空間を目指しました。
2階 LDK
2階 キッチン、洗面スペース
2階 LDK 収納
3階 子供室 寝室
ルーフテラス
ルーフテラスから、3階 子供室を見る
傾斜地に建つRC造と木造の混構造住宅。
三方に崖があるため、1階を鉄筋コンクリート、2・3階を木造の混構造で設計。LDKは一部天井を高くして梁を見せることで開放的な空間を演出しました。水廻りは家事導線に配慮した間取りを提案。リビングとキッチンを仕切る壁に飾り棚をつけて仕上げに越前和紙を貼っています。
空間を緩やかに仕切る壁は見せる収納としても活用。
キッチンの隣には家事スペース。
玄関ホール。
馬蹄形の屋根を上から見る。
「馬蹄形を建物のどこかに使ってください。」というクライアントの希望を建物の形状に反映しました。建物をコの字型にして、外へは閉じて内に開くという手法で中庭を楽しめる家をコンセプトにしています。
デッキも屋根に合わせた馬蹄形。
室内から中庭を見る。
道路側から見た夜景。変形の土地を活かした、モダンな外観デザイン。丸いガラスブロックとアルミスリットから光が漏れてきます。
全ての部屋から中庭が見えるように計画。 壁で仕切ることを避け、吹き抜けを介して家全体が1つの空間で ゆるやかにつながり、家族の気配を感じられるようにしました。
「英国の陶器メーカー、ウェッジウッドのブルーを建物のどこかに使って欲しい。」というクライアントの希望で壁紙のアクセントとして採り入れました。
どの部屋からも見ることができるシンボルツリー。
2階ダイニングスペース。
落ち着いた雰囲気の玄関。
植樹帯と呼応した外壁の傾斜したスリット(開口部)。
「日本の一般的な調剤薬局のイメージを一新する建築」を希望された。
OTM薬局は岡山県の北部の津山市を中心に県内に10店舗を展開する調剤薬局である。メディカルクレオは計画道路による立ち退きで新築移転をした本社屋である。この本社屋では駐車場と建築の間に、バッファゾーンとして垂直をイメージした植樹帯を計画して、外壁の微妙に傾斜したスリット(開口部)との呼応を試みた。植樹は建築の形態上のエッジを柔らかくしてくれる効果がある。
病院づけになりがちなお年寄りがこの薬局に来られて、林の中の「木漏れ日」に出会ったときのようなリラクゼイションを感じてもらえるよう、意識的にボリュ-ムのある植栽を心掛けた。
建物の外周部分に計画した外階段は、緩衝帯として内部と外部を緩やかにつないでいる。
調剤の待合、売場の壁や商品棚は、敢えて無垢の木材を使用している。レイアウトされた白と黒の壁と見え隠れする吹抜けは、調剤薬局の貧しい造りのイメージからの脱却を目指し、訪れる患者さんの「安らぎ」につながる空間になってくれればと思う。
吹抜け上部の2階ホール
2階社長室内観。植栽とスリットを通して、光が室内を優しく照らす。
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お仕事を依頼した建築家: 高野量平アーキテクツ ...
お仕事を依頼した建築家: 鈴木将記建築設計事務所 鈴木将記さん ...
早々に10名の建築家の方々からコメントをいただきました。家族で熟考し2名の方とお会いしてみる事にいたしました。...