建物の種別:住宅 建物の構造:木造 建物の面積:75坪 建物についての希望・条件:３世帯住宅を考えています。父母・姉親子（母子）・私家族（夫婦＋幼児１名）土地は接道約１０ｍの長方形土地です。ハウスメーカーで相談したところ、父母と姉親子を上下で分け、その奥に２階建の私家族が済む家をくっつけた３世帯住宅を簡易設計してきましたが予算が８０００万近くかかり、予算オーバーとなってしまいました。現状築４０年強の母屋と２階建（上下２戸）のアパートが経っていますので解体も必要です。家とは別に車２台とバイク（中型~大型位）を１台置けるスペースは取りたいと思います。母は老後に洋裁をしたいとの事で自室を大きく取りたい希望があり、また居室からトイレやお風呂、キッチン等の水回りへのアクセスの良い部屋を希望しています。また、洗濯機置場にはガス式衣類乾燥機をつけることが必須です。建物のメンテナンスも出来るだけ手のかからない長持ちする住宅で耐震性能も良い物が希望ですがよくばりですかね。ごちゃごちゃ書いてしまいましたが宜しくお願いします。 建築家の所在地について・同じ都道府県・近県の建築家を希望する
何だかわかりにくい写真かもしれませんが。。
昨日、とある家創りのお客様と、天然石を探すため、
関ケ原石材の工場へ行ってきました。
関ケ原石材って？
石の加工工場としては、とても大きく有名な会社だったりします。
それこそ、関ケ原のインター近くに、
大きな敷地の中に、たくさんの工場が並んでいる感じです。
最初の写真は、入口付近に並んでいる
定尺の天然石なんですが。。。。
定尺といっても相当な大きさなんですよね。
1.5ｍX1.5ｍくらいあるんじゃないでしょうか。
こんなスケールの天然石を見る機会はほとんどないので、
最初から、ドキドキワクワクでしたね。
一枚目の写真の脇に見えている建物なんですが、
そこが、天然石の展示スペースなんです。
いろんな石種のサンプルが所狭しと並んでいます。
この写真は、そのごく一部なんですよね。
昨日、探していたのは、屋外での使用なので、
御影石でグレイッシュなもの。
よく見かける御影石っていうと、墓石のような感じ。
そうではなくて、もっと表情のある石がないかなと。。
実はあったりします！
大理石を思わせるようなきれいな石目。
でも。
珍しいのは、結構高いんですよね。
その辺は、コストとのバランスになります。
そうそう。
敷地内をいろいろ見せていただいたんですけど、
いろいろ凄かったです。
とても大きな原石があったり。
スライスした石があったり。
加工するプロセスも面白い。
写真は、その中の一枚です。
大きな原石から切り出して、薄くスライスした石群。
ここから加工していくと、よく見かける石になるそうです。
実は。
探しにいったのですが、想像を超える種類がありすぎて、
最終決定できず。。
次回は、しっかりやりたいことを絞って、伺って
決める予定です。
また次の機会があるのって、嬉しいです。
テンション上がりますね。
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建築条件つきの土地を買い、注文住宅を考え中なのですが担当の建築士さんと合わずおしゃれな間取りなどを提案して欲しいと思っています。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
平成六年に大手住宅メ－カ－が鉄骨で建設した階下が壁無し柱だけのガレ－ジに店舗を造る事は可能か構造計算をして頂ける建築士さんを探しています。この建物は住居専用で検査済証が有りません。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
昨日は、いろいろと打ち合わせがあったりして、
写真を撮影するのを忘れていました。
そんなこともあるんですね。。
昨晩、土地探しからご一緒しているお客様と
お話させていただきました。
探している地域が、かなり限定的なのですが、
意外にも、今まで土地情報があったりしました。
これまで、いくつか候補の土地があって、
価格の交渉をしたりしたのですが、
全体予算から決めた土地価格まで追いつくことがなく、
なかなか決まってきませんでした。
ここ最近は、少しモチベーションが下がり気味な印象。
土地探しがうまくいかないので、中古のマンションを探してみたり。。
でも、もともと戸建希望だったので、マンションがピンとこず。。
なかなか決定的なことがなくて、
前に進めない状況だったんです。
それが、ここ数日で、大きく展開することに。
事情は、詳しくは書き込めないのですが、
最終的には、戸建住宅のリノベーションというカタチで
進めることになりました。
ご本人も、しっかりと納得されているんですよね。
それを拝見して思ったことなんですけど、
行くつくべきところに着地したと。
この方向性になるため、今までなかなか決まらなかったのかな
と思いました。
いろんな家創りに関わらせてていただくのですが、
上記のように感じる機会は、結構あったりします。
起こることは、いつも最善で、必然なんだ。
しっかりと前を見て、一歩ずつ進めていけば、
最善で最適な方向に着地できる。
そんな風に思って行動しています。
神奈川県秦野市内で建築予定のものです。採光が難しい土地のため間取り設計に苦労しております。工務店とはすでに契約しておりますが、ほぼ施主の案を図化するのみで問題の解消のために思考して頂けません。工務店自体が過剰に業務を受けているようで、対応が不十分になっています。正直、ストレスです。工務店の人材では業務量上対応できないようで、他事務所へ依頼するべきではないかと考えております。 そのため、採光等の問題を具備した形で、間取設計を行える方を探しております。予算は５０万。他に構造設計、長期優良、耐震等級用途の建築確認申請業務もあります工務店は経費として７０万を見込んでいるようです。総額で約１２０万ですね。ただし、融資を受けて既に走っているので、あくまでも契約した工務店と契約出来るかが問題にはなりますが、、、。ご検討いただける方はいませんか？ 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
昨日、とあるマンションのフルリノベーションの現場で、
お客様の検査があって、立ちあってきました。
ずいぶんと工期が延びていたのですが、
やっと完成といった感じ。
工期が延びたのは、工務店が原因ではありませんよ。
マンションということで、同じマンションの方からのご意見等で
工事時間や曜日を一部変更しなくてはいけなかったりしたからなんです。
独立した戸建の家では、なかなか考えにくいんですが、
マンションのリノベでは、注意が必要ですね。
今後、一緒に建物に暮らすことになるので、
その辺は、しっかり対応していきたいですね。
しかし。
このリノベーションは、すごいです。
きっと、戸建住宅でも、ここまでの仕様にするのは、
予算的にも、なかなか厳しいかもしれません。
でも、きらびやかな感じにするのではなくて、
貼りものではない、本物の木材を使ったり、
シックなタイルを贅沢に使ったり、上質な感じなんです。
お金の使い方がとてもバランスがいい感じです。
マンションのリノベっていうと、表面をきれいにする
感じの内容が多いので、見た目はいいのですが、
快適に暮らせなかったりします。
こちらでは、間取をしっかり考えているので、
使い勝手はとても良いはず。
もちろんですが、生活スタイルにフィットしています。
さらに。
こちらでは、断熱は、これでもか！というほど
改修してしまっています。
なので。
結露の心配もありませんし、窓の近くにいっても
冷気を感じることが少ないでしょう。
実は、新築のマンションでも、ここまでの断熱がないほど。
使い勝手がよくて、しかも心地よく暮らせる。
しかも！お好みにデザインで！
どうですか？？？
私がいうのも変なんですが、ほんと、羨ましいです。
おそらくですけど、このお客様の周りでは、
リノベーションが有力な家創りの方法になると思います。
それくらい魅力的になりました。
話は変わりますが。
昨日、とあるご家族とお話してきました。
以前、お話いただいていたのですが、スケジュールが合わず、
お断りしていた方なんです。
訳があって、連絡いただいて、お話したのですが。。。
ビックリする内容ばかりでした。
スケジュールに変更が出たようなので、
おそらく、家創りをサポートさせていただくことになると思います。
何をビックリしたかって？
あまり詳しくお伝え出来ないのが残念なんですが、
一つだけお伝えできることがあります。
家創りのパートナー選びは、慎重に。
いい勉強代を払われたそうですよ。
変形地の場合、方位(東西南北)よりも、視界が開けている方向や日光が入る方向を優先し間取り検討をする必要があります。 変形地についてノーブルゲート一級建築士事務所 光成 貴治さんに伺いました
「なんだか普通の間取りで……納得いかなかったんです」本当にこのまま父親から紹介された工務店で進めていいのかと悩まれていたT奥様から今までいいプランに出会わなかったという事で、ご相談していただきました。
現地を見て、周りの状況で間取りを検討します。変形地の場合、方位(東西南北)よりも、視界が開けている方向や日光が入る方向を優先し間取り検討を行います。リビングや居室が周りと目線が合う位置にあると、常にカーテンを閉めて生活する様になってしまいます。
↑小屋裏平面図 ↑２階平面図 ↑１階平面図
前面道路から奥まった土地(旗竿地)だと、ぐるりと周りに建物が建っている状態になります。一番のデメリットは、隣地からの目線、窓の位置によっては生活がまる見えになってしまうという事です。次に日当り、単純に南向きのバルコニーや居室がいいという訳にはいきません。
土地の形状から、建物の配置・形状を工夫しました。具体的に、三角形の土地にＬ型の建物を配置し、真ん中に庭を設けました。そのことで中庭に空間距離が生まれ、周りの建物と距離を保てた位置に大きな窓を設置し、光と風を取り入れることが出来ました。 また、トップライトも効果的に配置し部屋を明るくしました。
小さな庭ですが、シンボルツリーを植えました。建築中に生まれた次女の名前に合せた「ナツメの木」を植樹しました。旗竿地の通路は、駐車スペースに有効利用しました。
ご要望されない場合は、特に風水は考慮してませんが、家相はある程度考慮します。家相を考慮すれば、風水的にも良い建物になります。家相もすべて取り入れる訳ではなく、鬼門や裏鬼門には気を付けて間取りを検討しております。
もちろん。変形地であっても、それを活かせる配置・間取りはあると思います。遠慮なくご相談下さい。
間取りもそうですが、中庭に立つシンボルツリーの提案をとても気に入ってもらえました。
庭にある藤棚の木を残したまま二世帯住宅に建替え出来ないか、というのが建て主の最初の要望でした。立派に成長していた藤の木はそのままの位置を動かさず、藤棚はつくりかえることにしてこの藤棚を境にして二世帯が住み分けることにしました。親世帯はRC造で庭のある地階と1階に、子世帯は木造で空の見える2階と屋根裏に配置しました。1階までをコンクリート造としたため世帯間の音の問題は解消できました。またコンクリートの上部は上の世帯の人工の大地になっています。藤の緑が世帯間のソフトな分離帯となりました。http://www.yumira.com/SpaceFiles/03work/01juutaku/10yukigaya/10yukigaya.html
・ 庭の藤の木を残したい。・ 娘2人ー金属などが好き。・ 屋根裏部屋を活用したい。・ 夫婦ー木をたくさんつかった家。
地階のスペースと屋根裏スペースは床面積の建築基準法上のボーナスでつくり、最大限の床面積を確保しました。
入口を分ける藤棚保存した藤の木の藤棚をはさんで二世帯の入口が分かれる。
２年経ち藤棚が元気に復活しました。
居間（親世帯）居間と食事室が連続した広い空間につくりました。中央の床にFRP製パネルを置き、地階に光が落ちるようにしました。壁はホタテ貝入りのエコドマス左官仕上。
天井のFRP製の床パネル1階から地下ホールへ光を落とします。
リビング（子世帯）天井の高い吹抜け空間です。将来この部分に増築して床がつくれるよう梁はあらかじめその荷重を見込んだ強度のものをつかいました。
階段通路屋根裏部屋へいたる開放感のある通路です。
半透明の板塀半透明のポリカ板を縦格子状に並べ隙間から庭の植物が顔を出すようにした。夏は朝顔で一杯になると通学の子供たちも喜びます。
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
建築家相談依頼サービスに投稿する前にどんなことで悩んでいましたか？ 佐賀市での実績のある建築家をさがしたい。 ...
坂道階段だけの建築が大変難しい長崎の土地に対して、3件のご連絡を頂けました。ありがとうございます。そのうち、相良様は福岡にいらっしゃり長崎市に確認して頂き、...
沢山のアドバイスありがとうございました。相手方を信頼しずきてしまい、自分達でチェックをするなどせずお任せでここまで来てしまったこと自分たちの甘さを深く反省しております。...
