建築家紹介センター

敷地条件は、傾斜地で、道路に対して2面、接面しています。
敷地面積は30坪程度です。
接面している面に擁壁を設けています。(高さ1.5m程度)
敷地には既存建築物(現在居住。)があり、RC造地下車庫1層+木造2階建てです。
RC造地下車庫から建築物へは、地下車庫から階段であがることができます。
当時の図面や構造計算書は残っています。
　
　
当該建築物について、RC造地下車庫は解体せずに、木造2階建て部分のみを解体し、
新たに木造2階建てを建築しようとしています。
　
擁壁についても、構造耐力上安全であるようにしたいので、
解体し、新たに設けたいと考えています。
　
地盤改良は、費用的に高く付くと思いますので、考えていません。
　
敷地の地盤は良くありません。おそらく盛り土です。
　
今現在、RC造地下車庫により支持されていない部分に不同沈下を生じています。
　
新たに建築する建築物についても、不同沈下するおそれがありますので、
RC造地下車庫部分からはね出す基礎梁の変形を抑えるような設計が
必要と考えています。(地盤改良をせずに、不同沈下を防ぐ手立てとしてです。)
その他、新たに建築する建築物の重量が、既存建築物の重量を超えなければ、
RC造地下車庫が構造耐力上支障のある損傷等を生じないと考えています。
　
建築物のプランとしては、
・地盤改良はしない
・建築物にエレベーターは設けない
　
・道路から玄関までのアクセスは、階段及びスロープとする
・基本的に1階で生活の全てが完結するようなプラン
・なるべく柱が少なく、広い空間を確保できる
　
・キッチンから部屋全体が見渡せる(壁を向いて作業しない)
・2階は1部屋+ベランダがある程度、という規模のもの
　
・庭にある樹木等をすべて残し、かつ有効に活用したプラン
　
構造設計、設備設計などのお願いとしては
・不同沈下を生じさせない基礎の設計
・擁壁の設計
・認定長期優良型住宅、認定低炭素住宅、品確法耐震等級3等の各種制度を有効に活用した設計
・既存RC造地下車庫+木造2階建て、のような建築確認申請に精通している
　
このような設計に経験があり、
できるだけ費用を抑えて施工頂ける建築家さんを探しています。
　
どうぞよろしくお願いします。
　
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
　

コンテナ20FTで3F建て（3個連結）自宅及び事務所を作りたいです。
東京都豊島区です。
建築確認が取れるでしょうか？
　
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
　

専用住宅から寄宿舎(障がう者グループホーム用)に用途変更をお願いしたい。
住所 神奈川県厚木市**
建築物 軽量鉄骨 ２階建 建築面積153.65m2
延べ面積290.74m2
よろしくお願い致します。
　
建築家の所在地について:
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332平米　60%160%
北側の接道　3.1m
東側の接道　2.7m
　
北側の接道ではありますがおよそ6m弱の崖
東側は北側に向かって伸びる階段、間口は東側に僅か80cm
程度でしょうか。
※南側、西側に間口はありません。
土地はほぼ、平坦ですが、北東の崖に大木が一本…この土地へはダンプは入ってこれません。
　
クレーン車やユンボ等工事車両は入れるそうです。
　
45平米の木造２階建て8戸、または36平米×2の２階建てを五棟入れ込むことができると考えておりますが
　
①北側、東側共に箱形よう壁とし、五棟入れる
②一階を杭打ちRC？として2階、3階へ8戸の木造とする
　
②の場合、どのようなコスト削減方法がありますでしょうか。ご教授ください。
　
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現在居宅である建物を改造し、ホテルに用途変更する仕事を格安で請け負って頂ける建築士を探しています。
　
建物現況
場所：荒川区
現況：1-4階の合計面積が200平米強、一階は車庫
今後：一階の車庫を増築し最終的に250平米前後のホテルにする予定。
現行法：同建物は建築確認を行っているものの、検査済書なし。ベランダの幅が1.2メートと1メートル以上の部分に関しては建築基準法上の建ぺい率に算入されることから、現行法では建蔽率オーバーで検査済書を取ることが出来ない。
改正後：現在国会で審議中の建築基準法の改正案が通れば、緩和により適法となる予定。
　
やって頂きたいお仕事のポイント：　
①　改正後の建築基準法を見越して、ホテルへの用途変更を前提に改築を行う。
②　法律改正後、施行された時点で検査済書に代わるガイドライン調査を行って頂き、検査済に代わる証明を取得頂く。
③　居宅からホテルへ用途変更を行う。
　
　
　
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