I-1786、ガレージ倉庫を建てたい(岡山県)

ユーザー いわつ の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
岡山県
現住所‐郡市区町村: 
倉敷市
依頼内容: 

岡山県倉敷市児島にガレージ倉庫を建てたいのですが、
自宅は近くにあります。
自転車を扱う職業のため、物置、ガレージ、自転車の整備やトレーニングが出来るような施設希望です。
海が近いので地盤をあげて、1~2台スロープで車があがれたらと思っています
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 





I-1785、ガレージ設置における確認申請代行(神奈川県)

ユーザー GOOD の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
神奈川県
現住所‐郡市区町村: 
横浜市
依頼内容: 

新築戸建の庭にガレージ設置における確認申請代行のお願いです
神奈川県の鎌倉市になります
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

何だかわかりますか??

これ。

そうなんです。シーサーです。

写真だとうまく伝わらないかもしれませんが、

すごく威圧感があります。

実は、現在、沖縄出身のご夫婦の家創りに

関わらせていただいています。

といっても、沖縄に建てるわけではなくて、

愛知県内ですよ(笑)

先日、沖縄へ帰る機会があったので、

その際に、いろいろ見て回って、

こちらのシーサーに出会ったそうです。

一目ぼれだそうで、すぐに購入。

作家の方にもお会いして、いろいろ話を聞いてきたそうです。

シーサーといっても、いろいろで、

大きさはもちろんですが、

ポーズ(姿勢)や、顔の表情、色も模様も様々。

外構の打ち合わせをさせていただいてるときに、

敷地の道路側両端に、シーサー置き場がほしいんです!

とおっしゃっていて、大きさは仮で決めていました。

が。。

想定していたより、大きなシーサーになったので、

急遽、、シーサーに合わせて、門柱を変更することになりました。

家の敷地の両角に、このシーサーが鎮座する。

確かに、しっかりと魔除けしてくれそうです。

沖縄の方の家創りに関わらないと経験できないので、

出会いには、ほんと感謝です。

午後は、お客様とショールームデートへ。

日曜とあって、すんごい混み合っていましたが、

スタッフの方が、流れよく案内してくれたので、

とてもスムーズに決めていただけました。

ご夫婦だけでも、もちろんセレクトはしていただけるのですが、

私もできるだけご一緒させていただいています。

もちろん。

ただ、楽しむだけではありませんよ(笑)

インテリアのイメージにフィットするのか。

予算とのバランスは大丈夫か。

そういった部分をしっかり押さえて、

アドバイスはさせていただいています。

いろんな家創りに関わらせていただいて、

感謝!!

ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

すんごいミニマルなデザインの家。

こちらの家。

実は、私が10年ほど前に設計監理させていただいたんです。

白い外壁が青空に映えますね。

こういったミニマルなデザインは、時代を感じさせなく、

10年たった今でも、色褪せない、スタイリッシュな雰囲気を

保ち続けています。

そういうのっていいですね。

実は、こちらの家で、現在、ネコとともに暮らす家へリノベーションする

計画をご依頼いただいています。

外壁の塗り替え等よりも早く、リノベのタイミングになりました。

それも、また面白いです。

昨日は、概ねの計画内容をお持ちして

ご提案しました。

その提案を踏まえながらも、いろんなアイデアが出て、

概ねの方向性が見えてきた感じです。

ミニマルなデザインを残しながらも、

ネコとともに暮らせる家を目指そうと思います。

午後、そして夕方からは、新築の家創りの打ち合わせ。

セキュリティ計画を導入するため、

現在のプランをもとに、警備会社に提案をしてもらって

それをもとに方針をお話しました。

セキュリティは、どこまでやるのかが

とても難しいところなんです。

その辺は、しっかりご検討いただけるとのことなので、

お任せしてきました。

夕方からは、基本設計の打ち合わせ。

こちらのお客様は、週に1回のペースで打ち合わせを

してきました。

毎週、宿題が出るのですが、

ご夫婦で、しっかりご検討いただいて、

宿題をしっかりとこなしていただけたので、

とってもスムーズに進んできています。

あっという間に、次回で基本設計の内容が

まとまります。

次は、いよいよ概算!!

ドキドキします。

なんとなくですが、この流れでスムーズに

家創りが進んでいきそうな予感がします。

毎日、いろんな家創りに関わらせていただいて

ほんと感謝です。

建物居住者の生命と安全を第一に考えた再建築不可物件のリフォーム・リノベーション・感共ラボの森 森健一郎さん


 
再建築不可となるにはそれなりの理由があります。
道路に接していない、崖条例や各種条例、道路後退できない、建て替えると床面積が大きく減少してしまうなどが主な理由です。
 
再建築不可について感共ラボの森 森健一郎さんに伺いました。
 

お話を伺った建築家

 

ユーザー 感共ラボの森 森健一郎 の写真
神奈川県横浜市中区海岸通4-22-302
045-263-6674

 

貴社が再建築不可のリフォーム・リノベーションを手がけたきっかけがありましたら教えてください

 
再建築不可の敷地を所有されている方からの設計依頼があったことがきっかけです
 

再建築不可の家をリフォーム・リノベーションする際に注意している点を教えてください

 
再建築不可となるにはそれなりの理由があります。道路に接していない、崖条例や各種条例、道路後退できない、建て替えると床面積が大きく減少してしまうなどが主な理由です。
 
建築確認申請は災害時避難・防災・防火・耐震・採光排煙など居住者や建物周辺住民の生命と財産を守るために必要な手続きです。
その手続きをしないで計画を進める場合でも建築基準法は遵守しなければいけません。
 
建物居住者の生命と安全を第一に考えてご提案しています。
 

 

再建築不可の住宅をリフォーム・リノベーションする際にローンは使えるのでしょうか?

 
1000万円以下のリフォームローンは使える金融機関が多いです。
1000万円を超える住宅ローンについては金融機関ごとに判断が違います。
 
また再建築不可の理由によっても判断が分かれます。
計画前に金融機関に具体的な相談をしてください。
 

「本の家」で再建築不可となっていた理由を教えてください

  
敷地東側に山があり崖条例で建て替えが不可能でした。
建て替えするには鉄筋コンクリート造として窓も無しという建物になってしまうのです。
 
そこで山(崖)の崩壊防止措置は周辺住民と一緒に計画地行政に働きかけしましたが崩壊防止工事が完了するのは何年先になるか分からないという状況だったのでリノベーションを選択しました。
地域行政の働きかけは継続して行っています。
 

 
 

「本の家」で工夫した点を教えてください

 
建て主様の第一の希望は建て替えでしたので、リノベーションでも建て替えと同様の性能を確保できるように考えました。
 
具体的には、コンクリート基礎・土台・柱・梁などの主要構造部の耐久性と耐力壁を含めてた耐震性能の確保、採光・通気性能の確保、一般的な断熱性能の2倍の外皮性能、一般的な光熱費から半減させる日射取得や省エネ設備の選定などです。
 
このような目標を実現するために既存建物の一部を撤去(減築)して真南に向けた大きな窓を作るなど外観形状も大きく変わる計画となりました。
 

再建築不可の場合、スケルトンリフォームをすることは可能でしょうか?

  
一般的な木造二階建ての一戸建ての住宅は、大規模リフォームや大規模修繕の際に確認申請が不要です。
柱梁を残して内外仕上げを全て撤去するようなリフォーム工事でも、増築と高さ増を伴わない計画ならば可能です。
 
ただし事前に地域行政の建築指導課などで確認をしてください。
 

 

再建築不可の建物のリフォーム費用はどれくらいでしょうか?

 
一般的なリフォーム工事と同じで工事の内容によって大きく違います。
仕上げ改修でしたら少額ですし、スケルトンリフォームですと建て替えとほぼ同額の費用になります。
 

再建築不可のリフォーム・リノベーションでフラット35は使えるでしょうか?

  
再建築不可の計画はリフォームという工事種別になります。
 
フラット35は持ち家のリフォームのための資金には利用できません。
ただし中古住宅の購入と併せて行うリフォームの場合には利用できることもあります。
 
個別判断になりますので住宅ローンへの回答と同様に計画時に金融機関支援機構かフラット35取り扱い金融機関に相談してください。
 

再建築不可の建物を建て替えできる可能性もあるのでしょうか?

 
先にお答えしたスケルトンリフォームよりもハードルが高くなります。
基本的には建て替えはできないとお考え下さい。
建て替えに近い工事でしたら可能となることもあるので地域行政の建築指導課などで確認をしてください。
 

 

再建築不可の建物を増築することはできますか?

  
基本的には増築はできません。
 
防火・準防火無指定地域で10㎡以下の計画は確認申請不要で増築可能です。
防火・準防火地域では増築面積1㎡でも確認申請が必要なので増築はできません。
 
確認申請不要な増築でも建築基準法を満たした構造と性能が必要なので建築士に相談して進める必要があります。
 
 

他にも再建築不可の建物をリフォーム・リノベーションした事例はありますか?

 
築35年の2階建て木造アパートをスケルトンリノベーションした実績があります。
35年前に大工さんが手加工した柱や梁を現しにして、木製引き違い戸を再利用するなど建物の持っていた価値を活かしたリノベーションをしました。
 

再建不可物件を購入しようと思っている方にアドバイスがあればお願いします

  
再建築不可には様々な理由があります。
増築無しのリフォームなら建築できるからと安易に考えてはいけません。
 
耐震性能を満足しているか、火災や災害時の避難ルートは確保されているか、周辺住民への迷惑はないかなどの基本的な懸案事項を総合的に判断して進めて下さい。
 

感共ラボの森 森健一郎さんの再建築不可・設計事例

 

画像 建物の名称 紹介文
本の家

冬暖かく、夏は風通しのよい、カビのない家。
東側にある山により冬季の日射が遮られ、午後1時まで1階に光が入らない立地でした。
そこで2階中央に南面する大きな日射取得窓を設けました。両サイドの壁方向と中央の角度が違うのはそのためです。

 

I-1784、建築確認申請代行(熊本県)

ユーザー ミヤビ の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
熊本県
現住所‐郡市区町村: 
熊本市
依頼内容: 

*******の代表***です。
弊社は熊本県でリフォームを主体とした建築会社です。
この度、新築工事を請負う事になり、設計事務所との取引がない為、是非、御センターに問い合わせさせて頂いた次第です。
 
建築確認申請代行
平面図・立面図はJWキャドで確定済みです。
フラット35にてローン申し込み済み。
費用については電話にてご連絡頂ければと思います。
どうぞよろしくお願い致します。
 
**********
代表取締役 ******
電話番号:************
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

昨日、とある家創りで採用予定の全館空調+換気について

打ち合わせしてきました。

全館空調って??

と思われた方もいるかもしれませんので、

簡単に説明しますと。。

一つの大きなエアコンで、家全体を冷暖房する。

ちょっと荒っぽいですが、

簡単にいうと、そんなシステム。

一つの機器で創り出される冷暖房された空気を

ダクトという筒を通して、各部屋へ吹き出します。

部屋の空気は、廊下を通って、集められて

機器まで戻っていくようになっています。

また、換気のシステムも併設するので、

冷暖房しながら、しっかりと換気ができます。

なので。

常にきれいで、冷暖房された空気が

吹き出すようになっています。

全館空調で得られるものは。。

家の中の温度ムラが、とても少なく、

家のどこにいても、冬暖かく、夏涼しいんです。

心地よいんですよ。

安定した温度が好みの方には、とてもいいシステムになります。

とてもいいシステムなのですが、

事前に、しっかりと調整しておかないといけません。

一つは、建物の断熱+気密性能。

これをしっかりしておかないと、

せっかく温度ムラをなくそうとしても、

外気の影響を受けるので、ロスが出ます。

特に、局所的にエアコンを効かせるわけでないので、

こういったロスは致命的になります。

しっかり相談してくださいね。

それと。

機器の設置スペース、メンテナンススペース。

機器が収まらないといけませんし、

フィルターの清掃や、定期的なメンテナンスを

スムーズにできるようにしておきたいですよね。

最後に。

ダクトルートの確保です。

エアコン機器から部屋へ運ぶ筒(ダクト)は、

天井裏を通っていきます。

しかも。

断熱されたダクトは、直径25cmくらいになります。

それを、しっかり通さないといけないんです。

高さを変えたり、構造のフレームを調整したり、

初期段階から、しっかり検討が必要になります。

全館空調の導入を予定されている方、

興味のある方は、早めの検討がオススメです。

I-1783、商業地域でのマンションボリュームプラン(東京都)

ユーザー TSUKA の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
港区
依頼内容: 

東京の商業地域でのマンションボリュームプランを入れて頂きたいです。
特定道路までの距離による条件により容積率の緩和、天空率等全ての条件をチェックした上で、マンションのボリュームプランを入れて頂きたいと考えてります。
資料は揃っております。
 
■予算:20万円程度
■希望する地域:東京都台東区***
■建設予定地:東京都台東区***
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
 
 





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

一人になれる空間。

に見えますが。。

将来的には、二人掛けのソファになる予定。

こちらは、LDKとは別に計画した、セカンドリビングなんです。

二世帯のご家族が暮らす家。

ご家族皆が過ごす場所として、大きなLDKがあるのですが、

そこは、あくまで、二世帯みなのスペースです。

若いご夫婦がゆっくりと過ごすスペースがあると

いいですよね。

そこで、2階のホールを広めにして、

セカンドリビングとして計画しているんです。

1階のLDKとは、吹き抜けを通してつながっているので

お互いの気配は感じられます。

完全分離の二世帯にはない、空気感がありますね。

そのセカンドリビングの一角に、手洗いを設置しています。

これ。

よく見てみると。。。

そうなんです。

コーヒーカップなんですよね。

お客様が、ネットでいろいろ探されて、

お気に入りということで、採用して取付となりました。

こちらは、子供部屋の勉強机なんです。

思い切って、造り付けにしています。

しかも。

耳付きの一枚板!!

上部の固定棚も、机に合わせてセレクトしています。

ナチュラルな雰囲気の子供部屋もいいですね。

そうそう。

天井ご覧ください。

思い切って、天井は青空の壁紙にしています。

遊び心がとってもユニークです。

建築だけでなくて、壁紙や照明器具、

造り付けの家具等にもこだわって、

自分好み家に仕上げてくださいね。

自分らしさ、いっぱいの家創りを

サポートしています。

地勢を生かした傾斜地の集合住宅・有限会社 山梨一正建築設計事務所 山梨正臣さん


 
傾斜地の集合住宅は「土地購入費が安い」「地形と建物のオリジナリティーがより際立つ」などのメリットがあります。
 
傾斜地の集合住宅について有限会社 山梨一正建築設計事務所 山梨正臣さんに伺いました。
 

お話を伺った建築家

 

 

貴社が傾斜地の集合住宅をてがけたきっかけを教えてください

 
他社様が、数回計画を立てた敷地でした。
結局予算が合わず着工には至らなかった経緯があります。
 
その中で、当社にご相談があり、敷地を見させて頂きました。
南斜面の自然な景観を壊さず、その地勢を生かした小さな町並みを作りたいと直感でひらめきました。
 
むしろそれは、造成工事の費用削減に繋がり、計画が即採用されました。
 

 

傾斜地に集合住宅を建てるメリット・デメリットを教えてください

 

メリット

土地購入費が安い。
地形と建物のオリジナリティーがより際立ちます。
 

デメリット

トータル的な構想が無いと、地勢を生かしきれず、逆にコストアップになりうる可能性があります。 
 

傾斜地の集合住宅で注意する点を教えてください

 
高層建築は避け、周囲の環境と調和させ、眺望・日照・風害に配慮する事です。
 

 

傾斜地の造成費用を減らす方法があれば教えてください

 
切土、盛土、残土の量を少なくする工夫が必要です。
 

傾斜地の擁壁工事費を減らす方法があれば教えてください

 
建物自体が擁壁であり、ドライエリアとの併合で造成・擁壁工事の減額に導きました。
 

アプローズタウン・サンヴェール三島で工夫した点を教えてください

 
敷地形状を利用した、馬蹄形の配置計画です。
戸建ての住宅が、長屋形式で繋がっています。
 
構造は全て床・壁・屋根を30cmの厚みとし、安心・安全でプライバシー確保もされています。
敷地全体を、一つの町並みと考え、中央には小さな小川を創り両サイドに植栽の植え込みがあります。
 
又、傾斜地を登って行く過程を楽しむ様に、所々に芸術家の方々の作品をオブジェとして設置しました。
住居者間の交流もあり、アプローズタウンの名前の通りの町並みになりました。
 

 

アプローズタウン・サンヴェール三島はメゾネット式になっているそうですね。メゾネット式とはどのようなものですか?

 
縦3層が1戸の住居の形式です。
 

傾斜地に集合住宅を建てたい方にアドバイスがあれば教えてください

 
傾斜地には、その土地が持っている顔があり、その地勢を生かす発想が必要です。
 

有限会社 山梨一正建築設計事務所 山梨正臣さんの傾斜地の集合住宅・設計事例

 

画像 建物の名称 紹介文
アプローズタウン・サンヴェール三島

広い敷地は傾斜があり、何度か計画をしたものの、造成費が高くなり悩んでおられました。そこで逆の発想で傾斜を生かしたご提案をさせて頂きました。日当たり、通風も良く、ボリューム感のある1つの街が完成致しました。

 

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