建築家紹介センター

中庭がとれない土地の場合

　
土地が狭い場合、なかなか中庭などの確保も難しい場合があります。
その場合、ルーフテラスを設けて、そこから光と風を取り入れる方法があります。
　
今回は、ルーフテラスから光と風を取り入れた事例として、飯沼竹一さんが設計なさった「真間の家」をご紹介します。
　

ルーフテラスのメリット

　
どういう形で構成するかにもよりますが、「都市型で内側に向ける」のであればプライバシーを確保できます。
外からの視線も気にせず、包み込まれた空間を確保できるのがメリットのひとつです。
　
バーベキューとかお茶とかもしやすいですし、お子さんが小さいころだったら夏場のプールにも使えます。
窓を開放して、風も光も十分に確保することができます。
　
周りが離れている場所だったら囲いはなくても良いですが、ルーフテラスは都心部の需要が高いので、外から見えないように壁を作ることが多くあります。
　
そうすることで、真間の家のように開放的なルーフテラスを作ることができます。
　

ルーフテラスは後から作れるの？

　
後からリフォームで作ろうというのは可能な場合がありますが、容積率と建ぺい率の問題が関係してきます。
そのため、専門家のチェックが必要です。
できれば、先にご要望をお伺いしてから計画的につくった方が良いと思います。
　

天然の木製のデッキ

天然の木製のデッキだと、色抜け・日焼けが気になる人は向かないです。
「味がある」変化を楽しめる方向けです。
杉は耐久性がないので、3～5年で外部用の保護塗装をする必要があります。
メンテナンスは手間暇かかりますね。
　
しかし手間暇かからないものは、建築コストがかかります。
天然木の場合、木によってはささくれだったりするものもあるので、「素足で出るのか」という問題も考える必要があります。
　

その他の素材

真間の家は、防水の上にタイルを貼っていますが、樹脂製のデッキメンテナンスが簡単で耐久性も良いですよ。
ただし、夏場温度が上がると暑いという欠点があります。
　
テイストの好みで素材を選ぶ方が多いですが、室内と一体感を出すだけではなく、真間の家のように室内とルーフテラスを全くテイストを変えてしまうのも良いと思います。
　

ルーフテラスは床面積に入りますか？

　
上に屋根がなければ入りません。
　

ルーフテラスの建築コスト

　
坪単価で言うと、天井がなくて換気扇とかもないので、1坪当たりの坪単価の半額程度を見ると良さそうです。
坪単価70～80万の土地なら半額の35～40万程度ですね。
　
狭い土地と相性が良いルーフテラスではありますが、建築コストとメンテナンスなどを考えると、ローコスト住宅を目指す方には向かないかもしれません。
　

狭い土地の注意点

　
狭い土地というのは、小さい分だけ安く土地は買えるけれども、問題を抱えているケースが多くあります。
　
「この土地は本当に安いか」
「暮らしができるものが建てられるか」
考えて買うべきですし、買う前に専門家に相談してみるのが良いと思います。
　
狭小は土地が小さいから、都心にアクセスがいいところに手が届くのも魅力ですし、工夫をすることで土地の魅力を最大限にいかすことができます。
ただ、土地だけではなく建築物の値段も考えるべきです。
　

ルーフテラスのある家の実例

真間の家

千葉県・市川市の駅から徒歩圏にある真間の家は、32.2坪の狭い土地に建っています。
　

　
　

お住いになる家族について

　
ご夫婦（50代前後）とお子様2人（建築当時、高校2年男子と高校1年男子）
　

今回の事例の敷地の問題点をどのようにルーフテラスで解消しましたか？

　
今回は立地面で採光と通風の確保が難しかったので、ルーフテラスを取り入れました。
その際気になるのがプライバシーの確保です。
　
真間の家も、北側の道路は人通りが多いですし、すぐ横に隣家があります。
大きく開放できるように設計しても、外から除かれる心配があるとブラインドやカーテンを閉めっぱなしになってしまいます。
それでは折角作った意味がありませんよね。
　
できるだけ、窓にブラインドやカーテンを掛けなくても済むリビングダイニングを考えています。
　

　

採光と通風

　
光がとりにくいので風や光を色々な所から採っています。
寝室の上にトップライトを設置し、屋根の上やサイドのスリットなど、隣の家から見えないところに窓をつける配慮をしました。
真夏の暑いとき以外はある程度風が抜けるので、快適に過ごせると思います。