建築家紹介センター

たくさんの色が並んでいます。

きれいですよね。

こちらは、ステンドグラスに使ったりする、
色のついたガラスたちです。

昨日、とある家創りで、内部のドアに
オリジナルのステンドグラスを採用するため、
お客様と、工房へお邪魔してきました。

ベースとなる、色のないガラスでも、
いろんな表情のあるものが、たくさんあります。

波のような模様があったり。
細かな粒のような柄があったり。

透明なのか、半透明なのか。
それだけでなくて、もっといろんなバリエーションがあります。

さらに、アクセントで取り入れたりする
色のついたガラスは、これまた、たくさんあります。

ただ、いろんな色を遣いすぎるより、
同系統の色をアクセントで取り入れると
落ち着いた雰囲気で、シックな感じになるようです。

こちらのお客様は、パープルをベースに
トーンを統一されるようです。

どんな感じになるのか。
とっても愉しみです！！

建築基準法で５４条２項に、都市計画地域の中で、第１種、第２種
低層住居専用地域で、個々に外壁後退距離が定められています。
その限度は１．５ｍ又は１ｍです。外壁の後退距離とは、建築物の
外壁又は、これに代わる柱の面から敷地境界線までの距離です。
但し、軒、庇は対象外です。なお緩和規定もあります。この規定は、
全ての都市計画地域で定められていません。詳しくは、専門家に
お願いします。さらに、風致地区の指定を受けると、規制が厳しく
なる場合があります。参考建物は、風致地区で壁面後退の規制を
受けて建築したものです。後退距離も道路から１．５ｍ隣地から
１ｍでした。 （風致地区の場合、２ｍ、３ｍの場合もあります）

ウッドデッキです。

とある家創りで工事していたのですが、
昨日、出来あがっていました。

細かなところもしっかり創りこんであるので、
見た目もきれいですし、しっかりしてますね。

ウッドデッキに使う素材。
今だと、いろいろあります。

ちなみに。
こちらの家では、本物の木で、
南洋材を採用しています。

南洋材は、密度が高くて、堅くて、
劣化しにくいのが特徴です。

杉を使う場合には、3年くらいの一度
塗装をしないと劣化してしまいますが、
こちらの材は、色がグレイッシュになるだけで、
陥没してしまうような劣化はしないんです。

　土地を探す上で最も大事なことのひとつに「道路」があります。
　ただし、ひと口に道路と言っても家など建築物を建てる上で重要な道路とは、「建築基準法上の道路」のことですが、不動産の広告チラシや不動産会社のホームページに掲載されている土地物件を見ていると、道路の説明で「位置指定道路」とちょっと聞きなれない道路名が書かれていることがあります。
　一体、「位置指定道路」とはどのような道路なのでしょうか？
位置指定道路は通称名で、正確には「建築基準法第４２条１項５号道路」と言い、私道です。
５号道路があるので、もちろん１号道路から４号道路まで存在しますが、ここでは知っておくべき大事なことがある第４２条１項５号道路（以下、位置指定道路）について説明したいと思います。
　位置指定道路とは、建築基準法上の道路がない未開発の土地や広い敷地を分割して宅地等で利用する場合、新たに道路を造らなければなりません。
このような場合、その道路の境界を明確にするため、建築基準法による道路としての「位置指定」を受ける必要があります。

この「道路位置指定」を受けるためには
・道路の幅員が４メートル以上あること
・道路境界が明確であること
・原則、通り抜けの道路であること。行き止まりの道路である場合には、その延長が３５メートル未満であること
でなければなりません。

また、ここからが重要な点なのですが、位置指定道路は私道であるため所有権が発生し、一般的にはこの道路に面している隣家やご近所の家々で少しずつ土地を提供し合い、お互いに道路として使用することを決定して、位置指定を特定行政庁から受けなければなりません。
つまり、位置指定道路には道路を造るために提供し合った複数の土地所有者の所有権が発生することになります。

したがって、位置指定道路に面した敷地に建設された住宅をはじめとする建築物を建て替えたり、道路を使用するには、土地所有者全員の承諾が不可欠となります。

購入を検討している土地に面している前面道路が位置指定道路の場合には、
・位置指定道路の所有権が有るのか？
・位置指定道路の所有者は何名で所有しているのか？（多ければその分、承諾が必要となり厄介）
の２点、土地を仲介している不動産会社に必ず確認してください。

もしも位置指定道路の所有権が無い敷地の場合には、今現在建築物が建っていたとしても建て替えが不可という事態を招きかねませんので、十分注意してください。