建築家紹介センター

　
一般的な住宅地では周りの家に配慮する必要があります。　
日当りを良くするために大きな窓を開けても、窓のすぐ外を人が通るような環境では、カーテンを開けておくこともできません。　
　
その点、傾斜地に建つ眺めのいい家って憧れますよね。　
眺めのいいバルコニーから景色を眺めて暮らすことができれば、生活のストレスもかなり軽減されると思います。　
　
また周囲の家が自分の敷地より低い場合には、向こうから覗かれる心配も少なくなります。　
人目を気にせず、のびのびと生活する事ができます。　
　
私が今、住んでいるのはマンションの２階なので、陽当たりはいいです。　
といっても景色は近隣の住宅やマンションが見えるだけです。　
景色のいい場所で暮らせる方を、羨ましく思います。　
　
「別荘ならいいけど、実際に暮らすのは大変なのでは……」　
と言う方もいらっしゃると思います。　
　
傾斜地にはデメリットもありますが、メリットもあります。　
デメリットを設計の工夫で克服することができれば、上記のように眺望の良いプライバシーに優れた家を建てることが可能になります。　
　
このページでは傾斜地のメリット・デメリットについて書いていきます。　
傾斜地に家を建てる際の参考になるかもしれませんのでぜひお読みください。　

傾斜地のデメリット

• 擁壁・造成工事が高くつく　
  　
  確かに擁壁・造成工事が必要な場合が多く、その分の工事費がかかります。　
  しかし、設計によっては擁壁・造成工事費を節約することができます。　
  そのためには外構や基礎工事などを工夫する必要があります。

　
　
　

• 基礎工事費が高くつく　
  　
  基礎工事費は確かに高くなります。　
  基礎はできるだけ費用の掛からないシンプルな基礎にする必要があります。　
  　
  当サイトでは傾斜地の基礎として借地力支柱杭基礎工法なども紹介しています。　
  ぜひ参考にしてみてください。

　
　

• 地震によわい　
  　
  地盤が軟弱で急な傾斜地は地震や大雨などでがけ崩れを起こす可能性があります。　
  安全性には充分に注意する必要があります。　
  しかし、地盤が固く緩やかな傾斜地は基本的にがけ崩れの心配はありません。　
  緩やかな傾斜地でしたら、できるだけ傾斜地をそのまま生かした家を建てることをオススメします。　
  玄関や車庫などをどうするのかは、その土地の傾斜角度や形状によって工夫する必要があります。

　
　
　

• 崖条例にかかっているかも　
  　
  がけ条例とは崖の付近に家を建てる際に、崖が崩れた場合のことを想定して崖から一定の距離を離しなさいという主旨の条例です。　
  がけ条例にかかっている土地は崖から一定の距離を離す必要があったり、崖を擁壁などで崩れないようにする必要があります。　
  崖条例にかかっているかどうかは土地を購入する前によくご確認ください。　
  　
  しかし、設計の工夫などで崖条例をクリアできる場合もあります。　
  この連載では崖条例をクリアした事例なども紹介していきます。

安い土地の意外なメリット

　
　
今までのページでは安い土地は　
・建築費用がかかる　
・住みにくい家になりやすい　
などのデメリットを伝えてきました　
　
やっぱり安い土地って「安かろう悪かろう」なんだ……　
と思ってしまった方もいらっしゃると思います。　
　
しかし、安い土地には意外なメリットがあるんです　
今日は、安い土地の意外なメリットについて、書いていきます。　
　
これを読むことであなたは安い土地のメリットを知ることができます。　
メリット・デメリットを理解することは土地探しに役立ちます。　
ぜひ、お読みください。　
　

傾斜地

　
傾斜地のメリットは何よりも見晴らしがいい土地が多いということです。　
その土地から見える景色に惹かれて購入したという方も多いです。　
特に別荘地などではあえて傾斜地に見晴らしのいい家を建てて住んでいる方がいらっしゃいます。　
見晴らしのいい場所に大きな窓を作り、テラスやリビングでビールでも飲みながら寛いでいる姿を想像していると羨ましくなります。　
　

道路より高い土地

　
道路より高い土地の場合、庭の位置が道路よりも高くなります。　
道路から覗かれにくいのでプライベシーのある庭を作ることが可能になります。　
ちょっとした空中庭園みたいなものになります。　
誰からも覗かえない庭を眺めながらくつろげるのは羨ましい生活ですね。　
　
また、道路と同じ高さに車庫を作ることで自然にガレージハウスを作ることができます。　
車好きの方、ガレージハウスを作りたいと思っている方には、道路より高い土地はおすすめできるかもしれません。　
　

狭小地

　
狭小地のメリットは利便性のいい土地が多いことです。　
有名な建築家・東孝光さんが設計した「塔の家」という自邸があります。　
なにかの雑誌で読んだのですが、東さんも利便性のいい場所に住みたくてやっと見つけた土地が三角形の狭小地だったそうです。　
設計をしながら何度も土地に行っては広さなどを確認したそうです。　
　

敷地内に段差のある土地

　
敷地内に段差のある土地は段差を活かして、スキップフロアなどで工夫すれば広がりのある家になります。　
普通はあえて段差を作ってスキップフロアにします。
敷地内に段差がある場合は、敷地に合わせて基礎を作って床を貼るだけで、１階部分は自然にスキップフロアになってしまいます。　
スキップフロアは空間的に広がりがある点もメリットなのですが、意外なところに収納を確保できる場合があり、収納を増やしたい方にもおススメの方法です。　
スキップフロアの家を建てたい方はあえて敷地内に段差を探すというのもいいかもしれません。
　

旗竿地

　
旗竿地とは道路に面した細長い通路の奥に家の敷地となる部分が存在する形状の土地の事を言います。　
旗竿状の形をしているのでそう呼ばれています。　
道路から建物までの距離が長くなるので、静かで落ち着きのある家になりやすいメリットがあります。　
通路部分を上手に使えば面白いアプローチを作ることもできます。　
通路部分は一般的にはあまり使いみちがないと思われていますので、「通路部分を値引きして欲しい」と値引き交渉の材料にすることもできます。　
　

崖地

　
崖地も傾斜地と同じように見晴らしのいい場所が多いのでメリットです。　
崖崩れ等によって被害を受けないように擁壁などを万全にする必要があります。　
崖地の段差を利用して２階に玄関を作るなどした例もあります。　
建て方によって楽しい家ができる可能性があります。　
　　

うなぎの寝床

　
うなぎの寝床とは間口が狭く奥行きが長い土地の事を言います。　
奥の部屋は道路から離れているのでプライベート性が高い空間になります。　
また中庭などを配置して上手に工夫すれば光や風を取り入れることも可能なので、住みやすい家になります　
　
安い土地でもメリットを活かせば住みやすい家になります。　
安い土地のメリットを活かすことで土地代+建築費用の総額で考えると安くて住みやすい家作りが可能になります。