車庫から直接入れる地下玄関・オフィス・アースワークス一級建築士事務所 小松原敬さん


 
敷地が道路より高い場合は、地下玄関にすることで道路から直接、玄関に入ることができるようになります。
 
地下玄関についてオフィス・アースワークス一級建築士事務所 小松原敬さんに伺いました。
 

お話を伺った建築家

 

ユーザー オフィス・アースワークス一級建築士事務所 小松原敬 の写真
横浜市神奈川区台町16-1ソレイユ台町ビル802
045-314-5360

 

貴社が地下玄関のある家を手がけるようになったきっかけを教えてください

 
横浜近辺は山が多く、段差のある敷地は珍しくありません。
そういった敷地の案件の中には駐車場を造りたい、であれば玄関も駐車場の脇に造りたいとおっしゃる方も多いです。
そのような場合に地下玄関となるプランを提案します。
 

雛壇地下車庫の家で地下玄関を採用した理由を教えてください

 
ひな壇地下車庫と言っても、ちょうど良い高さの範囲というのがあります。
敷地が道路面から高すぎても低すぎても地下玄関にするのは無理が生じます。
ちょうど良い敷地で、地下玄関をお望みになった場合に採用します。
低すぎる場合は地下玄関というよりは、スキップフロアになった玄関程度になるかもしれません。
 

 

地下玄関の費用はどれくらいかかるのでしょうか?

 
一口にいくらとは言えません。地下をどの程度掘削するかによって、残土処理や山留め、杭基礎等の状況がかわります。
玄関だけなのか多少でも納戸や部屋をつくるかでも変わります。
当然地下部分はRC造(コンクリート造)になりますが、地上にRC造をつくる場合の1.3~1.5倍(坪単価)以上はかかります。
杭などの地盤改良が必要になればその分も必要です。
 
ざっくり150万/坪(地下面積)くらいは最低限として見ておく必要があります。
この場合でも車庫を掘削する部分は別になります。
 

地下玄関のメリットを教えてください

 
車庫から直接入れる玄関はやはり便利です。荷物の出し入れや雨天時には重宝すると思います。
もし、車が不要になった場合も地下ガレージは趣味の作業場や物置などに使うこともできます。
 
車やバイクが趣味でしたらまさにうってつけですね。
もしかしたらリビングから見えるガレージに出来たりすると楽しいかもしれません。
 

地下玄関の家を建てる際に注意している点を教えてください

 
道路から高さ制限がかかってきますので建物の位置と高さを充分に検討しなければいけません。
場合によっては天空率という特殊な計算が必要になります。
それとやはり費用はかかります。全体のコストバランスとやりたい事の調整をすることは重要です。
 
また、地下室は外部からの水の浸入や結露などに注意する必要があります。
設計の中で壁の仕様をどうするか、結露防止をどうするかなどに注意をしています。
それと、掘削をする時に近隣に影響がないかを工務店さんと協議して事前に状況を調べて写真などを撮っておくことは大事です。
 

 

ハウスメーカーではなく貴社に地下玄関のある家を依頼するメリットを教えてください

 
地下玄関は敷地の状況次第でいろいろなプランの検討が必要です。
規格化された平面プランに地下の設計に合わせるのは難しいと思いますし、取ってつけたようなプランになってしまいます。
メーカー側も面倒な敷地は断ってくることが多いです。
 
また、規格化モデル以外に1から設計するような所があったとしても、そのような場合は費用は結構高く請求されると思います。
メーカーが会社を維持する経費はかなりの金額が必要であり、規格化された材料と人件費によってそれを捻出しているからです。
規格以外のものの場合は、通常にかかる材料費・人件費にプラス会社経費をのせなければいけなくなります。
 
設計事務所が設計し、工務店が建てる家は建築に必要な費用・人件費以外はかかりません。
 

地下玄関のある家を建てたい方になにかアドバイスがあればお願いします

 
まずは道路からの段差がどのくらいかを考える必要があります。
低い場合はまだしも、3m以上もあるようですと現実的ではなくなってきます。
 
また、よくある話で既存の地下車庫をつかって新築したいと思われる方が多いのですが法律的にそれはできません。
新築する場合は地下部分があればそれを含めた全体の構造計算が必要になります。
既存の地下車庫でそのような計算ができるような情報(配筋、コンクリートの質、構造計算書)が残っていることがほとんどないからです。
そのような場合は地下車庫と切り離して家を建て、外階段でつなぐしかありません。
もし既存の地下車庫に玄関があった場合、増築という形になりますが増築には様々な制限があるのでそういった制限の中で設計することになります。
 

 

オフィス・アースワークス一級建築士事務所 小松原敬さんの地下玄関・設計事例

  

画像 建物の名称 紹介文
雛壇地下車庫の家

水セメント比を45%にした高耐久コンクリートにして長く持つ躯体にしました。
屋上もこうすると防水工事が要らなくなり余計な工事やメンテナンスが必要なくなります。
また、RCによくある結露や寒さ暑さ対策の為に断熱をがっちりしています。

   

I-1549、木造2F建ハーフビルド(神奈川県)

ユーザー まがわ の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
神奈川県
現住所‐郡市区町村: 
川崎市
依頼内容: 

お世話になります。
第1種中高層 宅地 準防火 43条1項ただし書き道路の為、接道無し 2mセットバック
敷地セットバック後91平米
古家:軽量鉄骨2F建 築48年
北側に1m程度のブロック擁壁
所在地:神奈川県川崎市*****
上記土地を購入予定しています。
建築依頼条件:
①木造2F建ハーフビルド
現在リフォーム営業をしており、職方手配?資材手配は可能です。
②北側擁壁の対応相談
 
補足
土地購入条件があり、確認申請取得が条件となっております。また、銀行ローンの確認は不動産屋さんを通して取れております。
 
以上になります。
何卒、宜しくお願い致します。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 
 





I-1548、新築木造3階建てアパートの設計・管理(東京都)

ユーザー つつみ の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
調布市
依頼内容: 

1都3県で土地から探して新築木造3階建てアパートの設計・管理をお願いできる設計士の先生を探しています。
 
収益物件ですので、収益性を重視し建築費用はなるべく安く抑えたいのですが、
入居者に選ばれるデザイン、設備は必須と考えています。
 
アパートの設計・管理実績のある方、またはやる気のある方と一度お会いさせていただいて
お話をできればと考えておりますので、よろしくお願いいたします。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 
 





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

とても大人っぽいインテリアです。

石目のフローリング。
真っ白なアイランドキッチン。
ウォルナットのダイニング。
少し光沢のあるプレーンなドレープ。

全体的に、トーンを抑えて、
落ち着いた雰囲気を創りだしています。

さらに。
天井には、ユニークな形で間接照明。

間接照明で演出するために、一部天井を
下げているかのようです。

こうやって、一部天井が下がっていると、
あがっている部分が、より高く見えるのは、
とても不思議です。

天井も漠然高くするより、
メリハリを付けると、より開放感を出すことができます。

こちらのショット。
実は、パナソニックのショールームです。

ショールームといっても、
キッチンやユニットバス単体が置いてあるだけではなくて、
実際に部屋を構成して、その中に製品をレイアウトしています。

見る側にとっては、こういった具体的な
インテリアは、とっても参考になりますし、
イメージが広がります。

実際、
こちらのショールームを見て、
「この雰囲気がいい!」と
おっしゃる方もいらっしゃるくらい。

住宅展示場とは違って、
ショールームは、営業されることがないので、
安心して、じっくりと自由に、見て回れます。

家創りを考えていて、
イメージを見てみたい。

そんな方には、いろんなメーカーのショールームの
見学って、とってもオススメですよ。

どんどんイメージ広げてください!
もっと愉しくなりますから!!

ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

間もなく、引渡しとなる、
大きな屋根が印象的な、和モダンな家。

天候に恵まれて、とても順調に工事が
進んできました。

まだ、ガレージの工事は進行中ですが、
家本体は、来週引き渡しとなります。

屋根に平瓦。
外壁に磁器質タイル。
木目調の軒裏と破風が優しい感じ。

タイルの凹凸が創りだす陰影。
屋根が創りだすシャープなライン。
ブラックのサッシが外観を引き締めています。

ガレージもこの家のデザインを踏襲しているので、
一体で見た時には、大迫力になりそうです。

外観の全体像は、ガレージができたら公開しますので
お愉しみに!

午後は、LIXILのショールームでお客様と待ち合わせ。

そうなんです。
お客様と、ショールームデートだったんです。
水周りを一式セレクトしていただきました。

身重な奥さまもしっかり同席していただけて
ほんとよかったです。

昨日ご一緒した中で、新しい発見もありました。

LIXILの便器が、どうすごいのか。
何を、どう工夫していて、掃除がしやすいのか。

一世代前の最新機種の良さを
敢えて否定しながら、改良を加えて
よりよい便器を提供していました。

アドバイザーの話を聞いて、納得!!
とっても勉強になりました。

ショールームって、奥が深い。

何度行っても楽しめますね。

ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

とある家創りの現場のワンショット。

ご覧いただくとわかりますが、
ずいぶんと仕上がってきています。

来週、いろいろと検査をしていく、
そんなプロセス。

しかし。
この壁の色。
とっても優しいですよね。

見ていると、何だか癒されます。

ちょっとしたアクセントで、
お子様の部屋へ取り入れてみたのですが、
とてもいい感じで仕上がりました。

床とのバランスは、来週のお愉しみです。

実は、こちらのブログで、何度かお見せしてきた
開放的なLDKです。

前回までは、下地の石膏ボードだったので、
あまり明るい感じがしなかったかも。

どうですか??

このLDKって、南側の窓っていうと、
写真にある、ハイサイド窓だけなんですよ。

しかも。
昨日は、雨が降ったりしていて、
どちらかというと、外もあまり明るくなかった。

こちらをご覧いただくとわかりますが、
ハイサイド窓で、特に高い場所の場合、
ビックリするほど、たくさんの光を
室内へ運んでくれます。

街中で、なかなか光を取り入れるのが難しいようであれば、
こんなハイサイド窓も有効ですよ。

ただ、どの方向で、どれくらいの大きさで、
取り付けるのかは、設計士さんに任せてくださいね。

こちらは、別の現場。

先ほどに比べると、まだまだですが、
下地の石膏ボードが張り終わって、
空間のヴォリュームがハッキリしてきていました。

写真は、玄関ホールの吹き抜けを
2階から眺めたアングルです。

ゆったりとした、開放感満載の家に
なりそうで、今から仕上がりが愉しみです!!

現場は、とてもワクワクします。

二次元だった図面から、三次元に変化していくプロセスを
見ていると、ほんと愉しいです。

毎日、家創りに関われることに感謝!!

I-1547、2世帯住宅への新築建て替え(千葉県)

ユーザー KOU1547 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
千葉県
現住所‐郡市区町村: 
習志野市
依頼内容: 

お世話になります。
現在の家屋を取り壊しての2世帯住宅への新築建て替えになります。
 
添付のGoogleマップは上が北です。
南西に向けて隣家との共有持分の市道への接続路があり、少し奥まったところへ100坪弱の土地になっています。
 
当方は妻・子供2人(いずれも男の子)の4人家族、妻方のご両親、犬2匹です。
世帯は4人(犬1+クルマ1台)・2人(犬1+クルマ1台)に別れる形になります。
 
2世帯はそれぞれ玄関独立タイプ、将来的にご両親世帯の居住スペースは賃貸で貸し出すことも視野に検討しています。
 
所有敷地の北から南東へ流れている細長い空き地は市の所有エリアです。
現状、市からはその土地を通って公道へ出ることはること程度は許可されていますが、車両の出し入れに常用することは不可になります。よって車両の出入りは南西へ開ける共有私有地を通ることが必須です。
 
 
建物へのおおよその希望(4人世帯の私達の居住区)としては
 
・なるべく広いLD 可能であれば30畳程度
・内装は壁は白が家族の好みのようであるが、私としては落ち着いた暗いイメージが好き
 ⇒この両立をシックな雰囲気でどう実現するかが課題
 
・子供部屋は隣接で構わないが独立型で2部屋
・夫婦の寝室部屋(この部屋は妻の部屋も兼ねる?)
・それとは別にひとつ小部屋が必要か?
・当方の書斎(8畳程度で壁はここだけコンクリートもしくはマットな質感のタイル張り)
・書斎(8畳以上希望)には大きめのウォークインクローゼット(ウォークインクローゼット内から時々使える抜け道的な何処かへ通じるドア(笑))
・広めの玄関
・2台のクルマは外出時に共有の私有地へ向けて2台がそれぞれ自由に出入りできるように平行に駐車できること
・できればこの2台は建物の内部へ駐車する形の屋内型(ガレージ型だがシャッターは不要)
 ⇒間取り的に厳しければ1台だけ屋内へ、もう一台は並行した屋外へ駐車
 
 
 
(妻の両親世帯(2人+犬1匹))としては
 
・現在70才手前の高齢期へ差し掛かる年齢であり、必然的に1階部分に居住になるか・・
・間取り等はまだ希望聞いていない段階
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
 
 





I-1546、一戸建ての物件の購入(神奈川県)

ユーザー ゆい の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
神奈川県
現住所‐郡市区町村: 
川崎市
依頼内容: 

初めまして。
****と申します。
 
今回、神奈川県横浜市******に建っている一戸建ての物件で購入を考えているのですが、高い擁壁に囲まれた土地、その上に立っている建物ということで地盤、盛り土等で心配しています。
元々の土地は、崖地の可能性もあり、地震、大雨、擁壁の経年劣化、それに伴うメンテナンス費用等々考えると、問題があるのではないかと思っています。
擁壁まで一杯一杯物件が建っているのですが、どう思われますか?
何かアドバイスをいただけたら幸いです。
よろしくお願い致します。
 
****
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 





I-1545、ドックラン付き貸別荘10棟管理棟(東京都在住・建設予定地は千葉県)

ユーザー まーやん の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
新宿区
依頼内容: 

ドックラン付き貸別荘10棟管理棟を計画しておりますが、計画地が山林他平坦一部です傾斜地を利用して15~20坪の別荘で各50坪程度のドックラン(フェンス囲い)土地確定前に概算費用がほしい、
場所は千葉県いすみ市****3617m2です、建物は八角形で500の柱にて2.5m上げて路面は人工芝張として犬の歩行面積を大きくしたい、小職の法人にて採算が取れるかの判断において相談料はお見積りいただき納得がいけばお支払い致します。尚ある程度の資料はPDFにて送れます。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 





ユーザー 清水正勝建築研究室 清水正勝 の写真

都市での戸建住宅で床面積が十分に取れないとき、
階段からのアプローチを有効に利用して
半階ずつずらして部屋を設けることで
半階分の面積を増やせる方法として
スキップフロアの間取りを計画することがあります。

また、住宅内部の空間に変化を意識的に設けたい時に
上階の天井高さに変化を生じさせるためにスキップフロアとすることがあります

いずれも上下階に変化があり、面白い空間ができるのですが、
工事費やバリアフリー対応など考慮する必要が生じますので
比較的若い人にあっているかもしれません。

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