若いご夫婦と小さなお子さんが住む家。施工金額を抑えるため、1階の内装を御親族で施工。競争見積により、想定より2割施工費を抑える。施工費を抑えることで、無垢床材、壁の漆喰塗、奥様が選ばれた扉などを採用することができました。
予算があまりないので本当に住宅建築ができるのか？を心配されていました。当初、新興住宅地にて建売住宅を検討されましたが、長く住む住宅ということもありこだわりたい。けど予算が。。。というところからスタートしました。
見た目だけでなく、住宅の基本を数日にわたりご説明しました。わからないことはどんなことも質問いただきその場で回答を行うスタイルが気に入られたようです。
一番大きいところは、やはり予算。お若いご夫婦で、これからの生活もありますので、できる限り費用に関しては透明化を目指しました。結果、予算の削減ができ、当初、建売住宅で検討されていた内容をグレードアップできました。室内は、無垢の良さと濃いめの色を採用した、おとなしすぎず、騒がしすぎず、なおうちです。
リビング全景
ダイニングと繋がる和室。奥にはお子さんが勉強できるカウンター
玄関に繋がる扉。奥様の希望でワインレッドを採用。
お子さんのお部屋。このあといろいろと相談して、壁はキャナリーイエローに変わりました。
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昨日、とある家創りの現場へ。現場関係者と打合せでした。
前回予告されていたのですが、いよいよ内部では、階段が製作中。
簡単そうに見えますが、実は結構難しいんですよ。
見た目をスッキリさせるために、いろんな工夫を組み込んでいるのですが、大工さんは、それを理解して、しっかり製作してくれていました。
ちょっとマニアックなアングル。
何を撮影しているのか。なかなか難しいですよね。
実は、内部の出入り口の天井部分なんです。
この写真の中に、大工さんを悩ませるとっても大事な部分があるんです。
大きく３つの方法があるのですが、それをしっかりと気がついていて、私の方針を理解して、最善の方法を提案してくれました。
こういった、何でもないようなところの創り方が、家全体の雰囲気を決めてしまうことがあります。
特に、スッキリとしたミニマルな表現をする時はこの段階で、しっかりとチェックが必要です。
私は、全体のコンセプトをしっかりと伝えておいて、大工さんの意見は、基本的に尊重しています。
私の独りよがりでなくて、経験豊富な大工さんの意見も取り入れた方がよりよい家創りにつながることもありえますので。
夕方からは、とある家創りの打合せ。
実施設計が最終章。最終の確認をさせていただきました。
こちらの図面をもとに、今日、複数の会社へ図面を提示して、見積を作成していただきます。
GW前には、入札という流れ。いよいよといった感じです。
こちらの家。御夫婦お二人のこだわりがいっぱいつまっています。
しっかりと予算内にして、そのこだわりをしっかり形にしていきたいと思っています。
工務店の方々に頑張っていただきます！
区画された狭い住宅地の中で「いかに自然を体感しながら、家族が心豊かに楽しく暮らせるか」というテーマのもと、いつも小供の様子を見守りながら、太陽、風、緑などの自然と供に、家族の豊かなコミュニケーションを育み、心地よい生活ができる家。
どこにいても家族の様子や気配が分る家にしたい。
今まで設計した家の作風がが自分達の好みの家だった。
外部空間の奥行きを出すために対角線の効果を利用し、表の庭と裏の庭を敷地の対角線上に配し内部空間をそれで挟んでいる。そのことで、両方の庭ともさほど広くはないのだけど、樹木に囲まれ、自然と一体となって暮しているという臨場感が生まれるように工夫している。隣家の存在感を消すため、敢えて1階の南に水周りを配し、南からの光は2階の大きな窓面から吹き抜けを通して1階の奥まで届くよう断面計画を考えている。また、表の庭は、雨戸によって防犯性は担保されており、垣根に囲まれてはいるが、敢えて、木戸は設けておらず、出入りが自由である。この濡れ縁空間は、近所の人々にとっての「街角の縁側」のような役割を担っており、地域の中の共存が意図されている。内部空間は、全て、引き戸で間仕切らており、1,2階合わせてワンルームの一体型空間となり、子供の成長に合わせて、それぞれの場が機能を変えて対応できるように考えている。
このページでは宿泊施設というタグのついた設計事例を一覧で表示しています。
都市計画道路とは、都市計画に基づいて計画された道路のことで、いろいろな目的で計画されます。たとえば、自動車のための専用の道路とか、区域の利便性のための幹線道路とかもう少し狭い街区の中の小さい道路とか等々です。その幅員も6ｍくらいのものや40ｍを超えるような大きい道路など様々です。 建築にあたって影響があるのは、その都市計画道路が計画決定されたときです。事業決定されてしまえば、もう建築は道路にかかる部分にはできませんので。 計画決定の段階であれば様々な制限がありますが、建築できます。主だったところでは、地下無し、２階建てまで、解体容易なもの（鉄筋コンクリートの建物はNG）となります。建築の計画をされた場合には、行政庁で都市計画道路の線を入れてもらいます。そして、その線に建築がかかるようですと、一定の制限内での計画になりますので、ご注意ください。これらは、建築設計の専門家にお尋ねになれば法的な調査の中で詳細な調査をしてもらえます。
当サイトでは坪単価だけで依頼先を決めることは推奨していません。なぜなら、坪単価だけで依頼先を決めた場合、話が進んでいくにつれて予算をオーバーしてしまう可能性が高いからです。 ・坪単価×床面積で予算を組んでいる・坪単価の安い業者に依頼したい・ハウスメーカーと建築家の住宅ではどちらが坪単価が安いのか気になる という方はぜひ下記をお読みください。
坪単価とは建物の価格を床面積（坪）で割った数値です。坪単価=建物の価格/床面積（坪）特別な決まりというのはないので、各社がそれぞれ独自のやり方で計算しています。
坪単価が安くなればお客様の反響が大きくなるため、ハウスメーカーなどはいろいろな方法で坪単価を安く見せかけるようにしています。下記のその一部です。
上記のように坪単価以外に付帯工事費・別途工事費・オプションの費用がかかってくるので、坪単価だけで選ぶと総額がいくらになるかわかりません。また次のような場合は坪単価が標準的な家より高くなったり、付帯工事費が高くなる可能性があります。下記のような家を建てたい方は坪単価で比較するのはあまり意味がありません
ハウスメーカーの標準仕様・標準の間取りから外れている場合は、坪単価・附帯工事費・別途工事費・オプション等の費用が高くなります。
面積が小さい家は坪単価が割高になります一般的にキッチン・浴室・洗面室・トイレなどの水廻りは設備や配管などが多い分、費用がかかります。小さな家の場合は面積は小さくても上記のような費用は標準的な家と同じように必要なので割高になります。
凹凸の多い家はその分、外壁の面積が増えるので坪単価も高くなります。
中庭・坪庭のある家は平面的に凹凸が増え外壁も広くなりますので坪単価が割高になります
変形地は建物の形状も変形する場合が多いので坪単価も割高になる可能性があります。
傾斜地の場合は基礎工事費などが高くなる可能性があります。また造成費用も多くなる可能性があります。
高低差のある土地は外構工事費などが高くなる可能性があります
坪単価だけで選ぶと危険であることがわかりました。しかし、それならどうやって選べばいいの・・・と思っている方も多いと思います。そのお気持ちはよくわかります。 当サイトにはそのようなお客様が沢山いらっしゃるからです。坪単価以外の方法で選ぶ方法をお知らせします
当サイトでは坪単価ではなく、建物・外構・設計・監理費などすべてを含んだ総額で比較検討してから選ぶことをおススメしています。その手順は次のとおりです
建築家の場合、特定の商品を販売しているわけではないので特に坪単価を決めているわけではありません。しかし、依頼者のご希望と予算を勘案してどうしても無理な場合は依頼を断ることがあります。
ハウスメーカーの住宅と建築家の住宅はそもそも同じ家を建てる事がないので比較は難しいです。
またハウスメーカー各社・建築家それぞれに坪単価が違います。 ハウスメーカーの標準仕様の家を標準の間取りで建てた場合はハウスメーカーが安いと思います。特殊な条件やこだわりなどがある場合、ハウスメーカーの標準仕様・標準的な間取りから外れる場合は、建築家に依頼したほうが安くなる可能性が高くなります。 分離発注・一部セルフビルド・その他の手法を使ってローコスト住宅に取り組んでいる建築家もいます。
当サイトの建築家から坪単価の事例を募集しています。寄せられた事例は下記に掲載します。
設計事例の名称：大部屋のいえ～坪47万のローコスト住宅～建物本体価格：2070万円施工床面積：44坪坪単価：47.0万円設計者：アルキテク設計室 鈴木晋
設計事例の名称：3530plus建物本体価格：1400万円施工床面積：26.1坪坪単価：53.6万円設計者：石井設計事務所／Ishii Design Office 石井 保
設計事例の名称：小さな庭を囲むいえ~両面バルコニーと防音室のある家~建物本体価格：2550万円施工床面積：43.6坪坪単価：58.4万円設計者：アルキテク設計室 鈴木晋
設計事例の名称：M House建物本体価格：1390万円施工床面積：23.0坪坪単価：60.4万円設計者：石井設計事務所／Ishii Design Office 石井 保
設計事例の名称：House F建物本体価格：2200万円施工床面積：35.31坪坪単価：62.3万円設計者：井戸健治建築研究所 井戸健次
設計事例の名称：A House建物本体価格：2100万円施工床面積：30.3坪坪単価：69.3万円設計者：石井設計事務所／Ishii Design Office 石井 保
設計事例の名称：resound court建物本体価格：2280万円施工床面積：33.2坪坪単価：68.6万円設計者：石井設計事務所／Ishii Design Office 石井 保
設計事例の名称：テラスとつながる大きな屋根と中庭を中心に回遊できる家（菅谷の家）建物本体価格：3379万円施工床面積：47.4坪坪単価：71.2万円設計者：大島功市建築研究所 一級建築士事務所 大島功市
設計事例の名称：House in Tamatsu建物本体価格：2250万円施工床面積：28.57坪坪単価：78.7万円設計者：井戸健治建築研究所 井戸健次
設計事例の名称：鵜沼の家建物本体価格：2870万円施工床面積：32.2坪坪単価：89.1万円設計者：後藤耕太建築工房 後藤耕太
当サイトの建築家依頼サービスを利用して住宅を完成されたいたさん様にお話を伺いました。
以前建てた家に不満があり、じっくり相談できる建築士さんとの家づくりを考えていました。 しかし、どの建築士さんにお願いしてよいのか、勉強すればするほどわからなくなったり、予算的にも間に合うのかなどいろいろ不安があり、先に進めない時期が長くありました。 素人が勉強しても限界があるので、信頼できる人をどう選ぶか、それが一番困っていました。
建築家のホームページをいくつか見ているうちに、このようなサイトがあることに気づきました。
すぐには利用しませんでした。やはりインターネットの世界なので、相手の見えない怖さもあり、しばらくは様子だけ見ていました。
いくつかの建築家依頼サイトをみましたが、主催者自身が建築家であるこのサイトに興味がありました。建築家にとってもメリットがある、ということでないと信頼感が無いと考えていたので、建築家がやっているサービスだということは、判断の決めての一つでした。 また、あまり商売っ気のないシンプルな感じがかえって好感を持つきっかけになりました。建築家を選ぶメリットデメリットなども赤裸々に書いていただいてあるのも良かったですね。 後は、割とリアルな相談がたくさん寄せられていたことでしょうか。
メールでの依頼でしたので、あまり話がうまくない私でも、じっくり考えながら依頼をすることができました。 また、メール返信も多数帰ってきましたが、しっかりメールを読んでくださっている方、とりあえずアクセスしてきた方などメールをしっかり読むことで相手も見えてきますので、自分のペースで考えられるということが良かったです。
工務店も考えましたが、自分の家づくりのイメージが不明確な気もしたので、一緒に家づくりを模索してもらえそうな建築家さんと一緒に家づくりに取り組みたいと考えました。建築家さんとなら、自分の家づくりにあった工務店を選んでもらえるかな、という期待もありました。 工務店も良いですが、工務店をチョイスした時点で、工法など割と方向性は決まってしまう気がしていました。
とにかく、じっくり考えられたことと、しっかりアドバイスをもらえたことです。一つ一つのことを考えていくことは大変ですが、プロが厳しい意見も含めて説明してくれることが、とても良かったと思います。家づくりが楽しくなりました。
偉そうな人だったり、好みを押し付けられたらどうしよう、とか高くついたらどうしようとかでしょうか。不安より期待が大きかったですが、やはり「どんな人なのか」ということでしょうか。気が合う、合わないというのはどうしてもあるので。
一番は直観です(笑）。でもその直観の決め手になったのは、このサービスを通じて行ったやり取りでした。 TAMさんは初めから、こちらの文章をしっかり読んで、返事を下さっていることが良く分かりました。TAMさんの他にも数名会うつもりで、TAMさんの前にも他の建築家さんのお話を伺いに言っていましたが、新井さんご夫婦の飾り気のない暖かな雰囲気と、こちらの意図を一生懸命に理解しようとされる姿勢に惹かれわりとすぐに「これ以上他の建築家さんには会わなくても良いよね」と家族で話し合って決めました。
楽しいの半分と大変なのが半分でしょうか（笑）。 以前建てた家はメーカーと契約して簡単な仕様を決めるとお任せ、みたいな雰囲気でしたが、今回は打ち合わせも何回も重ね、材料も一つ一つサンプルを見せていただき、展示場にもご一緒していただきました。 また、家づくりも土地の花木の移動から始まり、建築中もしばしば見に行ったりやり取りをしたりで、自分なりにも家づくりに参加できた気持ちがあります。「自分の家」という気持ちが強くなりました。
いろいろあります。。。音楽室も、広々とした風呂場も、暖かな感触の無垢のフローリングも、「良い家ができたなぁ」と感じます。 これからも手入れをしたり、生活の中で少しずつ傷ができたり風合いが変わったりと変化していくと思いますので、そういった一緒に変わっていける可能性を感じられるということが、もしかしたら一番気に入っている点かもしれません。特別なことより、一つ一つが丁寧に作られている、そういうところがうれしいですね。
投稿：I-0543、将来的に2世帯住まいとなる可能性も考慮した一般住宅（東京都） 完成した住宅：親家の隣に建つ住まい 設計者へのインタビュー：親家の隣に建つシンプルで快適な住まい・（有）TAM建築設計室 新井敏洋さん
一般住宅を簡易宿泊所として運営できるように用途変更してほしいです。建築時の同意書および完成検査証等があるかは、現在不明です。書類がない場合と書類がある場合の費用を教えてもらえると助かります。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
住居併用アパートの建築にあたり、ネットで色々と検索をしている時にふと目に止まったこのサイトですが、簡単にメンバー登録が出来、沢山の親切な建築家の方より、色々な意見が伺え、とても参考になりました...
このたび、建築家紹介センターを見つけ、利用させていただき、たくさんの建築家様からご連絡いただきました。様々な方からアプローチをいただき、...
皆様とはプライベートメッセージで一通り挨拶を済ませ、数件の方とはwebメールでのやりとりさせて頂き面談等も。現時点でどなたと最終ご縁あるか判りませんが、皆様からのご提案を頂き、...
