建築家紹介センター

このところ、「当たり前」シリーズが続いたので、
気分転換に、少し違うお話をしようと思います。

先日、これから家づくりを考えてるという方に
お会いしてきました。

この方は、注文住宅を希望していて、
土地を持っていないので、土地の購入からとなります。

とても手際がよく、お会いした時には、
有力な候補となる土地情報をもっていました。

高速道路の入り口が近いとか、最寄駅から
徒歩圏内とか、利便性がとてもよいとのこと。

少し前に、その土地を取り扱う不動産会社と
現地の確認に入って来たそうです。

土地の情報が書かれた情報シートをもとに
話を聞き始めたのですが。。

どうやら、敷地の奥側隣地との間に、３ｍほどの
高低差がある（隣地が高い）とのこと。

３ｍって、結構な高低差ですが、情報シートからは
読み取れませんでした。

その方が現地に立ち会った時、その高低差については、
説明があって、法面には、間知ブロックで土留めが
必要になるとのこと。

つまり。
この土地を生かすためには、その土留めも必要になる。
という意味になります。

そもそも。
その土地は、金額が相場より安く設定されていて、
それがとても魅力の一つだったとのこと。

でも。
その土地代に土留めの費用を足さないといけません。
そう。
土留めを足した金額が、土地代みたいなもんです。

その辺りまでは、ご理解されてるようで、
それを含めてもいい土地かなと思っているようでした。

ちなみに。

土地情報シートには、記載ありませんでしたが、
２ｍを超える高低差がある場合は、崖条例という
規制がかかります。

今回は当然適用となります。

それを回避するために、不動産会社の方は、法面に
間知ブロックを勧めているんだと思います。

ただ。。
その法面が一部でも、お隣の土地だったりすると
簡易にはできません。
当たり前なんですけど、隣地に工事するわけには
いかないですから。

おそらく、自分の敷地内に法面があるんだろうと
思いつつ。。話を聞いてるとそうでもないような。。

もし、隣の土地なのであれば、土留めではなくて、
流土留めという別の壁が必要になります。

その辺りはしっかり確認した方がよい。
ということをお伝えしました。

ここまでかと思いつつ。。
ストリートビューを見て、ふと気が付きました。

明日に続きます。

よく考えてみると、家って、いろんな当たり前を
積み重ねてできています。

その当たり前を外してみると、自由な家づくりになる
ということで、長いこと話をしています。

いろいろと新しい発見があったらいいですね。

昨日は、門柱のお話でした。
門柱に必要な機能を集約して一本化した機能門柱が
オープン外構と合わせて多くなってきた。

ただ、どちらが正解でもないですよ。
そんなお話でした。

今日から違うお話と思っていたのですが。。
補足でもう少しお話しておきたいと思います。

オープンな外構以外であれば、
腰高の門扉と門柱を組み合わせるパターンは
よく見かけるかなと思います。

ただ。腰高なんですよね。

以前フェンスのところでお話したのですが、
腰高ゆえ、道路から敷地内は丸見えなんですよね。

門柱とか門扉はあくまで、境界明示が目的で、
ここからは入ってこないでという意味だから、
見えていてもいいんじゃない。

だから、それが「普通」なんじゃないかな。
って思ったかもしれません。

とはいっても。
目隠しフェンス同様に、門周りだって内部が
見通せないようにはしたいな。

そんな方だっているわけです。
そんな時はどうするか。。

いろんなやり方はあるのですが。。
シンプルに考えたいのであれば、こちらがよいかも。

かなりしっかりと、道路から閉じていますよね。
プライバシーがしっかり確保されています。

こちらであれば、アルミで構成されていて、
錆の心配もないし、メーカー既製品なので、
わかりやすいですよね。

ショールームでも確認できたりしますから。

もっとオリジナル感じがよければ。
製作でつくってしまうのもありでしょう。

ただ。
費用を考えると、既製品をうまく取り入れる方が
よいところ。。

コストとのバランスも考えながら、決めていけると
いいんじゃないかなと思います。

築42年のアパートの外装改修が終了しました。

クライアントさんは当初からアパートの一室も改修したいというご希望をお持ちでした。

外装改修の時もお話ししましたが、築年数とこれからの賃貸状況より不採算性は明らかでしたが、ローンがなくなり減価償却などの今までの経験値よりの予算判断で外装、一室内装改修の判断だとお引受けしました。

築42年の間には畳部屋をフローリングに直したり、外洗濯機を室内に持ち込んだりしましたが、押入や浴室洗面や区切られた間取りなど空き室が無いのが珍しいほど立地と家賃が助けになっていました。

工事費300万の設計見積をたて既存で利用できるものは利用し、予算可能な施工店を探し、どうにか実施の見通しをたてました。

よく考えてみると、家って、いろんな当たり前を
積み重ねてできています。

その当たり前を外してみると、自由な家づくりになる
ということで、長いこと話をしています。

いろいろと新しい発見があったらいいですね。

昨日は、門柱のお話でした。
ポストとかインターフォンを設置する門柱。
道路際に設けるイメージがあるかもしれませんが、
最近は、そうでもないカタチが多くなってるんです。

そんなお話でした。
今日はその続き。

最近よく見かけるのは、道路際にポツンと立つ、
機能門柱です。

ポスト、表札、インターフォンや宅配ボックスまで。
すべてを一つにまとめてたものです。

機能が集約していて、便利ですよね。
それを道路側に設置しておけば、他人が敷地内に
入ることを最小限にできるので、安心かもしれません。

特に、オープンな外構の場合はなおさらです。
ふらふら他人が入ってほしくないでしょうから。

それと。
門柱のように、ブロックを積んだりしないので、
幅を最小限にできます。
おそらくは、ポストか宅配ボックスの幅になります。

道路側って、できるだけ駐車場を確保したい！
と思う方が多いので、門柱で幅を節約するために
とても効率的です。

そういった理由から多くなってるんですよね。

それと。
機能門柱って、もともと一つの柱に、ポスト等の
パーツを取り付けるという発想のものなので、
最初は、こういったデザインが多かったです。

でも。
こちらの機能門柱がバカ売れしてからは、
考え方が変わってきました。

ハコ型を真似るメーカーも増えてきましたし、
各パーツがバラバラに見えないよう、
一つの塊としてデザインを整えた製品が
かなりたくさん登場してきてます。

よく考えてみると。
横長の印象がある門柱が、スッキリとした柱型に
代用されることになるわけなので、不思議に
感じるかもしれません。

私くらいの年齢以上になると、そのスッキリ感に
ピンと来ず、不安を感じてしまう方が多いかも。

門扉と門柱を立てて、しっかり囲う。
そんな方が多いかなと思います。

どちらが正解ということでもないので、
敷地条件とか、どこまで人を入れたいのか、
駐車場を何台確保するのか等を考慮して、
決めていくとよいですね。

門柱のお話はここまで。

明日からは別のお話です。

ここ数十年の間に公共の舗装にも、環境配慮として固まる土を見かけるようになりました。

美観、柔らかい歩行感、排水性の良さ、滑りずらさなどもありとても素敵な材料ですが、耐久性に劣るところ、カビ・苔の発生が他のものに比べで大きいことが難点です。

また、欠損部の補修がモルタル等で施工されているところを見るのはとても残念な気分です。

我が家もポーチには固まる土（透塊ソイル）を使っています。