何だかわかりにくい写真ですよね。
昨日、確認サービスさんへ行って打合せしてきました。
その時のワンショットです。
現在設計が進行している、いろんな家創りで、
法的な扱いについて難しいところについて
相談をしながら、やりたい方向で進めるには、どう考えたら
よいのかを確認しました。
さらに。
厳しい条件の場合は、いろんな緩和を利用するのですが、
その緩和の使い方に間違いがないのか、
その法的な根拠は、どの条文なのか
といったことを協議します。
ここ最近、狭小の敷地や厳しい法規制のかかった敷地での
家創りを進めていることもあって、こういった確認プロセスは大事です。
しかも、一気にいろんな家創りについて、聞けるのも合理的なのかな
なんて思っています。
しかし。確認サービスの方は、
いやな顔せず、じっくりと、親切に対応していただけるので、
ほんと感謝です！
似たような写真ですが。。
こちらは、それこそ、狭小間口の家創りです。
家の幅が、2間（3.64m）ありません。
しかも、細い道路に面しているので、道路斜線という規制が厳しい。
そんな中でも、3LDKで、屋上付き、しかも。
LDKは20帖の広さ確保できます。
車も2台駐車できたりします。
ここまで聞くと、何だかとてもよさそうじゃないですか？
そうなんです。
実際、住みやすそうなんです。
狭小だからといって、単に小さいということではなく、
その敷地だからこその家ができます。
そんな間取りを見ていると、ワクワクしてきます。
とってもユニークな家が出来そうで、今から楽しみです！
よろしく お願い致します。①．建築許可は受けていますが（旧法人）オリジナルと副本がありません。②．建物の目的も変更したく思っております。③．８階建ての中規模なビルです。（角地です）よろしく お願い致します。
屋根の形状は様々ですが、一方に向かって傾斜させた屋根を「片流れ屋根」と言います。この屋根には、切妻や寄棟の屋根の中央部のような「棟（大棟）」が無く、雨も一方向に流れ落ちるので、屋根の構成はシンプルで明解です。なので漏水のリスクは低く、棟部材や雨樋といったパーツは必要最小限で済みます。設計においては、シンプルモダンのデザインの建物や、屋根にソーラーパネルを効率よく並べたい場合などに適しているでしょう。また、屋根形状に合わせて室内も勾配天井にすれば、小屋裏（天井裏）を無くすことが可能です。場所によって天井高さの異なる室内空間をどのように活かすのか、設計者の腕が試されます。
当サイト会員の投稿した設計事例のうち「ビル」というタグの付いている事例を表示しています。
店舗改装、及び築40年の一般住宅リフォームの下請け業者様検討中です。私は家電販売、電気工事、及び設備商品販売をしています。それに関る施工、設計、大工、設備関連工事(建具、水道、ガス、ｸﾛｽ、等）等、を探しております。そのような方がいらっしゃいましたら、複数業者でも構いません。ご紹介していただけたらと思い投稿させていただきました。宜しくお願い申し上げます 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
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体に優しい素材。
杉やオークといった無垢のフローリング。
紙の壁紙。
漆喰や珪藻土等の塗り壁。
杉やツガの無垢材で製作した建具。
木部を着色保護する亜麻仁油主体の塗料。
水周りの床にビニルでなくリノリウム。
無垢材で仕上げたキッチンや洗面台。
天然由来の素材を使った、体に優しい建材は
結構たくさんあるんです。
こういった素材は、体に優しいだけでなくて、
遣い込むことで、傷がついたりしながら、それが味になっていきます。
味と思えるかどうかが、大事なポイント。
ここ最近、アレルギーをお持ちのお客様が増えてきました。
できるだけ、自然な素材をうまく組み合わせて、
空気のきれいな環境を創りだしています。
ただし、味と思えるかは、とっても大事なポイントです。
もうひとつ。
素材だけにこだわってもいけません。
外からアレルギーを引き起こすものを室内に持ち込んでしまった場合、
素材だけでは何ともなりません。
空気をきちんと循環させることも忘れずに。
循環するのはいいけど、冬寒かったり、夏暑かったりするのも
体に負担をかけるので、そのバランスも大切です。
いろんなことを、総合的に考えながら、
いろんな側面からみて、体に優しい家創りをしていきたいと思います。
ただし。
だからといって、ナチュラルテイストなデザインでなくてもよいはず。
住まう方らしさがカタチになった家であってほしいですよね。
家創りはとっても奥が深い。
だからこそ、愉しいんですけどね。
世田谷区の住宅密集地帯に建てた3世帯が入居する長屋形式の賃貸併用住宅。狭小地でありながら、地下を掘り込むことで最大限気積を確保し圧迫感をなくし、また隣地との距離感を調節している。
狭小地でありながら、ヴォリュームを最大限確保し（特に高さ方向）圧迫感をなくしました。地下を掘り込み、前庭を地上レベルから下げることで、近隣との距離感もうまく調節できました。
例えば500m2で容積率200％の土地があれば、普通に考えると500ｘ2=1000m2の建物が建ちそうに思います。しかし、実際には道路斜線・採光斜線・北側斜線・日影規制・高さ制限・その他の制限などで1000m2の建物を建てることができない場合があります。 ボリュームチェックとは、上記のような各法律や条例などをチェックし、その土地に実際にどれくらいの広さの建物を建てることができるかを確認する仕事のことを言います。ボリューム出し・ボリューム検討・ボリューム設計などと呼ぶ場合もあります。
建物を分譲する場合でも、賃貸する場合でも面積が広いほど、大きな利益をえることができます仮に1000m2の建物が建つと思って、実際には800m2しか建たなかった場合は収支計画に大きな違いが生じてきます。一般的にマンション業者などはまずボリュームチェックを行い、収支計画を建て十分な利益が得られるか検討してから、土地を購入します。現在、自分で所有している土地にマンションやビルなどを建てたいという場合でも、まずはボリュームチェックをやってもらって、どれくらいの建物が建つのかを把握することが重要です。
マンション業者などが設計事務所にボリュームチェックを依頼する場合は、無料で依頼する場合もあります。それはあくまで、「実際に建てる事になったら貴社に依頼するから・・・」という暗黙の了解があるからです。 ボリュームチェックだけを依頼する場合はそれなりの費用がかかると思ってください。費用は面積や手間のかかり具合で違ってきます。どれくらいかかるかは当サイトの会員建築家に直接、問い合わせください。
いろいろなCADソフトにボリュームチェックに役立ちそうな機能がついていることはあります。（天空率のチェック機能など）ボリュームチェックを行うための専門のソフトというのを探してみましたが、私が探した限りでは見つかりませんでした。仮にボリュームチェックの専用ソフトがあっても、知識がないと使いこなせないと思います。一般の方はボリュームチェックは建築士に依頼することをオススメします。
資料が揃っていれば、調査などに出向く手間が省けますのでボリュームチェック・検討にかかる費用が安くなります。下記のような資料を出来るだけ揃えていただけると助かります。 ・敷地の所在地・敷地の測量図・敷地に接している道路の幅員・用途地域・法的な制限など
ボリュームチェックをお願いしたい方はぜひ建築家依頼サービスをご利用ください。当サイトの会員建築家のうちボリュームチェックを得意としている建築家から返信をもらうことができます。仕事の進め方など詳しいことは返信した建築家とプライベートメッセージなどで相談してお話を進めてください。ボリュームチェックを依頼する場合は下記の事項を明記していただければ幸いです。 ・あなたのお立場（マンションディベロッパー・土地の所有者・土地の購入予定者など）・建てたい建物の種類（賃貸・分譲・マンション・アパート・ビルなど）・敷地の面積・敷地の所在地（郡市区町村まで）・用途地域・建ぺい率・容積率など分かる範囲で結構です。
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北名古屋市のたかちゃんです。この度アトリエ創の宮坂様に大変ご迷惑をおかけし申し訳ありませんでした。将来家を建てる時、...
建築家紹介センター様サイトにて建築家さんと繋いでいただきました、**と申します。まだ成約とまでは行っていないのですが、たいへん良い方と巡り会えたように感じています...
本日資料を受け取りました。
有難うございました。 6人の建築士の方から資料やご連絡をいただき感謝しています。
内容は、...
