ゲストハウス用の建物を購入する前の注意点

物件調査

既存の建物をリノベーションしてゲストハウスを開業しようとしている方はぜひ下記をお読みください。
建物を購入する際に注意しておかないと
「建物は買ったけどゲストハウスを開業することができない……」
となってしまう可能性があります。

ゲストハウス用の建物を購入する前の注意点

法律に適合しているか?

その建物が現在の法律に適合しているかどうか確認する必要があります。
法律に適合していない建物の中には下記の2種類があります。
 

  • 違法建築物
    建てたときからすでに法律に適合していなかった建物または建てた後の増改築などによって違法となってしまった建物
  • 既存不適格建築物
    建てた際には法律に適合していたが、その後、法律が改正され結果的に今の法律に適合していない建物

 
現在の法律に適合していない場合、ゲストハウスを開業するための手続きを進めていく上で許可が取得できない場合があります。
もちろん、違法な建物をリフォームなどによって適法な状態にした上で許可を取得できる可能性はありますが、余計に費用がかかります。
 

場所は大丈夫?

ゲストハウスはどこでも営業できるというわけではありません。
営業できる地域が限定されています。
営業できる場所なのか調査が必要です。

ゲストハウスとして使用できる?

200m2を超える建物のゲストハウスとして利用する場合は、用途変更という手続きが必要になる場合があります。
また200m2以下の建物でもゲストハウスとして利用する場合は、ゲストハウスとして法律に適合させる必要があります。
建物を購入する場合は

  • ゲストハウスとして使用する場合に用途変更が必要か?
  • 現実的にゲストハウスとして適法になるようにリフォームできるのか?

などを調査する必要があります。

書類は揃ってる?

ゲストハウスとして使用するための手続きなどを進めていく上で既存建物の書類に不備があると余計に手間や費用がかかることになります。
最低でも下記の書類は揃っている方がいいです。
・建物の図面
・確認通知書
・検査済証

建物を購入する際には物件調査を依頼することがオススメ

上記の調査を素人がもれなく行うことはなかなか難しいと思います。
当サイトでは建築家に仕事を依頼できる建築家依頼サービスを行っております。
建築家依頼サービスに投稿していただければ、建築家にゲストハウスの物件調査を依頼することができます。

建築家依頼サービスの流れ

 
建築家依頼サービスの流れ
 
依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの2ステップ 
依頼したい仕事の内容を書きこむだけで 
依頼を引き受けてくれる建築家を探すことが出来ます 
  

  1. 依頼を記入する
    下記のフォームに建築家に依頼したい仕事の内容を書いて下さい。
  2.  

  3. 返信がメールで届く
    あなたの依頼を引き受けたい建築家から返信がサイトに掲載され、メールで届きます。
    返信を書いていただいた建築家にはプライベートメッセージを送ることができますので
    連絡をとりあってください。
    お断りする場合もお断りのメッセージを送っていただければ幸いです。

    

 

建築家依頼サービスの料金

 

 
建築家依頼サービスは会員建築家が支払う参加料で成り立っています。 
そのため、一般の方は無料でサービスを利用することができます。 
なので、参加していただいた建築家には誠実な対応をお願いいたします。 

投稿する前のご注意

 建築家依頼サービスは一般の方は無料で利用できますが、下記の点にご注意ください。 
  

冷やかし半分での投稿はご遠慮ください

 
  
当サービスは真剣に建築家に仕事を依頼したい方のためのサービスです。冷やかし半分での投稿はご遠慮ください。 
  

できるだけ返事をしてください

  
  
建築家依頼サービスで返信を頂いた建築家にはできるだけ返事をするようにしてください。お断りする場合でもプライベートメッセージなどを使って連絡いただければ幸いです。 
    

 

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・条件が悪くても大丈夫です
・しつこい営業はありません
・個人情報を入力する必要はありません
・設計士に依頼すると高くなるとは限りません
・リフォームでも依頼可能です
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詳しくはこちらをご覧ください。
    

 

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