建築家紹介センター

はじめまして。
東京都品川区にて、住宅設備機器の販売、工事をしている者です。
現在、賃貸にて、築５０年のアパート１階に事務所を構えています。
元々は、酒屋だったため、古いテントがあり見た目も悪く、オーナー許可も得たため、外部のリフォームを考えております。　事務所内も外部にあわせて綺麗にしたいのですが、木材を元に、お洒落な事務所にしたいと考えております。　最近は、住宅内装工事も請け負うことが多く、電気、水道、空調、消防を基盤に、大工、内装。塗装など、弊社でまかなうことはできます。
ただ、弊社に足りないデザインや設計などをしていただける建築家の方を探していました。
事務所が綺麗になる機会に、末永くお付き合いしていただける、建築家、設計、デザインができる方を探しております。
店舗を得意とする建築家の方いましたら、是非とも、弊社事務所の設計をお願いできますでしょうか。
施工は弊社でも可能でしょうか？
ご連絡、お待ちしております。
　
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同じ都道府県・近県の建築家を希望する
　

神奈川県の市街化調整区域の北斜面上に増築、改築または新築をしたい。
　
現在、市街化調整区域の土地に昭和50年築の住居に住んでおります。
都市計画法の45年の線引きの時点で建築されていなっかったので既存宅地ではありませんが、その後以前の持ち主が救済的な法の配慮で建築確認申請をして建築したものです。
以前、建て替えを検討していた時に、原則再建築が出来ないと役所から言われました。理由は以前の持ち主に限って発行した建築許可だからだそうです。ただ、可能性は0では無いとも言われました。それが、建築的に改築（都市計画法で言う改築とは違うようですが）と新築のギリギリな部分。また都市計画法の34条提案基準20の用途変更により属人性を解除する方法で既存宅地と同レベルで再建築は可能になると開発審査課の方が教えてくれましたが、ただその用途変更の申請基準が高いのも確かです。
　
その住居ですが、北側斜面の土地にH鋼で組んだ基礎の上に平屋（1と1/2階のスッキップフロアー）の建坪25坪程度になります。
昭和50年当初に建てられた 2x4
なのですが屋根の傷みと躯体や基礎も健康的ではありません。
新耐震基準にももちろん不適格です。
　
10平米以下の増築と屋根の葺き替えと間取り等のリフォームでも検討しておりますが、この土地形状でいい提案が頂ければ大規模な増改築、法をクリアして少ない予算内で収まれば新築ができればと思っています。
　
風致地区、建ぺい率容積率いずれも余裕があります。
よろしくお願いします。
　
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自宅のガレージを美容室に改装したいと考えております。
入口は現在シャッターもなく、開けっ放しなので、ガラスブロックを使って光をいれたいと、思ってます。
4坪ととても狭いのですが、1人でゆっくりとした、空間にして、やって行きたいと思ってます。
　
レトロ感のある懐かしい雰囲気の空間にしたいと考えております。
　
予算はできれば、150万円以内におさめたいと考えております！
排水などは、あらかじめ工事のしやすい様になっています。
　
　
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
　
　

13年前に土地と昭和58年築の中古家屋を購入しました。今年、建て替えを検討し始めて、崖条例がクリアできません。
　
崖側には、少なくとも昭和58年以前から隣の敷地内に擁壁があります。崖上には6年前にマンションが新築されました。
　
崖条例をクリアするためには擁壁が構造耐力上安全であると証明しなければなりません。
　
市の建築科に調べてもらったところ、マンション建築完成時にもそれ以前にも擁壁に関する確認検査済証のようなものは存在せず、未提出のままになっているとのこと。擁壁建設時の資料は前管轄時代で市にはないとのこと。昭和58年の現我が家の建築時には擁壁の安全を当時の建築士の一筆で確認したことになっているらしいが、今ではそんなことはまかり通らないとのこと。
　
マンション管理組合には、敷地内の工作物である擁壁の安全を確認検査して済証を提出する義務があるはずで、市には未提出を指導する義務があるはずだと私は思います。しかし、両者ともそんなに簡単に動いてくれない気がします。
　
なるべく早く建て替えをしたいです。
何か良い方法はあるでしょうか。
　
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