建築家紹介センター

弊社が設計・工事監理業務を行いました用途変更工事の事例を概略ご説明します。
場所は東京都内、社会福祉法人が既存建物（2階建延約100坪、旧用途は信用金庫）を買い取り、障害者作業所に用途変更するものでした。
　ここで大切なことは、建築主は購入する際、建築確認検査済があること、竣工年が昭和56年6月以降（旧耐震基準ではない）であることの重要性を理解されていたことです。検査済証や設計図書が無い場合、そもそも用途変更申請がほとんど不可能なこともあるからです。弊社が用途変更申請の相談をお受けする場合、必ず、竣工年月、検査済証、設計図書等の有無をお聞きします。
　この建物は旧用途が事務所の扱いで新たな用途は社会福祉施設になり、建物の延床面積が100㎡を超えていましたので、申請が必要でした。（なお、令和元年の建築基準法改正により、用途変更部分の床面積が200㎡以内の場合は建築確認申請の手続きが不要となりました）
社会福祉施設に用途変更する為には、福祉のまちづくり条例に適合させる必要がありました。都内でも当該区は特に条例が厳しく、2階部分は信用金庫の事務、会議室でしたのでエレベータがありませんでしたが、社会福祉施設に変更するにあたり、身体障害者用のエレベータが条例上、必要となりました。（障害者でも障害の種類がありますので、一律に設置義務となることは、建築主にも負担となることもあり、難しいところです）
　このように、用途変更をする場合には新たな用途の基準等に適合させる必要があり、その部分を解決してゆくのが私達の業務です。
　約2ヶ月の設計期間、4ヶ月の工事期間の後、無事に作業所が完成しました。
古るびて、暫く使用されていなかった建物が、生き返り、再び、建築主、障害者の方々に喜んで利用されていることを見て、これからこうした有り方も増えるべきだと感じています。

■K保育室リノベーション設計・施工物件に仲間入り
■たけうま食堂20150626オープン決定
■菅谷の家プランもほぼFIX～現場は雑草が生長中

先日、あらたなリフォームの依頼で一戸建ての住宅を訪問しました。
そして、ありがちですが玄関を入って溜息。
玄関も廊下も、居間はいうに及ばずキッチン、洗面など物、物、物。そして一言、
「収納が足りないんです。」そこは、某自動車メーカー系の住宅会社の設計施工でしたが、
たぶん何も考えていなかった。
でも、収納が不足しているのは事実ですが、そもそも物への考え方を何とかしてみては、と思ってまた溜息。

物が片付かない理由は、いくつかありますが、

①いつか使うかもしれない。

②思い出の品だから。

が２大理由。いつか使うかもしれない、
又は使ったことはないけれど便利そうだからつい買ってしまった。
まだ使えるのに捨てるのは勿体ない（つかいみちを考えないで買う方が勿体ないと思うのは私だけ？）
まず１年間使わなかった食器、鍋、着なかった洋服、靴、バッグ。
いつか昔の体型に戻ったら着れるかもしれない若いころの洋服（儚い望み？）。
私が無理だったら娘にでも（趣味がまるっきり違います？）。どうです。

子供が小さい頃につかっていた食器。着ていた洋服。幼稚園でつくった工作。絵。
思い出の品だから大事にとっておかなきゃ。確かにあなたのお宅は今まですごしてきた家族の博物館
。でもどのくらいの頻度で思い出に浸っています？
８０歳のお宅には８０年の思い出がつまっています。
でもその中で本当に必要なものはどのくらいありますか。人間、裸で生まれてきて裸で死ぬのですよ。
本当に大切なのは、今生きている時間、空間です。
「私は思い出に囲まれているのが幸せなの。」
そうですか、これ以上は言いませんが、でも昔の幸せに浸っている貴方、今本当に幸せですか？