建築家紹介センター

　自治体による助成制度を使って耐震改修工事を行う場合は、それぞれの助成要綱があり、それに従いながら進めることになります。（助成金額は都内でも各区により違います。）
診断の仕方は、国の定めた基準（（財団法人）日本建築防災協会　による「木造住宅の耐震診断と補強設計」）に基づいていることがほとんどで、一般診断法と精密診断法があります。
一般診断と精密診断の大きな違いは、現地での建物をより細かく調べる、場合により、一部壁などを剥がす、などするのが精密診断です。調査の費用は掛かりますが、建物の状態を細かく調べることで、補強する方法、個所を適切にできる（結果として工事費が抑えられることもある）ので、弊社はこの精密診断法を採用しています。
現地での調査の内容ですが、外壁、内壁の位置（図面が有る場合は照合する）及び壁の材料、劣化程度の確認、（壁の材料により、地震時に抵抗できる耐力が違いますので、一概に壁が多くとも地震に強いとも言えません。）床下、天井裏を見て木材の腐朽の有無、劣化程度、接合部金物の有無、柱・梁などの架構を調べます。その他、基礎コンクリートの亀裂調査、鉄筋探査機による調査など、また、増築部分があれば、接合部の状態など、を一級建築士の私が行います。（ご参考程度に現地調査時の写真を添付します）
現地調査の資料等を持ち帰り、壁、屋根材料、建物の重量等を耐震診断の認定ＰＣソフトに入力し電算計算を行い、大地震時（震度6強）に対しての評点（現在の建物の耐震性）を算出します。（耐震の評点の基準はあくまでも「大地震時」です。）
評点1.0~1.5未満が「一応倒壊しない」程度となっていて、0.7未満は「大地震時に倒壊する可能性が高い」、となり耐震改修の必要があり、助成制度が受けられる前提ともなります。
従いまして、診断は評点（Ｉｗ値）という評点を算出するということになります。
耐震改修工事をする上では、まず、現在の建物の耐震性能を把握することが初段階です。

住宅密集地は隣家が接近し、道路も狭いことが多いと思います。
窓等の開口を開けても前方が隣家の壁があり太陽を採り入れることが、
難しいと思います。光の採り入れ方は 、直接太陽に、窓を向ける
方法と、もう一つが、天井、壁、床等の面に光りを反射させ採り入れる
方法です。
古くから日本建築はこの方法を採用してきました。日本家屋は縁側、
廊下に光りを当てて、その光を天井に反射させ、奥まで光りを
届かせていました。参考例の写真は、軒を大きくして、天井から
反射させ、光を採り入れています。また、上部に窓を設けて、
階段を通して、光を採り入れる方法があります。狭小地で
直接窓を開けて、光を採り入れようとすると、プライバシーを
犠牲にするか、カーテンをする羽目になり、役にたたない窓になります。
トップライトで採り入れる方法もありますが、光を上手く押さえないと、
暑くて問題になりことがあります。参考写真は、ガラスを２重にして
断熱してあります。

計画終了！
設計に入りました…地盤調査も無事終了！
菅谷の土地に新しい息吹が…という感じがしませんか(^^ゞ

http://www.geocities.jp/ohkokk/sugaya.html

敷地に接する市道も既設アプローチも階段だけ
３つの段差のある敷地にある既存の地下車庫を改築し
一つは地下車庫
もう一つは自転車置場兼エレベーター乗り場とすることで
バリアフリーを実現しています。

周囲を囲まれた環境でも邪魔のない採光環境を確保できる天窓
特に都心部では重宝するアイテムです。