建築家紹介センター

私は最近、平屋って良いなと思うことがよくあります。
その都度色々な条件があるのでなかなか実現するのは難かったりするのですが…
今回はそういう自分の気持ちも合わせて、事例を交えながら平屋についてお話したいと思います。

私は東京都と茨城県に拠点を持ち仕事をさせて頂いてますが、まず東京都の中の都心部のような場所で平屋をつくるのはなかなか難しいです…それはまず広い敷地での計画が珍しいことにあります。

建築の計画には必ず、建蔽率という縛りがあります。
建蔽率とは、土地に対して、どのくらいの面積の建物を建ててもいいのかを表す数値です。
例えば、100坪、建蔽率50％の土地があったとします。 「100坪、建蔽率50％」とは、どういう意味なのかというと、土地に対して、100坪の50％の50坪分の「面積」の建物を建てることができるという意味です。
合わせて、平屋というのは建蔽率と延床面積が同じになるので、ある程度のボリュームがある敷地でないと一般的な35～40坪ぐらいの家は建てらないということになります。
逆に考えれば、取り上げたケースの場合、50坪の家を建てるためには100坪の敷地が必要だということですから…

現在、茨城県で土地探しからお付き合いしているクライアントご家族には平屋をお薦めしています。
地方のある程度余裕がある敷地の場合は平屋の可能性が広がるからです。

数年前に設計させて頂いた”川越増形の家”も敷地に余裕があったのと…最初は2階建ての希望でしたが、80歳半ばのおばあちゃんが住む家でもあったので、平屋を薦めさせて頂きました。

平屋のメリットはやはり究極のバリアフリーだということです。
ワンフロアで日々の生活が完結するということは、若い時から年を重ねた時まで…また万が一体が不自由になった時の対応…等々の生活のしやすさ、融通性があるということなのです。
2階、3階よりも基礎のお金はかかりますが…長い生活の中で必ずそれ以上の効果を発揮すると信じてます。

もしも考えられるとしたら…自分たちがより長く住める家を目指して…床面積を減らしてでも平屋の可能性を探ってみてはいかがでしょうか(^^ゞ

過去色々なタイプのリノベーションを手がけさせて頂きましたが、今回現在進行中の例をご紹介しながらお話したいと思います。

まずリノベーション（renovation）とは、既存の 建物に大規模な改修工事を行い、用途や機能を変更して性能を向上させたり付加価値を与えることを言います。
マンションの一部屋から一棟、また、木造・RC造・鉄骨造等、特に構造に関係なく行うことが可能です。

現在進んでいる”中延の家”は既存が1階と2階にワンルームが1戸づつの小さなアパートです。
延べ面積は15坪しかありません。
そこで、一部の床を抜き1階と2階をつなげて、1戸建てとして賃貸しようというリノベーションプロジェクトです。

このようにまさしく用途、機能を変更して違った付加価値を与えようとするのがリノベーションです。

今回は耐力壁がバランス良く配置されているので、既存を大幅に変更してしまうと構造的にも影響を与えるという構造設計者さんの意図もあり、開口の位置は変更せずにそれをプランに組み込みながら考える方法をとっております。

また、一戸建ての場合は既存の重要な部分と関わる部分があったりするので、マンションをスケルトンにしてリノベーションするのとはちょっと違い難しい面も多々あります。
場合によっては用途変更が絡んできたり、既存の状態によっては補強、等お金が余計にかかる場合もありますので、新築よりも更に気を使って進めるようにしています。

これからの時代は既存建物を利用するリノベーションが有効なケースが益々増えていくと思います。
是非ご相談ください(^^ゞ