建築家紹介センター

住宅密集地の家造りの問題点

　
住宅密集地に家を建てたいと思っているあなたは下記のような事でお悩みではありませんか？
　

• 住宅密集地なので日当たりが心配だ
• 隣の家との間隔が狭いので風通しが心配だ
• リビングの窓が隣の家から丸見えでプライバシーが心配
• リビングの窓が道路から丸見えでプライバシーが心配

　
特に都会のほうは住宅密集地が多く、同じような問題で悩んでいる方がたくさんいます。
でも、ご安心ください。
このページを最後まで読むことで住宅密集地の家造りの問題点を解決することができます。
　

住宅密集地の家造りの問題解決策とは？

　
そこで当サイトでは住宅密集地の家造りの問題解決策としてコートハウスをおすすめしています。

コートハウスのメリット・デメリット

メリット

　
外部からの視線を遮ることが出来るのでセキュリティが高く、プライバシーを確保してプライベートな半屋外の空間としての利用が可能です。　
　
中庭を囲むように建物が建っているので空間的な距離感と奥行き感があると同時に、中庭を介して室内に居ながら自分達の住まいを眺めることが出来ます。　
　
中庭に面する部分に大きな開口部（窓）を設けることで住まいの内部が明るくかつ、中庭と一体的な空間となって広く感じられます。　
　
中庭に緑（高木、低木、落葉樹、常緑樹）を植えることで、豊かな屋外空間を楽しめて四季を感じることが出来ます。　
　

デメリット

　
塀を含めて外壁面積が多いのでその分建設コストが高くなり、その後のメンテナンス費用も多くかかります。　
　
中庭部分の床（木製デ敷きッキあるいはタイル貼り）と樹木などといった外構工事費が住宅本体工事費とは別にかかる点と、住まわれてから中庭部分の床のメンテナンスや樹木の剪定などが定期的なお手入れ必要となります。　
　
中庭に面する窓（サッシ）は採光や通風を確保するために大きくなるので、その分コストが高くなります。　　
　
中庭に緑（高木、低木、落葉樹、常緑樹）を植えることで、豊かな屋外空間を楽しめて四季を感じることが出来ます。　
　

建築家相談依頼サービスの流れ

　

　
相談・依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの２ステップ　
相談・依頼したい仕事の内容を書きこむだけで　
相談・依頼を引き受けてくれる建築家を探すことが出来ます　
　　

1. 相談・依頼を記入する
   下記のフォームに建築家に相談・依頼したい仕事の内容を書いて下さい。

　

2. 返信がメールで届く
   あなたの相談・依頼を引き受けたい建築家から返信がサイトに掲載され、メールで届きます。
   返信を書いていただいた建築家にはプライベートメッセージを送ることができますので
   連絡をとりあってください。
   お断りする場合もお断りのメッセージを送っていただければ幸いです。

住宅密集地の得意な建築家一覧

住宅密集地の設計事例一覧

コートハウスの依頼事例

投稿する前のご注意

　
　
建築家相談依頼サービスは一般の方は無料で利用できますが、下記の点にご注意ください。　
　　

冷やかし半分での投稿はご遠慮ください

　
　　
当サービスは真剣に建築家に相談・依頼したい方のためのサービスです。冷やかし半分での投稿はご遠慮ください。　
　　

できるだけ返事をしてください

　　
　　
建築家相談依頼サービスで返信を頂いた建築家にはできるだけ返事をするようにしてください。お断りする場合でもプライベートメッセージなどを使って連絡いただければ幸いです。　

　
下記のプレゼントは終了しました。たくさんのご応募ありがとうございました。
　
当サイトの公式アカウントをフォロー＆ツイートしていただいた方の中から抽選で図書カード・ののじ サラダおろしを各１名様にプレゼントいたします。
　
当選賞品
図書カード500円：１名様
ののじ サラダおろし お手軽ハンディタイプ LDS-01：１名様
　

図書カードプレゼントの応募はこちらから

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↑ボタンが押せない場合はすでにフォロー済みです。



２、下記のボタンを押してツイートしてください。
　
ツイート

　
鉄骨造はスパン（柱間の距離）を長くすることができる・プランの自由度が増す・リフォームの際、間取りの変更が容易・広い空間ができるなどのメリットがあります。
鉄骨造についてコンセプト　エス　アーキスタジオ 芝田　知巳さんに伺いました。
　

貴社が鉄骨造を手がけるきっかけがありましたら教えて下さい

　
独立前ゼネコン設計部に在籍していたころは、鉄骨造の建物は、普通に設計していたので、得意な工法でした。
一階にクリニック、二階に住宅、屋上にテラスの建物のご相談を受けた際に、上下の用途が違うため間取りの自由度が高い構造の鉄骨造を採用しました。
　

　
　

鉄骨造の耐用年数はどれくらいですか？

　
減価償却の法廷耐用年数は、住宅で最大34年（重量鉄骨）。
他の工法も同じですが、周期的にメンテナンスを行えば、建物の寿命は、延びます。
　

鉄骨造の坪単価は木造に比べてどれくらい高いのでしょうか？

　
設計の仕方次第で一概には言えませんが、経験上、3割増し程度。
　

軽量鉄骨造と重量鉄骨造の違いを教えて下さい？

　
鉄骨の肉厚がちがいます。
軽量鉄骨は6ｍｍ以下。
軽量鉄骨は、木造の在来工法のような考え方（間取りの制約を受ける。）で作りますが、重量鉄骨は、ラーメン構造で考えます。
　
ラーメン構造とは：
鉄筋コンクリート造・鉄骨造などで柱と梁の一体化した構造のこと。柱、梁は剛接合になる。
　

鉄骨造で家を建てたいと思っている方になにかアドバイスがありましたら教えて下さい。

　
3階建以上をお考えの方。併用住宅（事務所+住宅、クリニック+住宅、工場+住宅など）をお考えの方。広い空間がほしい方。にお勧めです。
ワンルームのＬＤＫ、3台以上収納のビルトインガレージ、陸屋根を利用した屋上いっぱいのテラス、屋上庭園、キャンチレバーを利用した2階建物兼1階三方無柱屋外空間、等鉄骨構造のメリットを生かした空間を作ってください。
　

鉄骨造・メニュー

容積率でお悩みのあなたに

　
あなたは次のようなことでお悩みではありませんか？
　

• 容積率が低いので狭い家しか建たない
• もともと敷地が狭いので容積率目いっぱいに建てても狭い家しか建たない
• 家を建て替えたいと思っているが、容積率の制限で建て替えたら今より狭い家しか建たないことがわかった

　
容積率でお悩みの方はぜひ、このページをお読みください。
容積率の範囲内で広い家を建てる方法を知ることができます。
　

都市計画による容積率

　
指定容積率と呼ばれることもあります。
都市計画によって決められた容積率です。
土地の広告にも必ず記載されています。
　

容積率の計算例

　
例えば下記の場合
　
第一種住居地域
都市計画による容積率は200％
前面道路は4m
　
前面道路による容積率は
４m　x　4/10　=　1.6　→160％
　
前面道路による容積率のほうが低いので容積率は160％になります。
　

地下室を作る

　
地下室は床面積の1/3までなら容積率に算入しなくて良いことになっています。
仮に100m2の建物でしたら50m2まででしたら容積率に算入する必要がありません。
　
地下室についてはこちら
　

小屋裏物置・ロフトを作る

　
小屋裏の空間を利用した小屋裏物置・ロフトは下記の条件に合っていれば床面積に算入する必要がありません。
収納として使うことができます。
　
・下階の床面積の1/2まで
・天井高1.4m以下
　
ただし、地域によって微妙に条件が違う場合があるので必ず、建築士に相談してください。
　　
ここでは２階の上に25m2の小屋裏物置を作ったと考えましょう。
　

ハウスメーカーではなく建築家に依頼する理由

　
ハウスメーカーの場合、住宅を一から設計するというよりは商品化して販売するという方法をとっています。
そのため、地下室がない商品に地下室をつけたり、車庫がない商品に車庫をつけたり、小屋裏物置がない商品に小屋裏物置をつけたりということが難しいそうです。
お願いすればやっていただけるかもしれませんが、割高になってしまう可能性が高くなります。
　
建築家は住宅を設計するのが仕事ですので、地下室・車庫・小屋裏物置などをつけることも簡単にお願いすることができます。
　

容積率・メニュー