再建築不可の土地は建物を再建築することができないため、資産価値は低いです。そのため、銀行からの融資を受けることもできず、売ることも難しいです。しかし、建物を新築することができれば再建築不可の土地の資産価値を増やすことができます。このページでは合法的に建物を再建築可能にして再建築不可の土地の資産価値を増やす方法をお伝えします。
再建築不可の土地を持っている方再建築不可の土地に住んでいる方再建築不可の土地を購入しようとしている方再建築不可の土地を売ろうとしている方
再建築不可といっても今の状態だと再建築できないと言うだけで、再建築不可になった理由をよく調べ、その原因を改善することで家を建てることが可能になる場合があります。
まずは再建築不可になった理由を管轄している役所の建築指導課などに言って調べます。一般の方が言っても詳しいことはわからないと思いますので、できれば当サイトの建築士に依頼して一緒に行ってもらうことをオススメします。 一般的には、道路の問題によるものが多いようです。 建築基準法 第43条に下記のように書かれています。「第四十三条 建築物の敷地は、道路（次に掲げるものを除く。第四十四条第一項を除き、以下同じ。）に二メートル以上接しなければならない。」（後略）なので次のような場合などに再建築をすることができなくなってしまいます。
・敷地の接している道路が建築基準法上の道路として認められていない
・道路には接しているが、接している部分が２ｍ以下である。（旗竿敷地）
・敷地の接している道路が建築基準法上の道路として認められていない場合は建物を建てることができません。そのような場合はその道路の位置指定申請をすることで建築基準法上の道路として認められる場合があります。道路として位置指定してもらうためには基準をクリアする必要があります。 ・道路に接している部分が２ｍ以下の場合は、隣地から土地を購入して２ｍ以上にするなどの方法があります。できるかどうかは隣地の所有者との交渉次第になります。
再建築不可になった理由を解消すれば堂々と新しい家を建てることができます。また土地も再建築不可のままの場合に比べて高く売れることになります。再建築不可の土地に住んでいる方、再建築不可の土地を持っている方はぜひ試してみてください。
このページを読んだ方から、時々
という質問を頂きます。
建築基準法上の建築物の定義は下記のようになっています。
建築物 土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱若しくは壁を有するもの（これに類する構造のものを含む。）、これに附属する門若しくは塀、観覧のための工作物又は地下若しくは高架の工作物内に設ける事務所、店舗、興行場、倉庫その他これらに類する施設（鉄道及び軌道の線路敷地内の運転保安に関する施設並びに跨こ線橋、プラットホームの上家、貯蔵槽その他これらに類する施設を除く。）をいい、建築設備を含むものとする。
建築基準法 第二条
プレハブもコンテナハウスも建築物とみなされることが多いようです。なので、基本的にはプレハブ・コンテナハウスも再建築不可の土地には建てることができません。
再建築不可の土地に家を建てたいので専門家に協力してほしいという方は当サイトの建築家に仕事を依頼することができます。ぜひ、下記の建築家依頼サービスに詳しい内容を投稿してください。当サイトの会員建築家から返信をもらうことができます。
あなたは次のようなことでお悩みではありませんか？ ・家を建て替えたいが再建築不可とわかって困っている・リフォームしたいがどれくらいのリフォームができるのかわからない・再建築不可の建物をリフォームして賃貸住宅にしたい・再建築不可の住宅をなんとか有効に活用したい こんなお悩みをお待ちの方はぜひ下記をお読みください。
再建築不可というのは建物が建ったあとに法律がかわった・・・などの理由で建て替えることができなくなった土地のことをいいます。 売ることもできますが、一般的に安い価格でしか売れません。 今、建っている建物にそのまま住むつもりであれば特に問題はありません。
道路の問題によるものが多いようです。 建築基準法 第43条に下記のように書かれています。 「第四十三条 建築物の敷地は、道路（次に掲げるものを除く。第四十四条第一項を除き、以下同じ。）に二メートル以上接しなければならない。」（後略） なので次のような場合などに再建築をすることができなくなってしまいます。 ・敷地の接している道路が建築基準法上の道路として認められていない ・道路には接しているが、接している部分が２ｍ以下である。（旗竿敷地）
建て替えのできない住宅を買う人は少ないのでなかなか売れず売れたとしても相場より安い価格でしか売れません
地震や火災などで住宅が倒壊しても法律上、建て替えることができません。
売りにくい土地＆建物なので担保価値が低く住宅ローンが組みにくいのです。そのため買いたいという方が見つかってもなかなかローンを組むことができず現金で買えるような方にしか売ることができない場合があります。リフォームする場合などもローンが組みにくいと言えます。
上記のように資産価値が低いのに、固定資産税はかかってきます。
プレハブやコンテナを置くだけならいいのでは……と考える方もよくいらっしゃいます。プレハブやコンテナでも、建物であるとみなされ置くだけでもだめな場合が多いです。
再建築不可の建物は建築基準法上の道路に２ｍ以上接していないという原因がほとんどです。隣地の土地を買って接道部分が２ｍ以上にするなど、再建築不可となっている条件を適法な状態にすれば再建築可能になります。できればこの方法がベストですが、隣地が簡単に土地を売ってくれるとは限りません。 再建築可能にする方法については詳しくはこちらをご覧ください。 それが不可能な場合はリフォームで対応するしかありません。
あなたが再建築不可の住宅に住んでいる場合はリフォームしながら住み続けるという方法があります。 住んでいない場合はリフォームして賃貸住宅として貸すという方法があります。売ろうと思うと再建築不可の建物は安い価格でしか売れません。しかし、借りる分には再建築不可物件であることを気にする人はほとんどいません。近隣の相場と同じ金額で借り手をみつけることが可能です。固定資産税が掛かるだけだった建物が毎月の収入をもたらす優良な資産に生まれ変わります。 当サイトでは再建築不可の建物をリフォームしたいという方にお近くの建築家を紹介する建築家依頼サービスを行っております。テレビのビフォーアフターのような劇的リフォームを行って、あなたの資産価値を高めることが可能になります。
建築家相談依頼サービスとは再建築不可の建物をリフォーム・リノベーションをしたい方にリフォーム・リノベーションの得意な建築家を紹介するサービスです。 相談、依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの２ステップです。 相談、依頼したい仕事の内容を書きこむだけで相談、依頼を引き受けてくれる建築家を探すことが出来ます
１、依頼を記入する
下記のフォームに建築家に相談、依頼したい仕事の内容を書いて下さい。
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２、返信がメールで届く
あなたの相談、依頼を引き受けたい建築家から返信がサイトに掲載され、メールで届きます。
返信を書いていただいた建築家にはプライベートメッセージを送ることができますので
連絡をとりあってください。
お断りする場合もお断りのメッセージを送っていただければ幸いです。
高低差のある敷地に、地形に沿うように地下1階に車庫を配置し、1階・2階は居住空間となる2世帯住宅です。
高低差のある敷地に、計画された木造地上２階・鉄筋コンクリート造地下１階の住宅です。地形に沿うように地下１階に車庫を配置し、１階・２階は居住空間となる２世帯住宅です。敷地の南側には大きなオープンスペースがあるので、光が多く入り込む明るい住宅です。
外観 南側よりみる
1階LDK
1階玄関ホール
2階LDK
第15回を迎える「JIA環境建築賞」は、地球環境時代の建築文化の向上を目指し、環境を保全しながら高い質を持った建築を顕彰し、環境に配慮した建築の啓蒙と普及を目的とした賞です。国内で2013年3月までに竣工済みの一般建築・住宅建築を対象に、書類審査・現地審査・公開審査を経て受賞が決定します。長寿命、自然共生、省エネルギー、省資源・循環、継承などをテーマに、優れた建築作品の応募をお待ちしています。
審査委員：小玉祐一郎（委員長、神戸芸術工科大学）、宿谷昌則（東京都市大学）、安田幸一（東京工業大学）、柳井崇（日本設計）、栗林賢次（栗林賢次建築研究所）
登録開始：2014年4月30日（水）登録期日：2014年6月25日（水）提出期日：2014年7月22日（火）
過去の受賞作品、応募詳細はこちらをご覧くださいhttp://www.jia.or.jp/member/award/environment/
お問い合わせ／資料送付先JIA環境建築賞事務局 （担当：北沢／mail：saa@jia.or.jp）〒150-0001 東京都渋谷区神宮前2-3-18JIA館4FTEL：03-3408-7125 FAX：03-3408-7129
少し広い道沿いに、のどかに建っています。美容院兼住居という事もあり、周辺の建物に埋もれ過ぎず目立ち過ぎない外観にしました。
のどかな住宅街に、のどかな素敵なお施主様。このPIRICAは、お一人で営む美容院とそのご家族のお住まいです。どこか可愛らしい、でも、どこか大人の雰囲気がある建物を目指しました。美容院と住宅の間に、暖炉スペースがあります。その暖炉スペースがこののどかな建物の中心的要素となっています。扉の開閉により、昼は美容院に、夜は家族の為にこの暖炉スペースは役割を果たします。
下記のプレゼントは終了しました。たくさんのご応募ありがとうございました。 当サイトの公式アカウントをフォロー＆ツイートしていただいた方の中から抽選で図書カード・カフェ開業の教科書を各１名様にプレゼントいたします。 当選賞品図書カード500円：１名様カフェ開業の教科書：１名様
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開催期間：2014年5月14日~2014年5月21日 当選者の決定方法：抽選 当選者数：図書カード：１名様カフェ開業の教科書：１名様 当選発表：2014年5月30日 当選者の発表方法：当選者に直接、twitterのDMでお知らせします。
どんなことでもそうだと思いますが、コスト・デザイン・性能のバランスが大事です。住宅設計の場合は、窓やキッチンもすべて製作をしたいところですが、コストや性能を考えると既製品を取り入れたデザインをすることも大事です。
既製品のシステムキッチンを使う場合は、既製のサイズを考慮する必要があります。もちろん計画に合わせる方が理想なのですが、そこはコストのバランスを調整する必要があります。
このキッチンはホントはあと15センチコンロ脇を伸ばしたかったところ。しかし、そのためにはシステムキッチンのランクをもう一つ上の製品にする必要があり、それだけで数十万円もアップします。そこで、15センチの空間にカウンターを付けて調味料を置いたりするスペースにしています。
わが家の和室にも使っている木製サッシ。本来なら樹脂なども見えなく、ディテールのすっきりした木製建具を製作したいところです。しかし、実際生活をする上で外部の耐久性と断熱性能は重要。そのバランスが良いのがマーヴィンのアルミクラッド。外部はアルミで覆われていて、内部は木製。すべてペアガラスとなっていて断熱性能も高いです。
網戸も外部がアルミで内部が木製なのも良いところ。サッシの枠自体は少しデコラティブなので、窓まわりの枠を無くすなど、設計でディテールを調整することで全体がシンプルになるようにバランスをとっています
こういった木製のサッシは、コストは少々アルミサッシよりも高価なものありますが、小さな窓はそれほど高価でもありません。外部を樹脂にした価格を抑えたモデルもあります。 こういった、調整の基準も前回のエントリーでも書いたことと同じですが、既製品を使用したり製作をしたりと、 やりたい事の優先順位やイメージに合わせて何が大事かを決めていきますね。
こんにちは、初めまして。ブログの「火災保険でリフォームする際の注意点」を拝見させていただきました。今、保険代行のお話があり（リフォームの予定があります。）、調査に来ていただく予定なのですがブログの中で他社とも比べたほうがいいとのことでしたので、もしよろしければ業者さんをご紹介いただければと思いメールしました。もし保険の請求がうまくいけばリフォームをお願いしたいと思います。よろしくお願いします。
Ｌ字の平面計画を立体的に交差させることにってプライバシーの確保されたのびやかな住宅が完成いたしました。
敷地いっぱいにプライバシーの確保された伸びやかな住宅を望まれました。
裏にガケ地を背負う住宅です。RCと木造の混構造です。造成と建築の垣根を越えた提案をしています。
地域柄、落ち着きのある外観の住宅としています。山の借景を利用してより広がりのある住宅を目指しています。
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
お仕事を依頼した建築家: 鈴木将記建築設計事務所 鈴木将記さん ...
早々に10名の建築家の方々からコメントをいただきました。家族で熟考し2名の方とお会いしてみる事にいたしました。...
現在契約を検討している物件がありましてご相談の掲載をさせて頂きました。2日後に地元の建築家さんからご連絡を頂きました。物件を見ながら素人目では分からない部分を大変親身に、...
