建築家紹介センター

昨日まで、建て替えを検討中のご夫婦のお話しでした。

いろんな会社に相談されて、いろんな回答が来て。。
それは迷いますよね？

とてもシンプルな土地であればいいのですが、
高低差があるときは、詳しい方に聞いてみてください。
後で困ってしまわないように。

さて。
今日から、また家づくりのお話しです。
テーマは、お湯をつくるための設備についてです。

給湯設備って言われています。

蛇口（やレバー）を赤い方に捻れば、
お湯は出てきますよね。

それって。
道路から敷地に引き込んだ水を
建物周りにある給湯設備で温めて
共有しているんですよね。

すごく古い家で過ごしたことのある方は、
キッチンの壁に湯沸かし器が付いていたのでは
ないでしょうか？
（ある一定の年齢の方以上だとわかりますが。）

それも給湯設備の一つです。

ただ。
最近は、屋外の給湯器で、家全体のお湯を
つくって、キッチンや風呂、洗面へ流しています。

その給湯設備は、ガス併用なのか、
オール電化なのかで違います。

先ほどの瞬間湯沸かし器は、ガス併用の場合で、
蛇口をひねるとガスが燃焼して、水を温めます。
シンプルですよね。

最近では、温めるのに使った熱をすべて捨てずに、
再利用して、事前に水を温めるのに使います。

エコジョーズって言われています。
廃熱を利用する分にガス代の削減にもつながるので、
よほど大きな容量でなければ、エコジョーズになります。

では。
ガスのないオール電化の場合はどうか。
エコキュートって聞いたことありますよね？

そのエコキュートが給湯設備に該当します。
400Ｌほどのタンクとエアコン室外機を組み合わせたもの。

深夜の安い電力を使って、室外機を動かして、
冷媒という液体を循環させて、タンク内の水を
温めていきます。

エアコンって、すごくエコな設備なんですけど、
ざっくりいうと、そのエコな仕組みを使って、
お湯を沸かすので、エコという名前がついています。

その対比として。
電気を通した電熱線で水を温めるタイプがあるのですが、
かなり効率がよくないので、住宅ではエコキュートが
主流になっています。

そうそう。
このお話しをすると、よく聞かれます。
オール電化とガス併用。どっちがいいの？って。

その質問の真意は、どちらが光熱費安いの？
ということだと思います。

おもしろくて、電気会社、ガス会社に聞くと、
各々自身の方が安くなりますっていう資料を
出してくれます(笑)

光熱費に尋常な差が出るわけではないので、
生活スタイルとして、ガスが必要かどうかを
考えて判断してもらうといいかなと思います。
（例；ガスコンロがいい！とかね）

擁壁のある敷地で建て替えを考えてるご夫婦のお話し。
今日で最後になります。

昨日は、ハウスメーカーに続いて相談した、
工務店２社のご提案内容をご紹介しました。

結果は。。昨日のお話し御覧ください(笑)

その結果に納得いかず、新たな相談先として、
設計士を発見されます。

いろいろ調べて、ふたりの設計士に行きつき、
まずは一人目にご相談されました。

今日はそこからです。

設計士っていうと、なんだか敷居が高くて、
自分たちみたいな相談にのってくれるのか。

会うまで、相当不安だったみたいです。
（皆さんもありますか？）

ただ、一人目の設計士さん。
御夫婦と同世代で、とても話しやすい。
しかも、とっても親身に聞いてくれたそうです。

擁壁もしっかり見てくれた上で。。
擁壁を残したまま、家建てれますよ！とのこと。
そして。次回提案してくれることになります。

設計士が帰った後、御夫婦間でこんな話がありました。

「擁壁残したまま建て替えできるって！」
「そうはいっていたけど。。」
「けど？」
「他の会社はそう言ってなかったよ」
「一級建築士が言ってるんだから」
「でも。かなり若いから大丈夫かな」
「・・・」

心配しても仕方ないので提案を待つことに。
その１週間後、設計士から提案がありました。

内容は、擁壁は残したまま、何事もなく、
新しい家のプランが出来上がっていました。

外観や間取りの素敵さに魅了されつつも、
擁壁のことを聞いてみたら。

しっかりしてますし、元々家が建っていたので、
問題ないと思いますって。

それを聞いて、ご主人は安心されたのですが、
奥様は、やはり不安が残ります。
提案を踏まえて検討することにしました。

そこで。。
最終的に私に問い合わせとなりました。

その上で、私がお出しした答えは。。

擁壁を残したまま、建て替えはできないことはない。
それには、いくつか条件が必要だということ。

最初におうかがいした日。
擁壁を拝見し、その後ご自宅へ戻ってから、
その場でラフ図起こして、いくつかの条件について、
擁壁のやり替えは現実的ではないことも含め
一通り説明をしました。

そうしたら。。
これまでに提案してもらった内容について
どう思うのかを教えてほしいとのこと。

基本的には、一つを除いては、選択肢になることを
順に説明していきました。

一つを除いては？どれ？？って思いましたよね。

それは、設計士さんの提案。
おそらくこういったことに経験がなく、
どこかどうリスクになるのかを理解されていない。
そんな風に感じました。

それはさておき。。

長々とお話ししてきましたが。。
敷地に大きな擁壁がある場合は、
そういう土地で家づくりの経験したことのある
設計士に相談するのがオススメです。

いろんな選択肢を用意してくれると思いますので。

このお話しは以上となります。
参考にしていただければと思います。

先日から、敷地の中に大きな擁壁がある敷地で
建て替えを考えてるご夫婦のお話しです。

昨日は、ハウスメーカーがどんな提案だったのか。
それをご紹介してましたよね。

すごく大きな擁壁を長い距離やり替えなので、
ビックリする金額になるのも理解できます。。

もしかして、建て替えできないかも？
と思いつつ、工務店だったらどうかということで
相談をされました。

今日は、その辺りからの話となります。

御夫婦は、いろいろと検索したり
ホームページをチェックして、
二つの工務店に行きつきました。

どちらかに絞り込めなかったそうで、
２社に相談を持ち掛けます。

両方の工務店に、現地を見てもらって、
建て替えしたいことを伝達。

現地を見てもらった際には、
両社とも、特に何もコメントはなし。

次回、なんらか提案をしてくれることに。

ハウスメーカーのこともあったので、
二つの工務店も擁壁をやり替えとの提案なら
建て替え自体を考え直さないといけない。
そんなふうに思っていたそうです。

それでは。結果どうだったのか。。

先に提案してくれた工務店の回答は。。
丁重な「お断り」でした。

擁壁が安全とは言い切れないので、
擁壁をやり替えしたいけど。。
その工事が難しく、対応できない。

個人的には、適切な判断の一つかなと思います。

それを聞いて、
御夫婦は、諦めモードに。。

ただ。
もう一社あるので、そこに期待をしてみます。

では。
もう一つの工務店の提案はどうだったのか。。

建て替えではなく、家のフルリノベーション！
やはり、擁壁は触らず進めたい。
そうであれば、リノベが最適で、
スケルトンにすれば、見た目だけでなくて、
断熱性とか、耐震性もかなりよくできるんですよ。

そんな内容だったそうです。

ある意味、納得な内容だったみたいなのですが、
そもそも、家の全体床面積が小さいので、
希望する部屋の広さが取れないのがネックに。

リノベーションも理解はできるけど、
それだったら、別で新築した方がよいかも。
そう思い出したそうです。

少し視野を広げながら、いろいろ調べていたら、
そういう高低差のある土地には設計士がいい！
という記事を発見。

藁をもつかむ思いで、設計士を探し始めます。
そこで二つの設計士に行きつきます。

まずは、一つ目の設計士に相談をすることに。
（弊社とは違う設計士さんに最初に相談されました）

長くなってしまったので、明日に続きます。