建築家と建てる家はものすごく高いと思っている方が多いようですが、決してそんなことはありません。このページではその理由についてまとめてみました。建築家に依頼すると高くなるから・・・という理由で、最初から検討さえしていない方はぜひ読んでみてください。
建築家に依頼すると設計監理料を工事費とは別に建築家に支払う必要があります。だからその分が高いはずだ・・・という方がいます。 しかし、ハウスメーカーも実際には社内に建築士がいて図面の作成や確認申請・監理業務などを行っています。一般的な建築家がおこなう設計監理にくらべて作業は簡略化されていますが決してハウスメーカーに依頼した場合でも設計は無料になっているわけではありません。工事費と一緒になっているので一般の方にはいくらかかっているのかわからないようになっているだけです。
ハウスメーカーは大量生産だから安いはずだ・・・という方がいます。もちろんテレビや車のように工場で同じものを大量に生産すればその分安くなると思います最近は自由設計を謳っているハウスメーカーがほとんどです。住宅の場合は工場で同じものを効率的に作れるテレビや車と違って、職人さんが現場で１棟１棟建てていかなければいけません。テレビや車と違って大量生産のメリットは少ないと思います。
ハウスメーカーには本社があって、モデルハウスがあって多くの広告宣伝費を使って営業マンが営業に走り回っています。そのため、ハウスメーカーの工事費の中には本社経費・モデルハウス建設費・維持費・広告宣伝費・営業マンの給料などが含まれています。それに対して建築家が設計する場合はそのような費用はほとんどかかりません。
本当のことをいうと、どちらが高いかどうかは敷地に状況やお客様が建てたい家によってケースバイケースです。また、建築家に依頼する場合はハウスメーカーとは別のメリットもあります。 建築家に依頼すると高くなるから・・・という思い込みだけで建築家を候補から外している方はぜひ比較検討してみることをオススメします。 建築家依頼サービス
さいたま市中心に業務を拡大いたしました、分譲住宅の確認申請取得をお願いいたします。１０棟/月程度こなせる設計事務所様、ご応募お待ちしております。
茶の間のロフトからの見下ろしです。ウッドデッキと段差なく繋がり、外部を部屋の延長として使います。
建具を全て障子にすることで、室内に柔らかい雰囲気を創りました。外観は、瓦を載せたいという要望から和のテイストになりました。道路から２Ｍ近く上がった敷地にご夫婦２人だけの平屋建てを作りました。
室内の建具は全て障子の引戸。ほんわかした柔らかい雰囲気を作っています。そして、障子を全て開けると茶の間を中心にすべての部屋がひと繋がりに・・・
道路面より２Ｍ近く上がった高台にあるウッドデッキは、陽当りもよく、風も通り、素晴らしく気持ちのいい空間です。
キッチンは、全て製作。スッキリ清潔感のあるものになりました。
浴室の壁は、ヒノキの香り。外には、しっかりバスコートを作りました。出入口は、３枚引戸でフラットな床、車椅子でもゆったり使えます。
南側外観です。道路から２Ｍ近く上がって、見晴らし最高！！
浅草橋駅の近くに「木造耐火」で3階建てのワンルームの共同住宅を建てました。一般的には鉄筋コンクリート造か、重量鉄骨造に耐火被覆をしたものになります。木造で作る利点は、第一に建設費が安くなるという事です。建物本体が安く作れるだけでなく、建物が軽いので、基礎が簡単になります。杭など殆ど不要で、地盤改良で殆どすみます。工事も簡単で、クレーン等の重機が入るの回数も、普通の木造住宅と同じです。要するに殆ど普通の木造住宅と同じだという事です。もう一つの利点は、面積が広く使えるという事にあります。鉄筋コンクリート造や、鉄骨造で邪魔な、部屋の隅にでてくる柱型がなくて済むという事です。その分、面積は広く使えます。そこも普通の木造住宅と同じということになります。今回は木造では、耐震性抜群のSE構法を採用しましたので、必要な耐震壁（筋交いの入った壁）も少なく押さえることができています。
防火地域でしたので本来100㎡(30坪）以下でなければ木造では建てられません。しかしながら、2004年から防火性能をあげれば木造でも建てられるようになりました。今回は「木造耐火建築」を初めてたてて見た訳ですが、気配りは普段より必要でしたが、とくにこれという問題もなく完成しました。
3階建て上棟時の写真です。ひっそりと静かな上棟です。
完成時です。これで屋根を平らにすれば、木造とは見えないかもしれませんですね。
階段は鉄骨で作りました。溶融亜鉛メッキという仕上げです。浅草橋にはちょっと珍しい感じになったかと思います。
ワンルームのアパートにも、心に残る物語が生まれることを期待して細部にもかなり気を使いましたが、どうでしょうか。
かなり小さなワンルームです。それでもできるだけ暮らしやすいように考えました。近くにお勤めの方の寝るだけの場所という考えです。シャワーだけで良いという割り切りをしました。キッチンのレンジフードも既製品で良いのがないので、ちょっと工夫してみました。収納の扉はガラス戸の前に引けるようにした工夫はちょっと自慢です。
エントランスの大きなウッドデッキでは、親世帯、子世帯がみんなでBBQをやったり向ぼっこをしたり、コミュニケーションをとる場として活躍します。車椅子利用時には、このデッキから、直接、１階居間へ入っていけます。
１階、親世帯(夫婦)、２階、子世帯(夫婦＋子供２人)の完全分離の二世帯住宅。ホノルルマラソンにも参加されたことのある、ご夫婦（２階子世帯）が、１階玄関 を通らず、２階洗面脱衣室から直接外階段を使って、ジョギングに行って帰って来 て、直ぐシャワーが浴びられる動線を創ったことがポイントです。
１階は、居間＋食堂を中心に玄関、タタミの間、洗面脱衣室、寝室、 厨房が接していて、それぞれの引戸を開けると部屋全部が繋がる使いやす広々空間です。
ちょっとゴロンとなったりするのに、こんなタタミの間があると重宝します。
２階は、対面キッチン。基本的に１階と同じように、引戸を開けると、それぞれの部屋が全部繋がります。
一間の奥行のある大きなバルコニーは、居間と一体で使えます。
２階洗面脱衣室（子世帯）突き当たりに外部バスコートが見えます。
２階浴室を一番南側に配して、昼間でも気持ちよく、お風呂に入れ、どこからも覗かれない広々バスコートを設けました。
インナーガレージが、家の一番手前に。
私たちの事務所兼自宅です。
敷地面積が16坪の狭小地において、どうしたら広さ・解放感を得られるかを考えて設計しました。また、狭小住宅は収納をいかにうまく作るかが重要です。部屋に物が溢れないように、最適な場所に最適な大きさの収納を計画しました。
リビング・ダイニングルームです。ダイニングはリビングより80cm上がったところに設置しています。
リビングから80cm上がったダイニングの床下部分は収納になっています。約4畳の大きな収納です。
キッチンは機能性を考えて設計した、オリジナルキッチンです。
３階のルーフバルコニーです。周りからの視線が気にならないように、壁で囲っています。このルーフバルコニーに面して寝室を配置しました。
断面図
◇依頼内容:契約済の土地で店舗兼住宅の設計をお願いしたいです。特に1階は賃す予定なので魅力的に見えるような外観設計を希望です。初期費用だけでなく建てた後のメンテナンス費も考慮して設計して頂ける方。 予算：土地改良、設計料込で3000万以内希望 （解体費と店舗の中身の設計は含まない）地域：防火地域、建蔽率80%、容積率500％ （耐火建築物だと建蔽率の制限はないとのこと） 【土地について】・約15坪・間口5.4メートル 奥行10.6(左)メートル、7.2(右)メートル・場所：東京都台東区浅草3丁目 【建物について】・鉄骨3階建て・1階店舗（スケルトン）・２階３階は住居・天井は高め(特に１階)・１階と２階は入り口が別(１Fは賃貸を想定)・駐車場なし 【住居部分の希望間取り】・3LDKor3DK・電気代節約を考えて吹き抜けはなし・床暖房２階のみ・風呂、洗面台、カウンターキッチン、洗濯機は全て２階・シンク広め・トイレは各フロアに１つずつ・浴室乾燥機 【備考】・場所は商店街に面しています。・歩道の柵と商店街アーケードは一部取り外し可能・現状古家が建っています。
横浜の実家がある土地の裏手に急斜面のスペースがあり、このスペースと庭や駐車場を改修して狭小ハウスを建てたいと思ってます。某大手ハウスメーカーに相談したところコストがかかりすぎて、現実的ではないとのことで別の提案をされています。シンプルでローコストにこの地形を上手く利用出来るか確認したいと思ってます。実家が横浜のため、出来ればエリア的に近い方などが良いかもしれません。
家全体を見渡せる中心に土間空間を大きく取り、薪ストーブを設置、ゆったりと寛ぐ場所を作りました。
海から100ｍの敷地に建つこの家は、抜群の展望です。１階は土間で外部と地続きに繋がり、 ２階は180°のパノラマビュー、ロフトに上がると太平洋が望めます。 中央の吹抜を順繰りｽｷｯﾌﾟした部屋を通り、上がっていくと、やがて海が見えるという空間構成。 更に、メンテ用のハッチから屋根に上がると夏の夜、満点の星をバックに花火も楽しめます。
この薪ストーブのある土間を中心に廻り階段を上がっていくと、各部屋と順繰り繋がる空間構成です。
２階に上がると、更にロフトへ繋がるハシゴが、ちょうどいい位置に設置されていて、自然にロフトまで上がっていけます。
２階厨房・食堂・居間からは、180°のパノラマビューが楽しめます。
点検用ハッチより屋根に出ると、360°の展望が得られます。
海側の外観です。
日が落ちる黄昏どきのウッドデッキ。
建築家に設計を依頼するデメリットとして、下記のようなことが言われています。本当のこともありますが、たんなる思い込みや偏見に過ぎないこともあります。何らかの思い込みで「建築家に依頼する気はない・・・」と思っている方もぜひお読みください。
建築家は図面を作る前に入念な打ち合わせを行うため設計施工一括で請け負う業者に比べてたしかに時間がかかります。 なので、なんでもいいからとにかく急いで建物を建てたいという方にオススメ出来ません。 しかし、 「建築家と建物を建てるのは楽しい」 「工事が終わると思うとなんだか寂しい」 といっていただける方も多いです。
建築家と建てる家は工事費とは別に建築家に設計監理料を支払う必要があるため、高くなると思い込んでいる方がいます。
上記のような理由で総額としてどちらが高くなるかはケースバイケースです。 ぜひ、建築家にも話を聞いてみて比較検討した上で決めるようにしてください。
設計料の相場を知りたい方でも建築家相談依頼サービスに投稿することは可能です。設計料の相場を知りたい方はぜひ、建築家相談依頼サービスに投稿してみてください。
相談をしただけで料金を請求する建築家はほとんどいません。 当サイトの建築家相談サービスを利用すれば、無料で建築家に相談することができます。
プランの作成は有料の場合と無料の場合があります。 最初の○回までは無料としている場合も多いようです。 当サイトの建築家依頼サービスを利用すると、プランの作成料金についても、事前に聞くことができます。 安心してご依頼内容を投稿してください。
テレビや雑誌では奇抜なデザインの建物を好んで取り上げます。 しかし、建築家に依頼したから奇抜になるというものではありません。 建築家は建てる前に建築主の了解をとる必要があります。 建築主の意向を無視して奇抜なデザインを建てることはできません。 事前にどのような建物を建てている建築家なのかをよく調べ、自分の好きな家を建ててくれそうな建築家に依頼するようにすれば問題はありません。
大きな建物だけを手がける建築家もいますが、小さな建物を手がけている建築家もたくさんいます。狭小住宅を得意とする建築家もたくさんいます。 当サイトには小さな建物を得意としている建築家もたくさんいます。 小さな建物でも遠慮せずにご依頼ください。
基本性能を軽視している建築家もいるかもしれませんが、ほとんどの建築家は基本性能を重視しています。 建築家に依頼すると断熱性が悪いとか構造的に弱いというのは偏見に過ぎません。
保証は工事を請け負う施工業者が行います。直接、施工業者に依頼した場合と何ら変わりません。 仮に工事後に何らかの不具合が発覚し、施工業者側が「これは補修の必要はありません」と言った場合、一般の方では本当なのかどうなのか判断できません。 設計・監理を建築家に依頼すれば、不具合が生じた場合にその都度、専門家に確認・判断して補修が必要な場合には補修してもらうことができます むしろ、建築家に設計を依頼したほうが後々のメンテナンスでも安心です。
土地を買う際はできるだけ専門の知識を持つ建築家にアドバイスを受けてから買うことをおすすめしています。 できれば ・依頼したい建築家を決める ↓ ・アドバイスを受けながら土地を探す ↓ ・土地が決まったら建築家と契約して設計してもらう。
という順番で建設を進めることをオススメします。
ぜひ、建築家に設計を依頼するメリットのページもご覧ください。
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
お仕事を依頼した建築家:土屋隆志設計室一級建築士事務所 土屋隆志 ...
お仕事を依頼した建築家：
田中郁恵設計室 田中郁恵
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お仕事を依頼した建築家: 株式会社 佐野修建築設計事務所 佐野...
