建築家紹介センター

解体して新築住宅を造るか、あるいは既存木造住宅をリフォームするか。
先日、購入された土地に対して上記のご相談をいただきました。

新築の場合もリフォームの場合も、現在の法律にあてはめても、特に既存不的確になる部分はない。築１３年のそんなに古くない木造住宅です。

お施主様のご要望をお聞きしそれに原田のアイデアを入れた、新築の５案と、リフォームの３案を昨日提示しました。

いま検討していただいていますが、今朝ほどさらに新たな、いいアイデアが出てさらにリフォーム２案を作成。こらからお施主様にメールで送って、見ていただく予定。

かなり良い案ができたので、喜んでくれると思うのですが・・・メールではすぐの感想や顔の表情等は見えないので、メールで回答を楽しみに待ちます。

＜見沼田んぼを望む河岸段丘に立つ家／Ｔａさんの家＞見学会初日が無事終わりました。

現場の進行が遅れ気味で、告知が遅れたかな・・・という感じではありました。建築関係の仲間、建てぬしさん候補の方などがいらっしゃいました。
正直言って、完全に終わっていない状態でご覧いただくのが心苦しいのですが、ほぼ全体は感じて頂けたとは思っています。
今まで何回もコラボしている構造家の贄田泰然氏が「今までの中で一番気に入りました」とのことでした。
また建てぬしのＴａさんもお見えになり、足場が外れて急ピッチで完成に近づいた今の状態を見て歓声を上げてお帰りになりました。

明日も見学会はオープンしていますので、皆様ぜひいらしてください。

佐賀県武雄市図書館が、運営をTSUTAYAのカルチャ・コンビニエンス・クラブに委託して、話題になったことは、まだ記憶に新しいですよね。
　　
あれから図書館の運営を、企業やNPO法人に関わらせようという動きが広がっています。
　　
先日、改装された日比谷図書文化館に行った時に、一階に入っているプロントで、コーヒーを飲みながら図書棚にある本を取って読んでいるおじさんを見かけました。 窓の外は日比谷公園の緑が見えて、気分良く読者が出来そうです。
　　
でも私は上の階で、窓側の席に座って、ゆったりと読書していましたが。
　
ちなみに地下のレストランではアルコールも飲めるようです。　　

以前、薪ストーブのショールーム設計させていただいた香川県でもまんのう町立図書館が、楽天の電子書籍端末「kobo Touch」100台を無料で貸出し、リブネットと宮脇書店の共同企業体がいろんな情報サービスをしています。たとえばkobo Touchを借りて、自宅や通勤通学、また学校にて、電子書籍コンテンツを楽しむことができるようになっています。　
　
また民間の図書館もいろんなスタイルが生まれてきています。
酒屋図書館・老人ホール図書館・パン屋図書館、、、それぞれ相乗効果があるようです。

防火地域・準防火地域・法２２条指定地域においての設計では、防火設備戸はどうしても必要になってくるケースが多いですね。

木造住宅用のサッシでは、いままでの防火設備戸は通則認定で許可されていて、その窓サッシ商品が市場には出回っていますが、それが今年の１２月で終わって、来年１月から個別認定の防火設備戸にすっかり変わってしまうということ。

数年前のあるサッシメーカーの防火戸が、認定に満たないのが出回っていたということで、国土交通省が見直しをかけたのが始まりですが・・・。

いままでカーテンウォール協会がまとめて通則認定をしていたのが不可となり、各サッシメーカーが個別で、商品毎に、ガラスが違う毎に、それぞれを認定とらなければならなくなりました。

日本国内に４カ所しかない試験場はいま予約で満杯です。

すでに認定とれている承認も、補強材などがっしりと入っているのでかなりコストもかかっています。その証拠に商品価格も２倍！

いままで遅れ遅れで来ていますが、来年からの予定に間に合ったとすると、木造住宅でかなり防火設備戸のサッシが使われますが、コストアップは避けられないでしょうね。

私はこの建築家紹介サービスに参加させていただき、残念ながら２位に終わって
しまったのですが、その案件が完成いたしました。
おめでとうございます！
　
私はありがたいことに、落選してからもお施主様とはほどよくお付き合いをさせ
ていただいていまして、１位になられた地元の建築家さんをご紹介いただき、工
事の状況なども随時教えていただいていました。
　
そして今月初めに完成・引っ越しもされて、今度その建築家さんもいらっしゃる
のでぜひ建物を見に来てくださいという案内もいただきました。
　
頑張ってコンペに参加させていただき、稚拙な案ながら最後まで選んでいただい
て、さらにこのようなご配慮までいただいて嬉しい限りです。
　
このような素晴らしいお施主様にお会いできたのも、この建築家紹介サービスの
おかげですし、地元の建築家　設計工房　悠　百瀬満さんにお会いできるのも建
築家紹介サービスのおかげです。
　
百瀬さんは、以前古民家再生の降幡建築設計事務所にいらっしゃった方で、いま
は信州の気候風土に根ざした素晴らしい建築を作られている方です。
設計工房　悠　　http://www.s-you.jp/index.html
　
また建築家紹介サービスの案件で、お困りのお施主様いらっしゃいましたら参加
させていただきたいと思っております。地方でも喜んで行きたいと思っておりま
す。

毎日暑い日が続きますね。

こんな時に、屋根工事する職人さんはたいへんです。特に金属製屋根なんかは板自体が60度70度にもなって触ることすらたいへんになります。

以前のリフォーム工事で、コロニアルの屋根に断熱塗料を塗ってもらったことがありました。検査の時に塗ったところとそうでないところに、手を当てて比べてみましたが、まったく違いましたね。

塗ったところは触っていられるのに、塗っていないところは暑くてさわれない。コロニアルなのに。

太陽のエネルギーのすごさを感じ取りました。

我々の手だからいいものの、柔らかい子供の手とかだと、5秒触るだけで火傷してしまいます。屋根を子供が触ることはまずないですが、公園のベンチや鉄棒など熱くなっていますので、皆さん気を付けてあげてください。

この秋に消費税が増税されるかどうか判断される予定。

住宅など大きな買い物をする方には、たいへん気になるところですよね。
もちろんそのような方は、すでに住宅にかかる消費税の経過措置はご存じかと思いますが。

経過措置とは、この９月までに契約をしていれば、住宅の完成が来年４月以降になっても、消費税は現行の５％でいいというもの。

では、もしその経過措置以降の１０月になって新築・リフォーム契約したとすると、どうなるか。
来年４月以前に、工事が終われば、消費税は５％のままでＯＫ。
完成が４月以降になるようだと、増税後の８％になるというもの。

しかし、過去消費税が３％から５％に増税されたときに、経済界には反動があったので、政府は今回の増税による反動を抑えようと検討しています。

例えば、住宅関連税制とすまい給付金
2014年4月から2017年12月の入居の場合に該当し、減税が現在の２倍になるみこみ。
ローンによる減税額は最大で年間４０万円　期間１０年間で４００万円にもなります。

となると最大減税される方は、差３％を逆算すると1300万までの住宅なら、今ではなく消費税増税になってからでもお得ということなのでしょう。
これだけだとまだ９月までの駆け込みが、ちょっと金額だけ比較するといいのかなと思いますね。

たださらに６月に与党合意がなされ、年収５１０万以下の場合、現金の給付措置があるとか。いくらになるか・・・。

実際にはどうか、各自の試算が必要になってくると思うのですが、住宅ローン額が大きいほどローン減税がメリットあり、年収400万円代以下の方には給付金３０万円の給付措置があるので、年収ある人も、少ない人も有利になりそうです。

ただ500万～600万の人にとっては、消費税増税後にローンを組んでもすこし税負担が増えそうです。

人件費、資材費、金利のことを考えると、駆け込みで住宅を契約していいかどうか。

お金のことも大事ですが、やはり後で後悔しないように、自分に合った住宅・自分が望む住宅を第一に考えて、ことを進めた方がいいでしょうね。

高い買い物です。焦って失敗だけはしませんように。