傾斜のある部分にRC（鉄筋コンクリート造）で地階を造りその上に木造や鉄骨造を載せる方法です。傾斜した部分にはＲＣの地階がありますので木造や鉄骨部分は普通に作ることができます。
こちらの住宅では地階を車庫として上手に利用しています。
斜面を上手に利用して窓の大きな明るい地階を作った例もあります。
傾斜地に影響される１階部分を小さく造り、その上に大きな上階を載せる場合もあります。基礎を作る際に必要な掘削工事などが少なくなるため、コスト削減効果も期待できます。
こちらでは２階が大きく張り出しています
こちらは全面開放の大型引き戸と、広めのテラスに露天風呂風の浴室を設けた例です。
こちらでは約7mの大開口を設け、床板をレッドシダーで連続させ、デッキの先端を階段状に下げて内外のスペースを一体化しています。
傾斜した敷地に沿うようにして床を作った例もあります。
１階から入り、地下１階、地下２階に移動するプランとしています。残る斜面地を利用して最大の魅力である景観を眺めるために大型デッキを設け、はるか遠くまで見渡せるようにしています。
あなたは次のようなことで悩んでいませんか？傾斜地には確かに下記のようなデメリットがあります。
・傾斜地なので造成費用が高くつくのでは？・擁壁工事が高くつくのでは？・地震に弱いのでは・・・がけ条例で家が建たなくて悩んでいる
傾斜地に住宅を建てる場合、一般的なハウスメーカーであればまず、擁壁を造ります。そこに盛土をして平坦にならします。その上にごく一般的な家を建てるという場合が多いようです。 この場合、造成工事はとても高くついてしまいます。 傾斜地自体はなかなか売れにくいため割安な価格で買える場合が多いです。しかし上記のような造成工事を行った場合、土地が安く買えた以上に造成費用がかかってしまう場合もあります。決してお得とは言えません。 建築家が傾斜地の住宅を建てる場合、できるだけ傾斜地を傾斜地のままにします。造成工事を最低限に抑えて設計することが多いので造成工事にかかる費用が少なくなります。 傾斜地に家を建てようと考えている方はぜひ、建築家に相談・依頼することをオススメします。 ・傾斜地の擁壁・造成工事費を削減する方法・高低差のある土地の建築費用を削減する方法
上記のハウスメーカーのように擁壁を作って盛土を行った場合、地盤は弱くなります。 その上に普通に家を建てた場合、極端に地震に弱い家になってしまう恐れがあります。 地盤が弱くなっている場合は杭などを打つことも出来ますしかし、それにも費用がかかってしまうのでますます高くなってしまいます。 設計事務所の場合、そういうことも考慮してできるだけ現状の地盤を生かしたままで設計を行います。 もちろん、元々の地盤が弱い場合には杭や地盤改良による補強が必要になります。元々の地盤が強固な場合は杭工事などの必要もなくそのぶんのコストも省くことができます。 結果的に建築家に相談・依頼したほうが安くつく場合も多いのです。
傾斜地に家を建てる場合、がけ条例という法律によって建築を制限される可能性が出てくることがあります。 がけ条例という法律は各地域によって微妙に違っています。 福岡県の場合は、大ざっぱに言うと・傾斜角が30度を超え、高さが３mを超えるものを崖という・建物を建てる場合には、崖の高さの２倍以上離れていなければならないのような決まりがあります。 敷地の近くに崖があると上記の決まりをそのまま当てはめると建物が建たない・・・擁壁を作らざるを得ない・・・ということもよくあります。 ただし、上記の条例にはいろいろな緩和条件があります。それを上手に利用すると普通に家も建つ場合もあります。必ずしも擁壁を作らなくてもよくなる場合があります。 がけ条例で家が建たない・・と悩んでいる方はぜひ、建築家に相談・依頼してみてください。 また、これから傾斜地を購入しようと思っている方はぜひ、建築家に相談・依頼してから土地を購入することをオススメします。
傾斜地住宅には問題点も多いですが、下記のようなメリットもあります。 ・価格が安い場合が多い・眺望・日照に優れている場合が多い・工夫によっては住みやすい家ができる ぜひ、傾斜地を上手に利用して住みやすい家を建てて下さい。
森建築設計室の「神丘の家」では造成工事を減らすことで費用を削減したそうです。下記のページに断面図なども掲載していますので、ご覧ください。造成工事を減らす
鈴木賢建築設計事務所の「Simple Box House－擁壁一体型のコンクリート打放３層箱型住宅－」では擁壁と建物を一体化することで費用を削減しているそうです。下記のページに断面図なども掲載していますのでご覧ください。傾斜地に擁壁一体型の家
LIC 山本建築設計事務所の「傾斜地の平屋」では床面を傾斜に合わせてスキップフロアにすることで、造成工事を減らし費用を削減しています。傾斜地の平屋
上記のような問題点を解決するためには傾斜地を生かした基礎・住宅の設計を行う必要があります。 このような設計・工事は手間がかかるわりに儲けが少ないようでハウスメーカーはできるだけ単純に擁壁・造成工事を行って平地と同じような標準的な基礎や標準的なプランの家を建てる場合が多いようです。 傾斜地の場合は平地と違って傾斜地に合わせた様々な工夫が必要になります。 それでは当サイトの会員建築家の建てた住宅の中から傾斜地に建つ家の工夫の数々を紹介してみましょう。 詳しくはこちらをクリック
当サイトには多くの建築家がいますので、傾斜地住宅を手がける建築家もたくさんいます。その一部をご紹介します。
愛知県名古屋市近郊の設計事務所です。何年住んでも飽きない、愛着の増す建物づくりをめざします。設計監理はもちろん、建設資金の借り入れ、コストプランニングのご相談も承ります
心地良い空間は、人・社会を豊かにする器と考えます。
素材の持ち味を生かしたシンプルであきのこない空間づくりを心掛けています。
2007年電化住宅コンテスト佳作 SEE SEA HOUSE (海が見える家)
狭小住宅から公共建築まであらゆる建物の相談に応える建築家のＨＰ
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当サイトの建築家が手がけた傾斜地住宅の事例をほんの一部だけ紹介します。
傾斜地の家
住居専用地域で防火の制限や、傾斜地の規定、道路斜線制限などがある中、「無垢材の使用」や「オーソドックスな切妻屋根」「必要最小限の居室」などご希望を可能な限り実現した、施主と共に作り上げたミニマムハウスです。
海が見える家・ＳＥＥ ＳＥＡ ＨＯＵＳＥ
白を基調にしたシンプルでモダンな住まい。白の色合い、素材感などサンプルを十分に吟味しながらこだわって
造りました。植栽も白い花が咲くもので構成しています。白い塗料も汚れにくい塗料を採用。リゾートホテルのような非日常的な空間、遊び心をもった設計を心掛けました。
ガレージハウス
ＲＣの上に木造を建てる混構造擁壁に沿ってゆったりとしたアプローチを設け、エントランスに応接スペースをつくり、木造住居のプライバシーを確保ＲＣ造のガレージの上は枯山水の庭と光が射し込む中庭とした
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建築家と建てる家は図面を作る前に入念な打ち合わせを行うためハウスメーカーや工務店に比べてたしかに時間がかかります。 なので、なんでもいいからとにかく急いで家を建てたいという方にオススメ出来ません。 しかし、 「建築家と建てる家作りは楽しい」 「家作りが終わると思うとなんだか寂しい」 といっていただける方も多いです
建築家と建てる家は工事費とは別に建築家に設計監理料を支払う必要があるため、高くなると思い込んでいる方がいます。
上記のような理由で総額としてどちらが高くなるかはケースバイケースです。 ぜひ、建築家にも話を聞いてみて比較検討した上で決めるようにしてください。
相談をしただけで料金を請求する建築家はほとんどいません。 当サイトの建築家相談サービスを利用すれば、無料で建築家に相談することができます。
プランの作成は有料の場合と無料の場合があります。 最初の○回までは無料としている場合も多いようです。 当サイトの建築家依頼サービスを利用すると、プランの作成料金についても、事前に聞くことができます。 安心してご依頼内容を投稿してください。
テレビや雑誌では奇抜なデザインの建物を好んで取り上げます。 しかし、建築家に依頼したから奇抜になるというものではありません。 建築家は建てる前に建築主の了解をとる必要があります。 建築主の意向を無視して奇抜なデザインを建てることはできません。 事前にどのような建物を建てている建築家なのかをよく調べ、自分の好きな家を建ててくれそうな建築家に依頼するようにすれば問題はありません。
確かに大手の組織設計事務所ではビルやマンションなどの大規模な建物だけを設計しているところもあります。しかし、ほとんどの建築家は小さな家も手がけています。 ハウスメーカーの場合は独自の設計ルールがあるので、狭小住宅には上手に対応できない場合もあります。 当サイトには狭小住宅を得意としている建築家もたくさんいます。 小さな住宅でも遠慮せずにご依頼ください。
基本性能を軽視している建築家もいるかもしれませんが、ほとんどの建築家は基本性能を重視しています。 最近では住宅性能表示制度などを利用して、住宅の性能をわかりやすく一定の基準で判断出来ますので、そういう制度もご利用ください。
住宅瑕疵担保履行法という法律が施行されて、新築の住宅はどこに依頼しても「構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分」については１０年間の保証が受けられるようになりました。
土地を買う際はできるだけ専門の知識を持つ建築家にアドバイスを受けてから買うことをおすすめしています。 できれば ・依頼したい建築家を決める ↓ ・アドバイスを受けながら土地を探す ↓ ・土地が決まったら建築家と契約して家作りをする という順番で家作りを進めることをオススメします。
ハウスメーカーの場合、自由設計といっても商品化住宅である以上その商品独自のルールが決められています。建築家と建てる家の場合は構造的・法的に問題なければどのような設計でもすることができます。
ハウスメーカーの場合、企業秘密などといって詳細な図面をもらえないことが多いようです。また、見積書も数枚程度の簡単なものしかもらえない場合が多いようです。 建築家と建てる家の場合、建築家が詳細な図面を書き、複数の工務店から見積書をとります。詳細な図面と見積書があることは、工事中にトラブルになった場合も、解決しやすいです。またリフォームの際にも、家の内容がわかりますので便利です。
監理というのは工事が図面通りの行われているかチェックする仕事のことを言います。 ハウスメーカーや工務店の場合は、監理も工事を行った会社の社内の建築士が監理をします。自社の工事を自社で監理するのですから甘くなりがちです。 建築家の場合は工事費から利益を得ていない第三者ですから、建築主の立場で厳しい監理を行うことができます
建築家と建てる家はハウスメーカーに比べて自由に設計できますので、デザイン的にも優れている場合が多いようです。 当初はハウスメーカーに勤めていたが、独立して事務所を営んでいる建築家も多数います。
など条件が悪い場合、ハウスメーカーでは断られてしまう場合があります。 また、敷地に対応させるためには極端に高くなってしまう事があります。 その場合は建築家に依頼することをご検討ください。 条件が悪くても柔軟な設計を行うことで解決できる場合があります。
ハウスメーカーには営業マンがいて営業マンは営業が仕事ですので一生懸命、営業を行います。 時々、頑張りすぎてお客様に不快な思いをさせてしまう営業マンもいます。 また、営業の最終的な目的は契約することなので、まだ間取りや仕様も特に決まっていないうちから、契約をせかすような営業マンもいます。 一般的に、建築家の事務所には営業マンはいません。 建築家もしつこい営業行為を行うことはあまりありません。 当サイトの会員建築家にはしつこい営業行為を禁止していますので、ご安心ください。
一般の方が直接、ハウスメーカーや工務店に依頼する場合、間取りや仕様は各社、違うことになります。 間取りや仕様が違えば見積もりが違うのも当たり前で、どれが割安でどれが割高なのかわかりにくいです。 工事費が安い会社はたいてい建材の質も低く、工事も粗雑です。 建築家と建てる家の場合は建築家が詳細な図面を書いた上で、見積もりを行います。 それぞれ同じ図面で見積もりを行うので、どの会社が割安なのか、わかりやすく適正価格で建てる事ができます。
建築家に依頼するメリットとして
などがあげられます。 詳しくはこちらをご覧ください。
建築家に依頼するデメリットとして下記のようなことが言われることがあります。
正しいことと間違っていることがあります。詳しくはこちらをご覧ください。
当サイトに住宅の事例を掲載している建築家を紹介します。実際にはもっと多くの建築家が住宅を手がけています。
ウチとソトとの関係性を大切に、敷地のもつ力を最大限に引き出す設計を心がけています。青い空、鮮やかな緑、柔らかな光、爽やかな風に満ち、素材感あふれる、飽きのこないシンプルな空間とプラスαの遊び心をもちあわせた建物が好きです。
建物づくりとは建築物という「形」をつくるだけではなく、その空間によって生まれる『生活スタイル』や、そこで過ごす『時間』、『家族の絆』や『感情』、『感覚』までも創造していく事だと思います。
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当サイトには2500名以上の建築家が登録しています。当サイトの建築家と建てた家の事例を紹介します。
敷地が細長い形であったこともあり、全長約２０ｍのなが～い１枚屋根で家族の様々な生活シーンを緩やかに繋ぐオープンでシンプルな平屋の家を提案しました。
この家はプラン依頼を頂いた時、すでにお施主の中では間取りが決まっていました。しかし、私だったらこう考えますよという提案をさせて頂いたところ、それを気に入って頂き、全く違うプランで進める事になりました。
他にも多くの事例があります。こちらをご覧ください。
多くの方が建築家と家を建てた経験をブログに書いています。こちらのコーナーでは建築家と家を建てた体験談のブログを集めてみました。
建築家と建てる家・ブログはこちら
建築家・建築士・設計士・建築デザイナーとはどう違うのですかという質問が多いので回答します。 ■建築家 建築家というのは、建築の設計を業務として行なっている人くらいの意味になります。以前は、設計者の中でも特に世間から建築家として認められた人みたいなイメージがあったのですが、最近は誰でも建築家と名乗ることが多いようです。 なんとなくすごい人みたいなイメージがありますが、特に決まった資格や実績が必要なわけでもないので誰でも名乗ることができます。最近ではハウスメーカーに勤めている設計担当者まで企業建築家とか名乗っている場合もあります。建築士の資格を持っていない方が建築家を名乗っている場合もありますので、よくご確認ください。 ■建築士 国家試験を受けて合格したものだけが名乗ることができます。一級建築士・構造設計一級建築士・設備設計一級建築士・二級建築士・木造建築士などの種類があります。建築士というのはあくまで資格の名前なので、建築士の資格を持ちながらその他の仕事をしている方もいます。 建築士が設計・監理などを業務として行うための事務所が建築士事務所です。当サイトでは「設計・監理専業の建築士事務所であること」を会員登録の条件としています。 ■設計士 設計を業務として行なっている人くらいの意味になります。建築に限らず、土木・機械・設備などの設計をする方も設計士と呼ばれます。 ■建築デザイナー 職種として建築のデザインを仕事としている人が名乗っていると思われます。建築デザイナーという公的な資格はないと思います。建築士の資格を持つ人が名乗っている場合もありますが、建築士の資格がない場合は法律的には建築物に設計者になることはできません
営業時間：平日 AM ９：００ ～ PM １９：００ 営業日：月曜日 ～ 土曜日 お休み：日祝日・年末年始・お盆 ※ただし、ご相談の投稿は日祝日も承ります。 FAX：０９２－５７３－２５３２ 緊急の連絡先：０９２－５７３－２５３２ メールアドレス：nakazato@kentikusi.jp 住所 〒８１６－０９２４ 福岡県大野城市栄町２丁目４－３１ 豊栄ビル２０５ 建築家紹介センター 代表：仲里 実
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この度は大変お世話になり、ありがとうございました、おかげさまで、２社と取引をする事が出来ました。今後も各方面で支店開設の折にはお世話になりたいと考えておりますので...
