I-3896、50坪の角地に……(静岡県)

ユーザー ヒロ3896 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
静岡県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

50坪の角地に1Fに出来るだけ多くの車が止められる駐車場として、2階に平屋を立てたい。隅にエレベーターを付けたい
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない





ユーザー 三浦尚人建築設計工房 三浦尚人 の写真

私どもの設計事務所では土地探しから携わるケースが増えており、お客様とサポートしていただいている不動産会社と私どもの三者で協力して土地探しをしています。

そういった中で、要注意の土地というもののひとつに「私道持ち分なしの土地」があります。

私道(いわゆる位置指定道路)は、公道(行政機関が所有し維持管理をしている道路)と異なり、民間個人や法人、団体が所有している道路です。

都市部における私道の多くは、その私道に接している複数の土地所有者により道路を共有している場合が多く、不動産広告で「私道持ち分は○○分の△△」という文言が明記されている土地がそれに当たり、その土地には私道の持ち分が有るということを示しています。

つまり、私道に対して通行や使用する権利を有していることになります。

逆を言えば、私道の持ち分がない場合は、通行や使用する権利がないことを意味します。

こういう場合、通行や使用するためには、その私道の持ち分を有している方全員の承諾を得なくてはなりません。

これがなかなか高いハードルなのです。

その私道の持ち分を有している方が多ければ多いほど全員から承諾を得ることが困難で、必ずしも承諾を得られる保証もありませんし、持ち分を有している方(土地所有者)が替わる場合も出てくる可能性があります。

さらには、持ち分を有している方が遠方にいらっしゃるケースもあります。

したがって、私道の持ち分がない土地というのは、持ち分を有する土地と比べて不動産としての価値が低く、雲泥の差があります。

事実、住宅ローンにおける金融機関の審査も厳しくなります。

ここまで、私道持ち分なしの土地について書きましたが、正直申し上げてメリットはほとんどありません。

土地の価格は上記の内容から周辺相場よりも安いですが、おすすめしません。

私道に面した土地をご購入される際には、私道持ち分が有る土地であることを必ず確認することが重要です。

ユーザー やまぐち建築設計室 山口 哲央 の写真

※YAMADA×IDC大塚家具大阪南港ショールーム・空間展示・「ROLF BENZ」

よく考えた住まいは暮しが楽しくなる。

住み心地のよい家にするため

注文住宅を建てる際、

重要な要素としてインテリアが挙げられると思います。

自分の理想のイメージはなんとなくあるけれど、

どうやって選んだらいいのか分からない

という方も多いかもしれません。

よくblogやInstagramで

ご相談・問い合わせをいただく事もあるので

このオフィシャルブログでも

少しそのことについて書いておきたいと思います。

大切なのは部屋と暮らしに対しての

統一感について考えるという事。

部屋ごとにという意味ではなくて

暮らしの空間として

テイストを考えて、

それに合うようなインテリアを選ぶという事です。

暮らしや部屋のテーマを考えるのが難しい場合は、

部屋の中で目につきやすい

壁紙の色や床の色、

材質、扉の色などを見て

なんとなくなそれらに惹かれたり

落ち着いた気分になる・・・・・。

そういう雰囲気にすると

空間がまとまります。

注文住宅では、

扉の色や壁紙にこだわれますのでさらに

選択肢が増えて

選ぶ楽しさも大きくなりますが

逆にどう考えればよいのかが

見えてこないと住みにくい家になる事もあります。

前もって自分たちのテイストを

イメージしておくこと

引き出しておくべきタイミングを

どう考えておくのかがポイントになります。

次に気を付ける事は

収納スペースを増やすために

収納用のスペースを大きく取りすぎたり

大型のインテリアを置いてしまう事。

部屋が手狭になり

圧迫感を感じる空間になりかねません。

インテリアの奥行き、

高さに気をつけて

部屋を必要な分だけ

広く見せるようにするのがおすすめです。

余白を使って広さが感じられる部屋は、

それだけで開放的で

過ごしやすい気分にもなれます。

そしてそれにあわせた

ラグやカーテンも一緒に考えることです。

部屋に取り付けるカーテンや

床に敷くラグも

部屋の雰囲気に非常に関わるので、

合わせて考えると

さらに過ごしやすい

インテリアデザインに近づきます。

カーテンを主軸に

他のインテリアを合わせていくという手法を

取るのも良いです。

内装やインテリアが

少し残念な結果になってしまう要因としては、

コンセントの数とその場所の失敗。

そういう場合、

延長コードを使えば事足りるものの

見た目のスマートさは損なわれてしまいます。

家電が多くなるキッチンや

テレビ周辺でコンセントが不足しないためにも、

事前にどこにどれだけ

コンセントが必要かを

家具のレイアウト家電のレイアウトと共に

把握しておくことが大切です。

注文住宅は

自分でさまざまなポイントにこだわれるのが魅力ですが、

一方で自分の思い描いた住宅に近づける事は

ある意味なかなか難しいところもあります。

大切なコンセプトをイメージしながら

暮らしの事を丁寧に考えてみませんか?

設計デザインの問い合わせ
ご相談・ご質問・ご依頼等は
やまぐち建築設計室
オフィシャルホームページ
お問い合わせフォームから
お申し込みください。
----------------------------------------------
やまぐち建築設計室
建築家 山口哲央
https://www.y-kenchiku.jp/
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※トーヨーキッチンスタイル大阪ショールーム・インテリア館

ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

ショールームに行ったときに、
どんな見方をするといいのか。
昨日は、その辺のポイントをお話ししました。

その中でも、2回目のいろいろ具体的に
決めていく時って、とても大事なタイミング。

ということで。
今日は、そのタイミングにどういう見方するといいのか
その一部を話していこうと思います。

まず一つ目は。
大きさの感覚をつかむことです。

例えば。キッチンの幅ですね。
シンクやコンロを除いた調理スペースの大きさ。
そもそもですが、シンクの大きさとか。

日常的に使っている奥様であれば、
「なんとなく」大きさわかると思いますが、
せっかくなので、しっかり寸法聞いておきましょう。

家に帰ったら、家のシンクでその寸法を
あたってみると、広さの感覚わかりますよ。

もしくは。
ショールームに置いてある、ボウルとか、フライパンを
シンクに入れてみるなんていうのもいいかも。

もちろん、洗っちゃだめですよ(笑)

それと。
よく話題になるのですが、収納ですね。

引き出しは、もちろん引いてみてください。
それはそれは、大きな収納なはずです。

でも。
せっかくなので、カラの引き出しではなくて、
いろんなモノたちを収納している展示があるはず。

それを探してみて、何がどれくらい入るのかを
見ると、大きさ感が把握できますから。

そうそう。
もし、そういった展示あったら、ぜひ写メを。
引渡しされたとき、どこに何を収納すると合理的か。
そのヒントになりますから。

それと、大きさと言えば。
食洗機の大きさも確認しておきたいですね。

国産であれば、引き出しが主流なんですけど、
深いタイプと浅いタイプがあります。

「○○人分」といった表記には意味ありません。
どんな大きさの皿が入りそうかといった
大きさがポイントです。

海外製であれば、ドアが倒れてくるタイプ。
かなりな収納量なんですよね。

「かなりな」と書きましたが、比較しないとわかりません。
国産と海外製を同時に見て比較するといいですよ。

その他、大きさといえば。

お風呂で、浴槽の広さは、実際に入って体感。
洗い場も同じですね。

洗面台は、その幅ですよね。
一人で使うのか、二人で並ぶのか。
二人なら並んで立ってみるといいです。

トイレは、便器というより、トイレスペース自体の大きさ
というか広さですね。

標準が1帖だから、それでいい。
というわけでもないですから。
しっかり体感して、決めてくださいね。

ショールームって、実寸大のサンプルが展示
されているわけですから、大きさの体感は、
ぜひしていただきたいです。

長くなったので、続きは明日。

MPH-8 城南の家

●設計事例の所在地: 
宮城県仙台市
●面積(坪): 
39.44
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

外観1

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

ツーバイフォー(枠組み壁)工法の2階建て住宅。
ガルバリウム鋼板と木材を使用した外観は、和の雰囲気がありながらモダンなしつらえとなっている。
室内はふんだんに無垢材を使用し、木の香りがしてくるような優しい雰囲気に仕上げている。

その他の画像: 

外観2

2階吹抜廊下

リビングより吹抜をみる

MPH-20 たかもりの家

●設計事例の所在地: 
宮城県仙台市
●面積(坪): 
52.27
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

道路側から見た外観

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

白いモダンな外観が目を引くツーバイフォー工法の住宅。
室内は落ち着いたブラウンでまとめたシックな内観となっている。
リビングは大きな吹抜けに梁と大きな階段が魅力的な印象。
家のところどころに奥様の好みやアールを使った壁など遊び心が隠れた住宅。

その他の画像: 

リビング・キッチン

I-3895、建築基準法への適合確認をお願いできる建築士様(広島県)

ユーザー まつもと4408 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
広島県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

お世話になります。
広島市安佐南区で就労継続支援A型事業所の開設を予定しています。
 
既存建物を使用する予定なのですが、「児童福祉施設等」として、建築基準法への適合確認をお願いできる建築士様はいらっしゃいますでしょうか。
なお、用途変更は行いますが、200㎡未満のため建築確認申請は行いません。
 
宜しくお願い致します。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する





MPH-17 宮城野の家

●設計事例の所在地: 
宮城県仙台市
●面積(坪): 
72.34
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

玄関側から見た外観

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

ツーバイフォー(枠組み壁)工法の2階建ての住宅。同心円状に曲がったリビングは外観に表情を、内観に奥行きを与えてくれるばかりか、各方位から自然光をふんだんに取り入れています。屋根・外壁には鋼板を用いてモダンな外観に仕上げました。それでいて内部には無垢フローリングをはじめとして自然素材を多用し、温かみのある仕上げとしています。玄関には天窓を設置し、明るいエントランス空間を演出しています。

その他の画像: 

ダイニングよりリビングを見る

和室よりリビング、ダイニングを見る

天窓のある玄関

南面外観

和室

I-3894、農地法43条の許可申請を依頼したい(千葉県)

ユーザー マル3894 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
千葉県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

農地法43条の許可申請を依頼したい
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する





I-3893、新築も検討しようと思い……(北海道)

ユーザー isamu の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
北海道
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

当初、リフォームを予定しておりましたが、昆構造、劣化度等を考慮して新築も検討しようと思い、再度こちらの方に掲載します。当該地は札幌市東区で古い家あり。105坪位で土地形状、法規的に問題なし。シンプルモダンタイプで外観は事務所風?。あるいは、モルタル壁の古い美術館風?外観の大きさで持って行き、一般の家の差別化から離れる。延べ50~55坪位の共同住宅タイプ。1階2階で区切る手法。1階は20畳位の空間を軸に、2階は30畳以上の大きい店舗的空間を軸に。視線通しにYKKガラス格子を。ウオールウオッシャー多用。キッチンなど、ドレスダウン。建築価格を抑えつつ、どのようにシンプルに持ってゆけるかをご相談できればと思います。以前、リフォームでご相談いただいた建築家様にも、この場をお借りしましてよろしくお願いいたします。
 
建築家の所在地について:
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