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リビング階段?

ダイニング階段??

キッチン階段???

昨日は、そんなお話しでした(笑)

1階と2階の接点を、どこで持たせたいか。

生活スタイルとの関係で決めていきたいですね。

そういった意味で、こちらをご紹介しておきたいです。

鉄骨の稲妻階段が素敵な事例ですよね。

おっと。

ポイントは、そこではありません。

LDKの長手に平行する形で、階段を配置しています。

階段を下りた先は、キッチンに近い場所。

ということで、キッチン階段でしょうか(笑)

昨日お話しした通り、

キッチンにいれば、お子様の気配というか、

表情まで感じることができそうです。

でも。

こちらの階段。

そのためだけに、このかけ方にしていません。

もっと違う理由なんですよね。

階段を下りて、奥に行く動線ありますよね。

その奥って、洗面脱衣なんです。

そこには。。

洗濯機が置いてあります。

そして。

階段をのぼった先には。。

大きな掃き出し窓、そして、その先には、

広いバルコニーが展開しています。

こちらのお客様は、洗濯機から階段をのぼって、

2階のバルコニーに洗濯物を干すんです。

洗面から出て、すぐに階段があって、

階段からバルコニーもすぐに出られます。

つまり。

洗濯動線を最短にすることを重要視しています。

2階に洗濯もっていけばいいんじゃない?

なんて言われそうです。

それも一つの方法ですが。。

キッチンと水回りは近くにあってほしい。

そんなご要望でしたので、この動線が最短で最善なんです。

もし、この階段が、反対になっていたら、

リビングダイニングをぐるっと回りこんで、

階段をのぼって、洗濯物を干すことになります。

重い洗濯物を持つ時間は、できるだけ短くしたいですよね。

ということで。

こちらの家では、洗濯動線を短くする。

それが大事なポイントだったんです。

ちなみに。余談ですが。

この階段って、北から南に向かってのぼっていきます。

先ほどお話しした通り、階段の先には、大きな窓があるので、

日中、階段を通して、光が差し込みます。

南北長手のLDKなので、この光の道がなかったら、

キッチン側が、少し暗くなりがちなんですけど、

奥まで光が差し込む、明るいLDKを実現できています。

動線計画として機能的で、明るさまで取れる。

このお客様にとっては、一番いい階段になったのではないかと思います。

皆さんは、どんな使い方を想定されますか?

ということで。

続きは明日へ。

ユーザー 南俊治建築研究所 南俊治 の写真

建築には防火対策として、耐火建築物とするかどうか、面積区画の制限に加えて内装制限などもあります。最近は警報設備の設置などをすることで3階建ての200㎡以下の建物でれば竪穴区画も必要がないなど法改正がされています。

一級建築士 南 俊治

S邸

●設計事例の所在地: 
名古屋市
●面積(坪): 
35坪
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

名古屋市内に建つ、敷地面積20坪程度の木造3階建ての住宅です。
狭い敷地内に駐車場も必要なため、ゲート状の壁で囲うことで、駐車場があまり目立たないようなデザインとしました。
また正面のベランダの手すり、ゲートの軒天には自然素材の木を使うことで、豊かな表情になるように配慮しました。

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

お施主様は南側に大きな窓がほしいとの要望でした。
ただ、この地域は準防火地域のため、窓は防火設備にする必要があり、この防火設備の窓には大きな開口のものがありません。
そこで、窓の前に広いベランダを設け、これをゲート状の壁で囲うことで、防火の規制を免れ、開口の大きな窓を設けることが可能となりました。

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

敷地面積が20坪ほどの狭い場所に駐車場を設け、南側に大きな窓が欲しく、できれば木を使って欲しいとのご要望でした。
駐車場を設けると大きな口を開けたようなデザインとなってしまい、あまり格好が良くありません。
また、こも地域は準防火地域のため、防火設備にする必要があり、大きな窓が設けることもできませんでした。

そうした問題を解決するために、広めのベランダを設け、駐車場、ベランダを囲うようにゲート状の壁を設けることで、防火状の問題、デザイン上の問題を解決し、表情のある建物ができたと思います。

依頼者の声: 

ご希望であった、南側の大きな窓、そして自然素材の木を使うことができ、とても満足されています。
また、冬でも窓からの日射で暖房がなくても暖かいと大変喜んでおられます。

その他の画像: 

玄関には手すり兼用の柱を設け、その脇にベンチを作ることで、靴をはく時にこしかけることができるように配慮しています。

広いベランダは屋根がかかっているので、洗濯物も安心して干すことができます。

デザイン性の高いアパート・一級建築士事務所 Coo Planning(クープランニング) 中尾 彰良さん


デザイン性の高いアパートを計画することで、デザイナーズ物件としての付加価値がつきます。
銀行融資も通りやすくなります。
 
アパートについて一級建築士事務所 Coo Planning(クープランニング) 中尾 彰良さんに伺いました。
 

お話を伺った建築家

 

ユーザー 一級建築士事務所 Coo Planning❨クープランニング❩ 中尾 彰良 の写真
大阪市西区京町堀1-7-17M'S京町堀ビル201
06-6444-6750

貴社がアパートを手がけたきっかけを教えて下さい

 
芦屋のアパートメントのお施主様がクープランニングのWEBサイトをご覧くださり、住宅の施工事例に興味を持っていただき、連絡をいただいたことから始まりました。
私の事務所にご相談された理由は、デザイン性の高いアパートを計画することで、銀行融資を通りやすくするためと伺っております。
デザイナーズ物件としての、価値をつけることを考えておられました。

土地活用としてアパートを建てるメリット・デメリットを教えて下さい

 
土地を所有されている方にとっては、土地活用として有効かなと思います。
もちろん立地によりますが、賃貸の需要がある地域であれば、なお良いと思います。
デメリットとしては、築年数が経過すると、満室を維持するための努力が必要になってきますので、建てれば終わりではないと思います。

アパート建設は相続対策にもなるのですか?

 
そういったケースもあるようです。
私の事務所へ相談される方は、投資目的が多いように感じます。

アパートの建設費用はどれくらいかかるのでしょうか?

 
アパート建築を計画される多くの方が、坪単価をギリギリまで抑えた予算を想定してご相談にこられますが、特に最近では価格高騰もあり、安く請け負ってくれる工務店がない限り、ローコストでの実現は厳しいのかなと思っております。

アパートローンなど資金計画の相談にも乗っていただけますか?

 
もちろん資金計画から相談させていただいていますが、ローンの上限はどうにもできないことが多いです。
芦屋のアパートメントのお施主様は、銀行員をされており、ご自身で10社ほどの銀行を回っておられ、融資を受けられる銀行を探されました。
その時、必要な提出図面や見積りのご協力をさせていただいています。

アパートの防音対策はどのようにしていますか?

 
芦屋のアパートメントは、線路沿いの敷地に建てられています。
防音対策の一つとして、間取りに配慮しています。
リビングの位置を、玄関及び室内階段を挟んだ、線路と反対方向に配置しています。
 
またリビング側のアルミサッシは、二重サッシとしています。
隣接する住戸の壁面については、通常の界壁の仕様でとどめています。
予算に応じて、硬質ボードなどで対応しても良いと思います。

「芦屋のアパートメント賃貸」の設計で工夫した点を教えて下さい

 
工夫していない点は何一つないと思っていますが、プランについては、クライアントとなんどもやり取りを重ねて最終案にたどり着きました。
建築コストについても、3社見積りを取り、1社に選定してからも、予算に納まるよう検討を重ねています。

重層長屋とは何ですか?

 
芦屋のアパートメントの土地は、旗竿敷地でした。
建築基準法上、旗竿地には共同住宅の建築はできません。
 
行政によって指導は異なりますが、芦屋市の場合、長屋の建築は可能でした。
重層長屋は、共用階段や廊下を設けずに、全ての住戸の玄関を1階に設け、内部に住戸毎の階段を設けることで成り立っています。
 
芦屋のアパートメントは、1階に1住戸。2階に3住戸。3階に3住戸。
合計7住戸の構成です。
 
全ての玄関が、1階に計画されています。

重層長屋のメリット・デメリットを教えてください

 
メリットとしては、共同住宅が建築できない土地に建築することが可能な場合がある。
共同住宅ほどの法規制がかからないため、建築コストを抑えることができる。
 
デメリットですが、どうしてもアパート経営されたい施主にとっては、デメリットはないように思います。
行政によっては、重層長屋のアパートが不可な場合もありますので、事前調査が必要となります。
入居される方が、長屋形式を好む、好まないケースはあるのかもしれません。

なにから始めたら良いのかわからない方の相談にも乗っていただけますか?

 
ほとんどの方が初めて建築されますので、わからないことからお気軽にご相談いただければ、対応をさせていただいています。

土地探しから相談に乗っていただけますか?

 
土地購入前からのご相談を多く伺っています。
希望の建物が建築できるかを検討しながら、土地購入されることをお勧めしています。

貴社に設計依頼可能なエリアを教えてください

 
大阪を拠点として業務を行っています。
関西全般からご相談をいただいて設計監理をさせていただいています。
ご相談をくだされば遠方での対応も可能です。
お気軽にご相談ください。

一級建築士事務所 Coo Planning(クープランニング) 中尾 彰良さんさんのアパート・設計事例

  

画像 建物の名称 紹介文
芦屋のアパートメント 賃貸

難しい敷地条件の中、また芦屋の土地柄 厳しい建築規制の中、いかにコストバランスと居住性、収益性を兼ね備えたプランを完成させるかに苦労しました。施工者は、数社の概算見積りの上、実施設計に入り、実施設計後、本見積りを4社の施工会社に依頼し、最終的に1社に決定しています。

ユーザー 建築家紹介センター 仲里 実 の写真

部屋や会議室などを撮影するだけで、床・壁・テーブルなどの対象物を読み取り、瞬時に3D間取り図を作成するアプリがあるそうです。
 

間取りスキャン機能では、部屋や会議室などを撮影するだけで、床・壁・テーブルなどの対象物を読み取り、瞬時に3D間取り図を作成します。また、スキャンと同時に撮影された写真を貼り付けることによって、単なる3D間取り図データだけではなく、3Dモデルへ処理を行うことも可能です。

 
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000011.000046540.html
 
リフォームの検討の際などに使えそうですね。

ユーザー 建築家紹介センター 仲里 実 の写真

大建工業株式会社がトランペットの演奏音が、小さな話し声程度にまで抑えられる性能の『スーパープレミアム防音』★★★★を開発したそうです。
 

大建工業株式会社(大阪市北区、社長:億田正則)は、用途に応じて段階的に設定している木造住宅用防音グレードに、これまでにない高い遮音性能60dB/500Hz※1を実現する『スーパープレミアム防音』★★★★を開発し、1月16日より提案を開始いたしました。当社史上、最高グレードの防音性能となる今回の構造開発により、これまで木造住宅では使用できなかった、トランペット等の大きな音源の楽器にも対応した防音室提案が可能となります。

 
https://www.daiken.jp/news/detail/20230127194252.html
 
防音室を検討している方は参考にしてみてください。
 

I-3716、内覧に行ってきた土地が思っていたより良く……(大阪府)

ユーザー しゅん3716 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
大阪府
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

初めて投稿いたします。よろしくお願いいたします。
新築平屋での生活を夢見て現在、大阪府内(南河内)にて土地を探す毎日です。
内装会社(家具製造)にて勤務していることもあり、知り合いの設計士さんなどに相談をしておりますが中々事が進みそうもないのでこちらにて投稿させていただきました。
 
すごく急いでいるわけでは無いのですが内覧に行ってきた土地が思っていたより良く、また中々でなさそうな土地でしたので焦っているような、そうでないような、、といった具合です。
 
お力になってくれそうな方がいましたらよろしくお願いいたします。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する





I-3715、付帯工事込み1000万までで建築可能でしょうか(愛知県)

ユーザー Amy の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
愛知県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

1F 15畳程の土間(バイクガレージ、作業スペースとして)
リビングダイニング、寝室1部屋、収納クロークで建坪20坪から25坪
付帯工事込み1000万までで建築可能でしょうか?
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する





I-3714、古民家物件を購入しました(大阪府在住・建物は三重県)

ユーザー ナンシー の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
大阪府
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

初めまして
タガミと申します。
今回三重県伊賀市の築不明の古民家物件を購入しました
物件はかなり古く 寒さもかなり厳しいようでリノベーションをと思っておりますが
基礎がどうなっているのか どこをどのようにしたらいいか自分達だけでは
なかなかわからないことも多く
古民家をリノベーションするにあたって設計していただくのはかなり費用がかかってしまうのでしょうか
専門の方のアドバイスやプランのお話を一度お聞きさせていただきたいと思い
ご連絡させていただきました。
 
建築家の所在地について:
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ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

階段のデザインを愉しみにしている方々。

もう少しお待ちください(笑)

「リビング階段」というご要望に対して、

ただ、リビングあればいいということでもないことを

お話ししました。

そのつながりで、もう少しお話しさせてください。

まずは、こちら。

昨日の階段をあがった先ですね。

階段がリビングにあるとして、

その階段が2階のどこに接続しているのか。

もちろん。

部屋に直結ということではないですよ(笑)

おそらくは、ホールか廊下かなと思いますが、

その廊下から、どんな「動線」にしたいのか。

たとえば。

1階に洗濯機があるとして、物干し場が2階にある場合。

階段からのぼった先は、物干し場が近いと便利ですよね。

長い廊下を経由したり、廊下から部屋に入ってからアクセスしたり。

もしそうだとすると、毎日の洗濯が大変かも。

そのほかでも。

階段のぼった先の部屋が、主寝室だとして、

その奥に、子供部屋があるとします。

休みの日に、朝から子供が慌ただしくしたりすると。。

ゆっくりしたいのに、できないかもしれませんね。

そんな時には、子供部屋が近い方がよいかもしれません。

階段でどことどこをつなぎたいのかは、

生活スタイルによって、違ってくるということ。

リビング階段だったらいい。

そんな話でもないんですよね。

それと、少し話を変えます。

「リビング階段」について。

その名の通り、リビングにある階段なのですが。。

いやいや。

冷静に考えてみると、リビングでない方がよいかもしれませんよ。

たとえば。

奥様が、日々子供の気配を感じたいとします。

キッチンから離れたリビングの端に階段がある場合、

キッチンにいる奥様って、お子様の表情を見れそうですか?

視力よければいいのですが(笑)

もっと、近くで、お子様の気配を感じたいのであれば、

リビング階段ならぬ、ダイニング階段であったり、

キッチン階段の方がいいのではないでしょうか。

しっかり会話できそうですよね。

でも。。

食事するスペースに階段があると、なんだか落ち着かいないとか

埃が舞うような気がするので、好きじゃない。

そんな方もいたりしますから。

あれれ?

これまた、何を優先するかで、最善は違ってきますよね。

階段一つとっても、デザインする前に、

いろいろと考えていく必要があるんだと思います。

長くなってしまったので、今日はこの辺で。

明日に続きます。

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